Гражданское дело № 2-31/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 мая 2020 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе: судьи Дмитриенко А.В., при секретаре Бирюковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявленными требованиями, в обоснование которых указала, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 и ФИО3, договор купли продажи квартиры площадью 39,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1267 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно п. 4 Договора продаваемая квартира приобретается по соглашению сторон за 

<

данные изъяты> рублей 00 коп. Часть денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рубля была передана до подписания договора. Денежные средства, в сумме 

<

данные изъяты> рублей за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата будет произведена после регистрации перехода права собственности, в сроки установленные ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ, с момент предоставления ответчиками необходимых документов в Пенсионный фонд, путем перечисления средств на ее банковский счет. Согласно п. 5 Договора продаваемый земельный участок по согласованию сторон приобретается за 

<

данные изъяты> рублей, оплата произведена до подписания договора.

25 декабря 2018г. Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости.

Обязанности по договору с ее стороны исполнено, квартира и земельный участок переданы ответчикам. Однако свои обязанности по оплате ответчики выполнили не в полном объеме.

До подписания договора денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рубля переданы ей не были, какие-либо письменные доказательства их передачи до 12 декабря 2018 г. отсутствуют.

Оплата по договору была произведена путем перечисления средств на банковский счет в следующем порядке: 21 февраля 2019г. было перечислено 

<

данные изъяты> рублей, 03 июня 2019 г. было перечислено 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской о состоянии вклада. Общая сумма перечисленных ей денежных средств ответчиками составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, ответчики не полностью оплатили ей стоимость приобретенных объектов недвижимости, их долг по оплате составляет 33974 (тридцать три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рублей.

Учитывая, что ответчики не произвели полную оплату по договору купли-продажи в сроки, предусмотренные договором, то обязаны уплатить проценты в порядке ст. 395 ГК РФ размере 17779 рублей 91 копейку. 25 сентября 2019 года ответчикам было направлено требование, произвести оплату по договору купли-продажи, но требования не были исполнены. В связи с возникшим спором ею понесла судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1752 рублей 59 копеек и оплате юридических услуг в размере 12000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости 33974 рублей, проценты в размере 17779 рублей 91 копейку, госпошлину в размере 1752 рубля 59 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 рублей. Всего на общую сумму 64846 рублей 50 копеек.

В судебное заседание истцом ФИО1 представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает по доводам и основаниям в них изложенных.

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 представлено письменное пояснение от каждого и ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Из письменных пояснений ответчика ФИО2 представленных суду следует, заявленные требования признаю частично. С суммой долга в размере 

<

данные изъяты> рубля согласен. Оплата государственной пошлины и сумма неустойки от указанной суммы долга. Истцу были переданы денежные средства 

<

данные изъяты> тысяч рублей. Выплачены истцу 03 июня 2019 года. По устной договоренности с истцом, которая проживала в спорном доме с момента заключения договора до июня 2019 года. В этот период он с женой воспользовался только посадкой огорода. Задержка в выплате суммы произошла, по причине того что не успел продать свой дом. ФИО1 денег не требовала, а наоборот предлагала свою помощь в продаже дома. Истице говорили, что воспользуемся кредитным займом и отдадим деньги, ФИО1 сказала, что этого делать не нужно, она подождет.

По взысканию юридических услуг в размере 12000 рублей, не согласен. Указывает, составленное исковое заявление, и оформление документов слишком завышено. 17.07.2019 года они с женой обращались в суд с исковым заявлением снять с регистрации ФИО1 и по решению суда выписали ее с квартиры по адресу: 

<

адрес>. 21.10.2019 года Уссурийским городским судом было рассмотрено дело ФИО1 о признании утратившего права пользования жилым помещением. По решению суда в иске было отказано, так как ФИО1 добровольно снялась с регистрационного учета до принятия решения суда.

Из письменных пояснений ответчика ФИО3 представленные суду следует, исковые требования признает в части суммы долга 33974 и расходы по оплате государственной пошлины. В остальной части иск не признает. Потому что между нами и ФИО1 существовала устная договоренность о том, что эта сумма будет нами затрачена на вывоз ее мусора, ее старой мебели. По расходу на оплату юридических услуг считаю, что сумма слишком завышена. Так как написание такого заявления не является сложным. В связи с тем просит отказать в удовлетворении этих требований. 

Представитель третьего лица, Государственного учреждения Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Арсеньеве Приморского края (межрайонное) извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества законом не предусмотрен.

В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами 12.12. 2018 года между сторонами заключен договор купли продажи квартиры площадью 39.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1267 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно п. 4 договора продаваемая квартира приобретается по согласованию сторон за 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок за 1000 рублей (п.5 договора). Часть денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей переданы продавцу до подписания договора. Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата будет произведена после регистрации перехода права собственности, в сроки установленные ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ, с момент предоставления ответчиками необходимых документов в Пенсионный фонд, путем перечисления средств на ее банковский счет.

Из выписки о состоянии вклада истца видно, 21.02.2019 года зачислена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей и 03.06.2019 г. сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей. Невыплаченной по договору остаётся сумма в размере 

<

данные изъяты> рубля.

В судебном заседании установлено ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования в размере 

<

данные изъяты> рубле не оспаривают и признают.

В соответствии п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитайте по формуле: сумма процентов = сумме долга х количество дней просрочки х ставка процента (по ключевой ставке банка) / количество дней в году (365,366) / 100.

Если не исполнено договорное денежное обязательство, начисляются проценты со дня просрочки. По общему правилу проценты взимаются по день уплаты денежных средств, причитающихся кредитору п. 3 ст. 395 ГК РФ и определяется сумма процентов на день вынесения решения. При этом в решении может быть указано (если истец этого потребовал), что проценты взыскиваются до момента фактического исполнения обязательства. Окончательный расчет процентов, которые начисляются после вынесения решения суда, делает, в частности, судебный пристав.

Как установлено и следует из материалов дела, 21 февраля 2019 перечислено 

<

данные изъяты> рублей, 03 июня 2019 года была перечислена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, не выплаченной осталась сумма 33974 рубля.

Требование (претензию) истца от 26 сентября 2019 года об исполнении условий договора, полученное ответчиками 28 сентября 2019 года, оставлено без удовлетворения. В связи с чем, расчет процентов на сумму долга в размере 33974 рубля подлежит с 04 июня 2019 года по день вынесения решения суда. С 04.06.19 -16.06.19 х 7,75% = 93,78; 17.06.19 - 28.07.19 х 7,50% = 293,20; 29.07.19 -08.09.19 х 7,25% = 269,93; 09.09.19 - 27.10.19 х 7,00% = 319,26; 28.10.19 - 15.12.19 х 6,50% = 290,41; 16.12.19 - 28.01.20 х 6,25% = 255,52; 29.01.20 - 27.05.20 х 5,89% = 650,94. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате ответчиками, составляет: 2173,04 рублей. Всего подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке размер невыплаченной оплаты по договору и проценты в сумме 36147,04 рублей.

Кроме того, при предъявлении исковых требований в суд истец понесла судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 1752 рубля 59 копеек, что подтверждается платежными документами чеком ордерами.

В связи с чем, требования истца о взыскании государственной пошлины подлежат удовлетворению на основании ст. 88 ГПК РФ, в соответствии которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Солидарного порядка возмещения расходов по уплате государственной пошлины, не отнесенных главой 7 ГПК РФ к судебным издержкам, гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено, поэтому на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Исковые требования удовлетворены частично, в связи с чем государственная пошлина в размере 1284,41 рублей подлежит с ответчиков в равных долях с ответчика ФИО2 в сумме 642,21 рублей, с ответчика ФИО3 в размере 642,20 рублей.

Решая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является элементом судебного усмотрения, направленным на пресечение злоупотреблений правом, недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов квитанций, истицей оплачено 7000 рублей за составление искового заявления, 3000 рублей оформление документов в суд и 2000 за консультацию.

Принимая во внимание, объем оказанных юридических услуг, суд с учетом Постановления Совета адвокатской палаты Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», приходит к выводу о том, что заявленное требование о взыскании с ответчиков судебных расходов в солидарном порядке, подлежит удовлетворению полностью, поскольку является справедливым и разумными.

Доводы ответчиков о том, что размер расходов на оплату услуг представителя завышен, необоснованный и не подтвержденный.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы дела, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу возникший между сторонами спор с учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы частично.

Руководствуясь ст. ст. 197- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи в размере 33974 (тридцать три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек, проценты в размере 2173 (две тысячи сто семьдесят три) рублей 04 копейки. Судебные расходы в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей. Всего взыскать солидарно 48174 (сорок восемь тысяч сто сорок семь) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 642 рубля 21 копейку в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины, в размере 642 рубля 20 копеек в пользу ФИО1.

Разъяснить ответчикам ФИО2 и ФИО3, право при наличии обстоятельств, препятствующих исполнению судебного решения или затрудняющих его исполнение, обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 203 ГПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда, через Анучинский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Дмитриенко А.В.