Дело № 2-2957/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 июня 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е., 

при секретаре Чич М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ООО СЗ «Новосфера» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Представитель ООО СЗ «Новосфера» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указал, что между ООО СЗ «Новосфера» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 24.09.2019 № Д/Л-2/ПД5/УКН223/ЭТ8/2019, объектом которого является жилое помещение площадью 28,18 кв.м, в многоэтажном жилом доме литер 2 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский район. В соответствии с пунктом 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 1 338 550 рублей. Согласно пункту 4.2 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и Приложением № 3 График платежей. По состоянию на 30.10.2020 ответчиком не внесены денежные средства в общей сумме 100 000 рублей. Просил взыскать денежные средства в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 3 116 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей. 

В судебное заседание представитель ООО СЗ «Новосфера» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До судебного заседания представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточены исковые требования в части размера неустойки в размере 7 300 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Между ООО СЗ «Новосфера» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 24.09.2019 № Д/Л-2/ПД5/УКН223/ЭТ8/2019, объектом которого являлось жилое помещение площадью 28,18 кв.м, в многоэтажном жилом доме литер 2 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский район.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания Договора составляет 1 338 550 рублей.

Согласно пункту 4.2 Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением № 3 График платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора.

Если иное не предусмотрено Графиком платежей, Участник долевого строительства производит оплату путем наличного, безналичного расчета, и любыми другими способами, не запрещенными законодательством РФ, в срок, не превышающий 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Графиком платежей (Приложение 3) предусмотрен следующий порядок оплаты цены Договора:

й взнос: 1 000 000 рублей - в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации Договора;

й взнос: 112 850 рублей - до 25.11.2019;

й взнос: 112 850 рублей-до 25.01.2020;

й взнос: 112 850 рублей - до 25.03.2020.

По состоянию на 30.10.2020 ФИО1 не внесены денежные средства в общей сумме 100 000 рублей.

В соответствии с условиями Договора (раздел 11) и ч. 4, ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

25.06.2020 истец обратился к ответчику с претензией (исх. номер 2774-пр) с требованием об оплате суммы задолженности, однако до настоящего времени денежные средства в размере 100 000 рублей истцом не уплачены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 25.03.2020 по 05.06.2021 (438 дней) составляет 7 300 рублей, из расчета 100 000 х 438 х 1/300 х 5%, подлежащий взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 200 рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО СЗ «Новосфера» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Новосфера» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 7 300 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего взыскать 110 500 (сто десять тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е.