34RS0042-01-2020-000053-32

 

№2-147/2020

город Фролово

20 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В. 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2 

прокурора Страховой О.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области 20 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 2/5 долей. В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО3, которая членом его семьи не является, оплату коммунальных услуг не производит, не осуществляет текущий, капитальный ремонт жилого помещения. Соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком в настоящее время не имеется. В добровольном порядке ответчик не желает сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение. Регистрация ответчика в жилом доме препятствует реализации его прав как собственника жилого дома. Просил суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> и выселить её из указанного жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что принадлежащие ему 2/5 доли жилого дома № по 

<

адрес> представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и коммуникациями. В 2017 году он предоставил данное жилое помещение в пользование своему брату ФИО4, который впоследствии с 2018 года стал проживать в спорном жилом помещении с ответчиком ФИО3 без регистрации брака. В настоящее время брат постоянно работает и проживает в городе Москва, а ФИО5 продолжает проживать в принадлежащем ему жилом доме. Ответчик членом его семьи не является, оплату коммунальных услуг не производит, не осуществляет текущий, капитальный ремонт жилого помещения. Соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком в настоящее время не имеется. В добровольном порядке ответчик не желает сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение. Просил суд удовлетворить исковые требования, прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> и выселить её из указанного жилого помещения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом /л.д.№/. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что является собственником 3/5 долей жилого дома № по 

<

адрес> которые представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и коммуникациями. Собственником других 2/5 долей указанного жилого дома является ФИО1 В принадлежащей истцу части жилого дома, проживает ответчик ФИО3, брат истца продолжительное время не проживает в данном жилом помещении, как ей известно, он работает и проживает в городе Москва. 

Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены судом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Высший приоритет прав и свобод человека и гражданина - главный признак правового государства, обязанность государства признавать, соблюдать и защищать права человека закреплена в ст.2 Конституции Российской Федерации.

Одно из основных социальных прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - право на жилище.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.10 ЖК РФ у ФИО1 возникли жилищные права и обязанности на 2/5доли жилого 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке /л.д.№/.

Из объяснений истца, следует, что ответчик ФИО3 членом его семьи не является, соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком в настоящее время не имеется, ответчик проживает в спорном жилом помещении, однако оплату коммунальных услуг не производит, текущий и капитальный ремонт жилого помещения не осуществляет, освободить жилое помещение в добровольном порядке не желает. 

Данные обстоятельства подтверждены претензией от ДД.ММ.ГГГГ полученной ответчиком, а также пояснениями третьего лица ФИО2 

Согласно сообщения отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Фроловский» Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрирована в жилом доме № по 

<

адрес>.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств о наличии соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом, а также законных оснований для проживания и пользования жилым помещением при отсутствии согласия истца.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ч.ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании изложенного, ФИО1, являясь собственником жилого дома, в соответствии со ст.304 ГК РФ, ст.ст.11,35 ЖК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав в отношении спорного жилого помещения, так как регистрация и проживание в нём ответчика препятствует реализации прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества. 

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что истец, являясь титульным собственником спорного жилого дома, имеет преимущественное право в пользовании этим помещением и проживания в нем, поэтому препятствия, чинимые ответчиком истцу в пользовании жилым домом, ущемляют права последнего как собственника.

У ответчика ФИО3 отсутствуют законные основания для занятия спорного помещения. 

Поскольку ответчиком ФИО3 созданы препятствия истцу в проживании в спорном жилом помещении, ущемлены его права как собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением путем выселения ответчика. 

При этом, суд считает необходимым выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения, так как на истца не может быть возложена обязанность по его обеспечению другим жильем. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – жилого дома№ по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета отделением по вопросам миграции МО МВД России «Фроловский» Волгоградской области из принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого дома № по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья подпись Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.