Мотивированное 

решение

 от 13 октября 2025 г.

Дело № 2-3682/2025

УИД 45RS0026-01-2025-001260-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 8 октября 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скобелевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчиков адвоката Борисовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кургана к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной стоимости,

установил:

администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной стоимости на объекты недвижимости по адресу: 

<

...>. 

В обоснование исковых требований указано, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 19.04.2024 ответчики являются собственниками: земельного участка с кадастровым номером 45:25:070213:68, площадью 538 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. В целях размещения линейного объекта местного значения «Автомобильная дорога с элементами благоустройства по улицам ФИО10 и Пушкина (на участке от ул. ФИО10 до Детского парка) в городе Кургане», Администрацией города Кургана принято постановление от 28.09.2022 № 7070 «Об изъятии земельных участков и жилых домов по ул. ФИО10, 35, 37, 37-а, 39, 41, 41-а, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 34, 36, 38, 44, ул. 9 Января, 1, 2, 3, ул. Пушкина, 50, 52, 54, 42, 44, 46, 48 в городе Кургане для муниципальных нужд». Земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:68 включен в указанное постановление. В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Департаментом финансов и имущества администрации города Кургана заключен муниципальный контракт от 15.05.2024 № 12-24 с оценщиком ФИО7 на оказание услуг по оценке рыночной стоимости земельных участков для определения размера возмещения (с учетом расчета убытков, включая реальный ущерб и упущенную выгоду) в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке от 28.05.2024 № 85/5 размер возмещения составил 2 010 200 руб., в том числе по субъектам права: 1) ФИО8 (1/4 доли) размер возмещения составил 502 550 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 365 000 руб., рыночная стоимость земельного участка 122 500 руб.; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, - 15 050 руб.; 2) ФИО4 (1/4 доли) размер возмещения составил 502 550 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома 365 000 руб., рыночная стоимость земельного участка 122 500 руб.; убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, - 15 050 руб.; 3) ФИО5 (2/6 доли) размер возмещения составил 670 066,67 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома 486 666,67 руб., рыночная стоимость земельного участка 163 333,33 руб., убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, - 20 066,67 руб.; 4) ФИО6 (1/6 доли) размер возмещения составил 335 033,33 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома 243 333,33 руб., рыночная стоимость земельного участка 81 666,67 руб., убытки, понесенные собственником в результате изъятия недвижимого имущества, - 10 033,33 руб. В соответствии со ст. 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации Департамент финансов и имущества администрации города Кургана 22.07.2024 направил проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчикам. В срок установленный ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено подписанное соглашение об изъятии. Предложений об изменении условий соглашения или изменении размера возмещения ответчики не направили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также ст. ст. 49, 56.2, 56.7, 56.8, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 239.2, 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд изъять у ФИО8 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (2/6 доли), ФИО6 (1/6 доли) для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...>, с компенсацией выкупной цены за изымаемые объекты в размере 2 010 200 руб., в том числе ФИО8 - 502 550 руб.; ФИО4 - 502 550 руб.; ФИО5 - 670 066,67 руб.; ФИО6 - 335 033,33 руб. согласно доле каждого, прекратить право собственности ФИО8 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (2/6 доли), ФИО6 (1/6 доли) на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:68, жилой дом с кадастровым номером 45:25:070213:263, расположенный по адресу: 

<

...>, признать право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:070213:68, жилой дом с кадастровым номером 45:25:070213:263, расположенный по адресу: 

<

...>.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и расчетам, изложенным в иске. С выводами эксперта не согласилась, но не оспаривала их, ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась в части установленной администрацией г. Кургана выкупной стоимости, также не согласилась с выводами судебной экспертизы, просила назначить по делу повторную экспертизу.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО6 адвокат Борисова Ю.С. в судебном заседании также с иском администрации не согласилась, как и не согласилась с выводами эксперта об установлении стоимости земельного участка и жилого дома, считала, что стоимость экспертом занижена, заявила ходатайства о проведении по делу повторной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в том числе заключение эксперта, а также его пояснения, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2022 и договора дарения от 22.08.2008 принадлежит 1/4 доли, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.06.2022 и договора дарения от 22.08.2008 принадлежит 1/4 доли, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 06.12.2004 принадлежит 2/6 доли, ФИО6 на основании договора купли-продажи от 06.12.2004 принадлежит 1/6 доли в отношении следующих объектов: жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 41,8 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 538 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

По актуальным сведениям ЕГРН на дату рассмотрения настоящего дела на данный объект обременений не зарегистрировано.

Постановлением администрации города Кургана от 28 сентября 2022 г. № 7070 утвержден перечень имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд муниципального образования города Кургана, в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 538 кв.м., с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания ? доли жилого дома, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Отчетом № 85/5-24 от 28 мая 2024 г. ООО «Центр экономического содействия» об оценке объекта оценки определена рыночная стоимость жилого дома по ул. ФИО10, д. 65 в г. Кургане, и земельного участка, на котором расположен указанный дом, а также размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием.

Расчеты, приведенные в указанном отчете, были взяты администрацией при составлении проектов соглашений об изъятии спорного имущества. 

В соответствии с п. 2 таких соглашений размер возмещения, в отношении принадлежащих ответчикам долям изымаемых объектов, был определен следующим образом: ФИО8 – 502 550 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 365 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка – 122 500 руб., убытки, связанные с изъятием имущества, – 15 050 руб.; ФИО4 – 502 550 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 365 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка – 122 500 руб., убытки, связанные с изъятием имущества, – 15 050 руб.; ФИО5 – 670 066 руб. 67 коп., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 486 666 руб. 67 коп.; рыночная стоимость земельного участка – 163 333 руб. 33 коп., убытки, связанные с изъятием имущества, – 20 066 руб. 67 коп., ФИО6 - 335 033 руб. 33 коп., в том числе рыночная стоимость жилого дома – 243 333 руб. 33 коп.; рыночная стоимость земельного участка – 81 666 руб. 67 коп., убытки, связанные с изъятием имущества, – 10 033 руб. 33 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Части 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как предусмотрено абз. 8 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется; 4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В силу п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

На основании п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как предусмотрено п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, истцом соблюдена, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Администрация г. Кургана 23 июля 2024 г. направила собственникам объектов недвижимости указанные проекты соглашений об изъятии земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

Соглашения между администрацией г. Кургана и ответчиками не заключены, последними выражено несогласие с размером денежных средств в качестве возмещения за изымаемые объекты.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. 

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По ходатайству стороны ответчиков судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению, предложенному ответчиками и их представителем - ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования».

В соответствии с заключением от 11 июля 2025 г. № Э02-07/2025, выполненным ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования»:

Рыночная стоимость 1/4 доли, принадлежащей ФИО3 в праве собственности на жилой дом с учетом хозяйственных построек с кадастровым номером 45:25:070213:263, площадью 41,8 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 45:25:070213:68, площадью 538 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, составит 917 300 руб.: в том числе рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с учетом надворных построек, составит 430 050 руб., рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, составит 487 250 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 54 595

руб.

Рыночная стоимость 1/4 доли, принадлежащей ФИО4 в праве собственности на жилой дом с учетом хозяйственных построек с кадастровым номером 45:25:070213:263, площадью 41,8 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 45:25:070213:68, площадью 538 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, составит 917 300 руб.: в том числе рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с учетом надворных построек, составит 430 050 руб., на земельный участок, составит 487 250 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 54 595 руб.

Рыночная стоимость 2/6 доли, принадлежащей ФИО5 в праве собственности на жилой дом с учетом хозяйственных построек с кадастровым номером 45:25:070213:263, площадью 41,8 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 45:25:070213:68, площадью 538 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, составит 1179 334 руб.: в том числе рыночная стоимость 2/6 доли в праве собственности на жилой дом с учетом надворных построек, составит 529 667 руб., на земельный участок, составит 649 667 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 69 293 руб.

Рыночная стоимость 1/6 доли, принадлежащей ФИО6 в праве собственности на жилой дом с учетом хозяйственных построек с кадастровым номером 45:25:070213:263, площадью 41,8 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 45:25:070213:68, площадью 538 кв. м., расположенных по адресу: 

<

...>, составит 589 66 руб.: в том числе рыночная стоимость 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с учетом надворных построек, составит 264 833 руб., на земельный участок, составит 324 833 руб., стоимость убытков, причиненных изъятием, составляет 39 897 руб.

Также экспертом в заключении отражено, что на спорном земельном участке расположен незарегистрированный объект в виде летнего домика. В соответствии со сборником Аррra «Справочник оценщика 2024, 1-е полугодие, индивидуальные жилые дома», поправка на наличие незарегистрированных объектов капитальное назначения в виде летнего домика определена как стоимость доли приходящейся на ФИО3 и ФИО4 794 500*(1-1/1,09) и составит 65 600 руб., т.е. рыночная стоимость летнего дома, расположенного в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО4 составит 65 600 руб. Данное имущество отнесено к общедомовому и подлежит пропорциональному разделению между ФИО3 и ФИО4 в соответствии с долей их владения в праве на 100% рыночной стоимости указанного имущества. Доля общедомового имущества, принадлежащая ФИО3, составит 32 800 руб. Доля общедомового имущества, принадлежащая ФИО4, составит 32 800 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО9 выводы заключения подтвердил, пояснил, что рыночная стоимость объектов исследования определена им на дату проведения экспертизы, объекты–аналоги были взяты экспертом для проведения расчетов в центральном районе в условиях и характеристиках, приближенных к оцениваемым объектам, оценивались они либо визуально самим экспертом либо по фотоматериалам, соответствующие поправки на характеристики относительно технического состояния дома, ремонта жилого помещения экспертом использованы были, наличие скважины на земельном участке, а также отсутствие водопровода (системы водоснабжения) в понимании свода СНиП были учтены экспертом, также применены 2 вида поправок по газоснабжению и отоплению. Экспертом проводился осмотр без инструментального исследования объектов. Рыночная стоимость с точки зрения технического состояния дома от инструментального исследования (которое и не проводилось) не влияет. Стоимость многолетних насаждений и хозяйственных построек заложена в стоимость жилого дома. 

Как усматривается из содержания экспертного заключения, экспертом при оценке объекта экспертизы проанализированы факторы местоположения объекта оценки, его технические и конструктивные характеристики. На основе собранной информации экспертом для получения более достоверного результата на дату оценки выделены несколько объектов, наиболее сопоставимых с рассматриваемым. Объекты-аналоги имеют различную степень схожести с объектом оценки и подвергаются корректировкам в разной степени. Экспертное исследование содержит фотоматериалы, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что заключение ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования», соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при расчете выкупной стоимости принадлежащего ответчикам имущества, суд исходит из определенной экспертным заключением ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования» об оценке рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков.

Доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта, сторонами не представлено, представленная стороной ответчика рецензия на содержащееся в материалах дела экспертное заключение, по мнению суда, выводы последнего не опровергает.

Учитывая, что заключение ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования» не вызвало у суда сомнений в объективности и обоснованности, не содержит каких-либо противоречий, на которые ссылалась сторона ответчиков при заявлении ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы, оснований в соответствии со ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения таких ходатайств у суда не имелось. 

Таким образом, спорное имущество подлежит изъятию у ответчиков с установлением выкупной цены в размере, определенном заключением эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес - планирования» № Э02-07/2025 от 11 июля 2025 г.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению и признанию за администрацией г. Кургана права муниципальной собственности на жилой дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, однако только после выплаты ответчикам их выкупной стоимости, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этой части возражений относительно иска не заявлено.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением суда расходы по проведению экспертизы возложены на сторону ответчика. При заявлении ходатайства о назначении экспертизы ответчиков ФИО2 на депозитный счет суда было внесено 37 000 руб.

Стоимость услуг эксперта составила 35 000 руб. 

Таким образом, расходы в сумме 35 000 руб. должны быть взысканы с администрации г. Кургана в пользу ФИО2

При этом возврат денежных средств, излишне внесенных на депозитный счет суда ФИО2 может быть осуществлен по соответствующему заявлению стороны.

Таким образом, исковые требования администрации города Кургана к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной стоимости подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Кургана к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома с компенсацией выкупной цены, прекращении права собственности, признании права муниципальной стоимости удовлетворить в части.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 971 895 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб.

Возврат денежных средств, внесенных на депозитный счет суда ФИО2, может быть осуществлен по соответствующему заявлению стороны.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 971 895 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № - 1/4 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО5 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № – 2/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № – 2/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 1 248 627 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО5 (паспорт №) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № – 2/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № – 2/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 2/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № – 2/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО6 (паспорт №) объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № – 1/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № – 1/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО6 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 629 563 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО6 (паспорт №) на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № – 1/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № – 1/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – земельный участок с кадастровым номером № - 1/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, а также здание – жилой дом с кадастровым номером № – 1/6 доли, расположенный по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Кургана отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова