Дело № 2-33/2024

УИД 03RS0065-01-2023-001960-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф., 

при секретаре Шагизатовой Ю.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении (согласовании) границ и площади земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении (согласовании) границ и площади земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 на основании договора купли-продажи №17-57П(18) от 05 мая 2017 года, принадлежит на праве собственности земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 396 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в описании местоположения указанного земельного участка и фактическом его местоположении имеется несоответствие границ и площади земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составляет 744 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.9 Согласно заключению кадастрового инженера, необходимо признать право собственности на земельный участок 02:48:100214:62 площадью 744 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес>, согласовать границы со смежными земельными участками, имеющими кадастровые номера 02:48:100214:61 и 02:48:100214:63. Собственником земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:63, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес> является Ф.И.О.4. Собственником земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:61, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес> являются Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 по ? доли каждый. В настоящее время возникла необходимость уточнении границ и площади указанного земельного участка в соответствии с фактически занимаемым границам 1992 года. С учетом уточненных исковых требований просит установить характеристики земельного участка, с кадастровым номером 02:48:100214:62, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес>, согласно следующим координатам:

№

X

Y

н1

618091,56

2390793,90

н2

618111,53

2390815,45

н3

618112,93

2390816,40

н4

618119,52

2390823,31

н5

618129,96

2390833,96

н6

618133,84

2390837,84

н7

618128,88

2390842,06

н8

618125,28

2390847,43

н9

618120,86

2390842,50

н10

618114,47

2390835,54

н11

618103,94

2390824,55

н12

618098,28

2390819,20

н13

618097,77

2390817,37

н14

618087,11

2390806,62

н15

618085,33

2390804,80

2

618089,22

2390801,32

н16

618086,60

2390798,58

н1

618091,56

2390793,90

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:62, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес>, установить равной 717 кв.м.; 

Признать границы земельного участка, с кадастровым номером 02:48: 100214:62, площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес>, согласованными и уточненными по следующим координатам:

№

X

Y

н1

618091,56

2390793,90

н2

618111,53

2390815,45

н3

618112,93

2390816,40

н4

618119,52

2390823,31

н5

618129,96

2390833,96

н6

618133,84

2390837,84

н7

618128,88

2390842,06

н8

618125,28

2390847,43

н9

618120,86

2390842,50

н10

618114,47

2390835,54

н11

618103,94

2390824,55

н12

618098,28

2390819,20

н13

618097,77

2390817,37

н14

618087,11

2390806,62

н15

618085,33

2390804,80

2

618089,22

2390801,32

н16

618086,60

2390798,58

н1

618091,56

2390793,90

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:61, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, Уральский с/с, 

<

адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам: 

20

618139,67

2390833,48

н6

618133,84

2390837,84

н5

618129,96

2390833,96

н4

618119,52

2390823,31

н3

618112,93

2390816,40

н2

618111,53

2390815,45

н1

618091,56

2390793,90

15

618096,67

2390789,12

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:63, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, Уральский с/с, 

<

адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам: 

30

618083,73

2390802,95

н15

618085,33

2390804,80

н14

618087,11

2390806,62

н13

618097,77

2390817,37

н12

618098,28

2390819,20

н11

618103,94

2390824,55

н10

618114,47

2390835,54

н9

618120,86

2390842,50

н8

618125,28

2390847,43

31

618115,11

2390854,86

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителя, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель третьих лиц Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Учалинского отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок. От представителя Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка №П(18) от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР 

<

адрес> РБ передано в собственность Ф.И.О.3 земельный участок площадью 396 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст. 8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона, ст. 64 ЗК РФ).

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Роскомземом 8 апреля 1996 года, в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертёж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закреплённые на местности.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением суда от 26.10.2023 года была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Меридиан».

Из заключения эксперта № следует, что после произведенных замеров земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:62, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес>, фактические (существующими на местности) границы земельного участка определены следующим образом:

Система координат МСК-02

№

X

Y

н1

618091,56

2390793,90

н2

618111,53

2390815,45

н3

618112,93

2390816,40

н4

618119,52

2390823,31

н5

618129,96

2390833,96

н6

618133,84

2390837,84

н7

618128,88

2390842,06

н8

618125,28

2390847,43

н9

618120,86

2390842,50

н10

618114,47

2390835,54

н11

618103,94

2390824,55

н12

618098,28

2390819,20

н13

618097,77

2390817,37

н14

618087,11

2390806,62

н15

618085,33

2390804,80

2

618089,22

2390801,32

н16

618086,60

2390798,58

н1

618091,56

2390793,90

Площадью 717 кв.м. 

При наложении фактических границ земельного участка и границ земельного участка согласно ведениям ЕГРН, ясно видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:62 расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес> не совпадают с границами согласно сведениям ЕГРН а именно не совпадает конфигурация и площадь земельного участка. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

Наложение границ и площади спорного земельного участка на смеженный земельный участок имеется, которое образовалось в связи с реестровой ошибкой. Наличие реестровой ошибки имеется. Для устранения реестровой ошибки и наложения границ на смеженный земельный участок по земельному участку с кадастровым номером 02:48:100214:62 необходимо признать площадь земельного участка равной 717 кв.м. и границы земельного участка уточненным и согласованным согласно координатам:

№

X

Y

н1

618091,56

2390793,90

н2

618111,53

2390815,45

н3

618112,93

2390816,40

н4

618119,52

2390823,31

н5

618129,96

2390833,96

н6

618133,84

2390837,84

н7

618128,88

2390842,06

н8

618125,28

2390847,43

н9

618120,86

2390842,50

н10

618114,47

2390835,54

н11

618103,94

2390824,55

н12

618098,28

2390819,20

н13

618097,77

2390817,37

н14

618087,11

2390806,62

н15

618085,33

2390804,80

2

618089,22

2390801,32

н16

618086,60

2390798,58

н1

618091,56

2390793,90

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:61, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, Уральский с/с, 

<

адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам: 

20

618139,67

2390833,48

н6

618133,84

2390837,84

н5

618129,96

2390833,96

н4

618119,52

2390823,31

н3

618112,93

2390816,40

н2

618111,53

2390815,45

н1

618091,56

2390793,90

15

618096,67

2390789,12

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:63, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, Уральский с/с, 

<

адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам: 

30

618083,73

2390802,95

н15

618085,33

2390804,80

н14

618087,11

2390806,62

н13

618097,77

2390817,37

н12

618098,28

2390819,20

н11

618103,94

2390824,55

н10

618114,47

2390835,54

н9

618120,86

2390842,50

н8

618125,28

2390847,43

31

618115,11

2390854,86

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст. 67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, оно принимается судом как доказательство по делу.

Таким образом, судом факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие реестровой ошибки, препятствует истцу в осуществлении ее прав по владению и распоряжению принадлежащим ей земельным участком, в частности она не может без исправления данной ошибки полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, более того, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчиков и третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

***>) к ФИО2 (

<

***>), ФИО3 (

<

***>), ФИО4 (

<

***>) об установлении (согласовании) границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить характеристики земельного участка, с кадастровым номером 02:48:100214:62, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес>, согласно следующим координатам:

№

X

Y

н1

618091,56

2390793,90

н2

618111,53

2390815,45

н3

618112,93

2390816,40

н4

618119,52

2390823,31

н5

618129,96

2390833,96

н6

618133,84

2390837,84

н7

618128,88

2390842,06

н8

618125,28

2390847,43

н9

618120,86

2390842,50

н10

618114,47

2390835,54

н11

618103,94

2390824,55

н12

618098,28

2390819,20

н13

618097,77

2390817,37

н14

618087,11

2390806,62

н15

618085,33

2390804,80

2

618089,22

2390801,32

н16

618086,60

2390798,58

н1

618091,56

2390793,90

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:62, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес>, установить равной 717 кв.м.;

Признать границы земельного участка, с кадастровым номером 02:48: 100214:62, площадью 717 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Учалинский сельсовет, 

<

адрес>, согласованными и уточненными по следующим координатам:

№

X

Y

н1

618091,56

2390793,90

н2

618111,53

2390815,45

н3

618112,93

2390816,40

н4

618119,52

2390823,31

н5

618129,96

2390833,96

н6

618133,84

2390837,84

н7

618128,88

2390842,06

н8

618125,28

2390847,43

н9

618120,86

2390842,50

н10

618114,47

2390835,54

н11

618103,94

2390824,55

н12

618098,28

2390819,20

н13

618097,77

2390817,37

н14

618087,11

2390806,62

н15

618085,33

2390804,80

2

618089,22

2390801,32

н16

618086,60

2390798,58

н1

618091,56

2390793,90

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:61, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, Уральский с/с, 

<

адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам: 

20

618139,67

2390833,48

н6

618133,84

2390837,84

н5

618129,96

2390833,96

н4

618119,52

2390823,31

н3

618112,93

2390816,40

н2

618111,53

2390815,45

н1

618091,56

2390793,90

15

618096,67

2390789,12

Признать фрагмент границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:48:100214:63, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, Уральский с/с, 

<

адрес> согласованным и уточненным по следующим координатам: 

30

618083,73

2390802,95

н15

618085,33

2390804,80

н14

618087,11

2390806,62

н13

618097,77

2390817,37

н12

618098,28

2390819,20

н11

618103,94

2390824,55

н10

618114,47

2390835,54

н9

618120,86

2390842,50

н8

618125,28

2390847,43

31

618115,11

2390854,86

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья Л.Ф.Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года.