Дело №2-2944/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Т.С., 

при секретаре судебного заседания Сакаевой А.С.,

с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Шашковой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО8 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее – КУИ г. Саратова) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10 ФИО1 ФИО12 в котором просил признать сделку – соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУИ г. Саратова и ФИО1 ФИО11., ФИО1 ФИО13. о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 ФИО18 ФИО1 ФИО17., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с ФИО1 ФИО16ФИО15., ФИО1 ФИО14. на муниципальное образование «Город Саратов». 

В обоснование иска указал, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, расселению согласно программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». 

Ответчикам на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилое помещение общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

В рамках исполнения программы для переселения ответчиков приобретено жилое помещение площадью 45,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Саратова и ФИО1 ФИО19., ФИО1 ФИО20 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с п. 1 указанного соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 4 соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственнику», а «Собственник» принимает жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 11 соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истцом в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартира площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчиков. От ФИО1 ФИО21., ФИО1 ФИО22 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не явился, в связи с чем государственная регистрация сделки и перехода права по соглашению была приостановлена. В связи с неявкой ФИО1 ФИО24 ФИО1 ФИО23 в регистрирующие органы, истец не имеет возможности зарегистрировать произошедший переход права собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 ФИО25., ФИО1 ФИО26. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований КУИ г.Саратова в полном объеме, просили их удовлетворить в целях регистрации перехода права собственности. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173, п.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Помощник прокурора Фрунзенского района г. Саратова Шашкова ФИО27. в судебном заседании полагала возможным принять признание ответчиками исковых требований в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, предоставило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска, удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиками ФИО1 ФИО28 ФИО1 ФИО29 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам известны и понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска КУИ г. Саратова ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований к ФИО1 ФИО30 ФИО1 ФИО31. о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст.ст. 309, 310, 165 ГК РФ настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, и принятия его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая положение приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности - удовлетворить.

Признать сделку – соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО34 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 на муниципальное образование «Город Саратов».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 15 декабря 2017 года.

Судья Т.С. Анненкова