Дело № 2-2194/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Доминант» к ФИО2, ФИО3 о принудительном вскрытии жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доминант» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с иском о даче разрешения на вскрытие и доступ в жилое помещение – 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ООО «Доминант» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истец является управляющей организацией, в обязанности которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, в том числе ремонт санитарно-технического оборудования. ДД.ММ.ГГГГ от проживающих в квартирах №, № указанного многоквартирного дома в аварийно-диспетчерскую службу истца поступила заявка об утечке из системы ХВС в 

<

адрес>. После осмотра было установлено, что причиной утечки является авария на участке трубопровода ХВС в 

<

адрес> многоквартирного дома.

Собственником жилого помещения числится ответчик ФИО3 Протечка приводит к затоплению подвального помещения под квартирами № многоквартирного дома, затоплению приямка дома, подмыванию фундамента дома с последующим ослаблением конструктивной несущей способности здания.

Для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, устранения причин аварии необходим доступ в квартиру ответчика, что не представляется возможным в связи с тем, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, ее фактическое местонахождение неизвестно, иных контактных данных на ответчика не имеется. 

По утверждению истца ответчиком не соблюдаются установленные жилищным Кодексом РФ обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения. Своим бездействием ответчик создает препятствия в допуске специалистов для устранения причины образования течи горячей воды, что создает угрозу безопасности здоровью, проживающих в доме граждан, и сохранности их имущества, влечет для них дополнительные расходы в виде оплаты за холодную воду. 

Представитель истца ООО «Доминант» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, просила обратить решение суда к немедленному исполнению, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, и суд, учитывая факт принятия необходимых мер по их надлежащему извещению о времени и месте слушания, рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56, 57, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Таким образом, принцип неприкосновенности права на жилище установлен законодателем в границах соблюдения прав и законных иных лиц.

Судом установлено, что право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3

Решением Коломенского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения у ФИО3 в пользу ФИО2, обязать ФИО3 освободить жилое помещение в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решением суда установлено, что ФИО2 не заключала договор купли-продажи спорного жилого помещения, на основании которого впоследствии было зарегистрировано право собственности на него за ФИО3

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи квартиры, комплектов ключей от нее арендатором арендодателю ФИО2

ООО «Доминант» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от проживающих в квартирах №, № указанного многоквартирного дома в аварийно-диспетчерскую службу истца поступила заявка об утечке из системы ХВС в 

<

адрес>. После осмотра было установлено, что причиной утечки является авария на участке трубопровода ХВС в 

<

адрес> многоквартирного дома.

ООО «Доминант» принимало меры по розыску собственников квартиры, которые оказались безрезультатными.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и технического ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта «е» пункта 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принцип допустимости доказательств состоит в том, что суд может использовать только предусмотренные законом виды доказательств и не может допускать по отдельным категориям гражданских дел определенные средства доказывания.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, ответчик суду не представил, однако, не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание, что до настоящего времени доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности проведения работ, направленных на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о вскрытии жилого помещения, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения, - заявленные требования, предъявленные к ответчику ФИО2, следует признать обоснованными, подлежащими удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд учитывает решение суда, акт о передаче квартиры, согласно которым именно ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, имеет ключи от него.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО3, суд отказывает.

Вскрытие квартиры, расположенной надлежит производить в присутствии сотрудника полиции для проведения ремонта инженерных систем (водоотведения, водоподведения, отопления).

Также истец просит суд обратить исполнение решения суда по данному делу к немедленному исполнению.

На основании положения ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд по заявлению истца обращает решение по настоящему делу к немедленному исполнению, поскольку, приходит к выводу о том, что исходя из характера спорного правоотношения, предмета и основания заявленного иска, замедление его исполнения может привести к значительному ущербу.

Учитывая, возникшую аварийную ситуацию в виде продолжающегося залития подвальных помещений квартир дома, приямка, во избежание значительного увеличения причиненного материального ущерба, суд считает возможным удовлетворить заявление истца и обратить данное решение к немедленному исполнению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ввиду изложенного судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., понесенные истцом, подлежат возмещению ему ответчиком ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Доминант» к ФИО2, ФИО3 о принудительном вскрытии жилого помещения удовлетворить частично.

Разрешить Обществу с ограниченной ответственностью «Доминант» принудительное вскрытие 

<

адрес> для установления и ликвидации причин аварии систем водоснабжения.

Вскрытие квартиры и производство ремонтных работ проводить в присутствии участкового инспектора УМВД России по городскому округу Коломна.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Доминант» обязанность после окончания работ по ремонту закрыть 

<

адрес>, исключив доступ в нее посторонних лиц.

Решение в части принудительного вскрытия квартиры подлежит немедленному исполнению.

В удовлетворении исковых требований ООО «Доминант» к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Доминант» 20 000 рублей 00 копеек (двадцать тысяч рублей 00 копеек) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Коломенский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: (подпись) С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) С.Н. Шевченко

Копия верна. Судья С.Н. Шевченко