? Дело № 2-2-379/20

73RS0004-01-2020-001916-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года город Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северо-Запад» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе слушания дела, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 09 сентября 2016 года между ООО «Имекс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № 6. 

20 августа 2019г. ООО «Имекс» передало ООО «Северо-Запад» право требование по договору № 48 на сумму 160 641 рубль 09 копеек.

В соответствии с п. 1.1. договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 42 кв.м, с кадастровым номером ***, **, расположенная на 2-м этаже, 1-го подъезда жилого дома по адресу: **.

Цена договора и порядок расчетов Сторонами установлен пунктом 2.1. Договора: «Цена квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 1 906 000 рублей 00 копеек. Расчеты между Покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

- Сумма в размере 652 458 рублей оплачивается 09 сентября 2016г.;

- Оставшаяся сумма в размере 1 253 542 рубля 00 копеек будет оплачена Покупателем в рассрочку по графику, после поступления денежных средств материнского капитала в размере 453 026 рублей 00 копеек на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия *** выданного 28 апреля 2010 г.

На дату подачи искового заявления, задолженность по оплате ежемесячной рассрочки соответствии с графиком рассрочки составляет 135 641 руб. 09 копеек.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по Договору составляет 12 641 рубль 06 копеек. Требование (претензию) истца №5 от «30» января 2020г. о погашении задолженности по оплате Ежемесячной рассрочки по договору купли-продажи квартиру № 6 от 09.09.2016 ода ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в части оплаты рассрочки по договору купли-продажи квартиры№ 6 от 09.09.2016 года в размере 135 641 руб. 09 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 4 166 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «Северо-Запад» ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, взыскать с ФИО1 135 641 руб. 09 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 18.03.2020 г. в размере 12 641 руб. 06 коп.; расходы по уплате государственной пошлины 4166 руб.00 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Из разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик, в силу личного волеизъявления не воспользовалась своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ч.3).

Из содержания ст. 488 ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч.1). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (ч.2). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (ч. 4). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 09.09.2016 между ООО «Имекс» и ФИО1, П.С.А., несовершеннолетними П.Д.Д., *8 года рождения, ФИО7, *8 года рождения заключен договор № 6 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: квартиру, общей площадью 42 кв.м, с кадастровым номером *** **, расположенная на 2-м этаже, 1-го подъезда жилого дома по адресу: **.

По условиям договора ООО «Импекс» обязался передать в собственность ФИО1, П.С.А., несовершеннолетним ФИО7, *8 года рождения, ФИО7, *8 года рождения вышеуказанную жилую площадь по ? доли. В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость квартиры составила 1 906 000 рублей. Сумма в размере 652 458 рублей оплачена ответчиком 09.09.2016. Согласно пункту 2.1 договора сумма в размере 1 253 542 рублей должна была быть оплачена ответчиком в рассрочку до марта 2019 г. согласно графику.

ООО «Импекс» выполнило условия договора купли-продажи квартиры от 09.09.2016, передав в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: **.

20.08.2019 между ООО «Импекс» и ООО «Северо-Запад» заключен договор уступки прав требования № 48, по условиям которого ООО «Импекс» передал ООО «Северо-Запад» право требования к ФИО1, П.С.А., несовершеннолетними П.Д.Д., *8 года рождения, ФИО7, *8 года рождения по договору *** купли-продажи квартиры от *8.

Право собственности ФИО1, П.С.А., несовершеннолетних ФИО7, *8 года рождения, ФИО7, *8 года рождения на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из выписки от 09.0.2020г. следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: **, ограничено ипотекой в пользу ООО «Северо-Запад».

Из материалов дела следует, что ФИО1, П.С.А., несовершеннолетними П.Д.Д., *8 года рождения, ФИО7, *8 года рождения допускали просрочку платежей.

Факт нарушения сроков оплаты ответчиком не оспорен.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате по договору купли-продажи № 6 от 09.09.2016 в размере 135 641,09 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривался, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора и отсутствия задолженности либо ее меньшем размере суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ООО «Северо-Запад» подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи № 6 от 09.09.2016 в размере 135 641 руб. 09 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.04.2019 по 18.03.2020 в размере 12641 руб. 06 коп.

Таким образом исковые требования ООО «Северо-Запад» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Северо-Запад» надлежит взыскать задолженность в размере 135 641 руб. 09 коп., а также неустойку в размере 12641 руб. 06 коп. за период с 01.04.2019 по 18.03.2020.

Суд соглашается с размером неустойки, считает представленный расчет истца верным, контрасчета ответчиком не представлен. 

Суд считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства. 

Ответчик ФИО1 о снижении размера неустойки ввиду её несоразмерности последствиям нарушенного обязательства не просил.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Северо-Запад» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4166 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» задолженность по договору купли-продажи квартиры № 6 от 09.09.2016 в размере 135 641 руб. 09 коп., неустойку за период с 01.04.2019 по 18.03.2020 в размере 12641 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4166 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ульяновский районный суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение в окончательной форме принято *8.