Дело № 2-798/24, УИД 36RS0016-01-2024-001194-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач 12 декабря 2024 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соляной И.В. 

при секретаре Шапошниковой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 к администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области и Калачеевским электрическим сетям ПО Филиал ОАО МРСК «Центр Воронежэнерго» Россия о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 44.6 кв.м., инвентарный номер №, этаж 2, кадастровый номер №, кадастровая стоимость 770136,ЗОтысяч рублей, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле на каждого. 

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истцы указали, что проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. В 1988 году они вселились в эту квартиру, которая была предоставлена мужу ФИО2 по месту работы в Калачеевских электросетях. Через восемь лет брак А-вых распался, и ФИО1 уехал на родину к своим родителям. С тех пор уже 28 лет он не приезжал в квартиру ни разу, в квартире он не зарегистрирован. В 1997 году ФИО2 хотела приватизировать квартиру, но у нее образовались задолженности по коммунальным услугам, в силу чего договор приватизации не был заключен. Она продолжала с сыном проживать в данной квартире. Задолженности они не имеют по коммунальным платежам. В администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области ей пояснили, что права на квартиру ни за кем не зарегистрированы, и ей следует обратиться в суд с исковым требованием о признание права собственности по приобретательной давности

ФИО5 постоянно жили в данной квартире, пользовались ею, как своим имуществом. По их заказу был изготовлен технический паспорт в Бюро технической инвентаризации Павловского района Воронежской области на данную квартиру, ее инвентарный номер №, а паспорт составлен по состоянию на 19.05.1988 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истцы владеют тридцать шесть лет выше указанной квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, длительное время, то считают, что приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 64,67).

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в суд не явился, извещен (л.д.72), направил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 57). 

Представитель ответчика – администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области в суд не явился, извещен (л.д.73), направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что решение по данному иску оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика – Калачеевские электрические сети ПО Филиал ОАО МРСК «Центр Воронежэнерго» Россия в суд не явился, извещен (л.д.71), возражение на иск не представил.

Судом рассмотрено дело в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 31.01.1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01.01.2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на квартиру, возникло до 31.01.1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из пункта 2 статьи 134 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области № 3590 от 07.11.2011 года (л.д. 20), а также согласно копии паспорта истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по данному адресу с 31.05.2004 г. (л.д.15), истец ФИО2 зарегистрирована по данному адресу с 22.08.1988 г.(л.д.12). 

Квартира площадью 44,6 к.в.м по указанному адресу поставлена на государственный кадастровый учет 08.11.2013 г., из сведений о собственнике усматривается, что права на данную квартиру не были зарегистрированы в ЕГРН с 1998 г. (л.д. 21). Согласно сведениям из технического паспорта БТИ собственником является на 19.08.1988 г. Калачеевские электрические сети, однако, документы, подтверждающие права, не были представлены в БТИ (л.д. 24-об). Согласно справки администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области от 29.11.2024 г. за приватизацией данной квартиры никто не обращался, сведений об основаниях вселения А-вых в квартиру администрация не располагает (л.д. 58). ПО Филиал ОАО МРСК «Центр Воронежэнерго» Россия, являющийся правопреемником Калачеевских электрических сетей сообщил, что данная квартира по состоянию на 02.12.2024 г. на балансе организации не числится (л.д. 59). Согласно данным БТИ Павловского района Воронежской области, квартиры 

<

адрес>, были переданы в собственность жильцам в порядке приватизации (относительно квартир №№), ФИО2 с заявлением о приватизации квартиры не обращалась (л.д.60-63). Старшая по дому Свидетель №1, избранная собственниками жилья (л.д. 77), подтвердила в справке проживание истца ФИО2 с 1988 г. в данной квартире (л.д.48).

Таким образом, установлено, что собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> отсутствует, о своих притязаниях на квартиру никто не заявлял, истцы непрерывно проживают в квартире более 20 лет.

Добросовестный и открытый характер владения подтверждается справками из администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района, из которых видно, кто именно проживает в квартире, а также показаниями свидетеля Свидетель №2, справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» квитанциями из МП «Центр жилищных расчетов». ПАО «ТНС энерго Воронеж» (л.д. 27, 28,74). Также факт ремонта и поддержания квартиры в пригодном для проживания состоянии подтвердила свидетель Свидетель №2, справвка ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» о том, что пуск газа в квартире был произведен 22.10.2003 г. (л.д. 75), по справке старшей по дому истцы участвуют в несении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 78).

Таким образом, суд считает, что доводы изложенные в иске нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, истцами доказано, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной более 20 лет. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО4 к администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области и Калачеевским электрическим сетям ПО Филиал ОАО МРСК «Центр Воронежэнерго» Россия о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру общей площадью 44.6 кв.м., инвентарный номер №, этаж 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на квартиру общей площадью 44.6 кв.м., инвентарный номер №, этаж 2, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Мотивированное решение будет изготовлено 16.12.2024 г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья И.В. Соляная