Дело № 2-3834/2025

(№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 03 сентября 2025 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, ГСК «Гордеевский-66» о признании права собственности на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска следующее.

В собственности истца находится гараж, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно выписке из ЕГРН.

Согласно заключению исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов, выдано заключение на строительство гаражей, проект постройки принят (ДД.ММ.ГГГГ.).

Распоряжением главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждено организовать на базе существующих гаражей кооператив «Гордеевский-66» по (адрес обезличен), закрепить за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м, по (адрес обезличен).

Распоряжением главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) г. № (№) продлён договор аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) с ГК «Гордеевский-66».

Согласно выписки из протокола от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации г.Н.Новгорода согласовано предоставление без проведения торгов ГК «Гордеевский-66» земельного участка, расположенного в (адрес обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м. под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, построенные в (ДД.ММ.ГГГГ.) г.

Утверждён топографический план города территории ГСК «Гордеевский-66» инв. (№), а также схема расположения гаражей на земельном участке, на котором в том числе расположен спорный земельный участок под гаражом (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) Администрацией г. Нижнего Новгорода вынесено решение № (№), об отказе о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) по следующий основаниям:

- по информации департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода образуемый земельный участок расположен в красных линиях железной дороги, установленных в составе документации по планировки центральной части города Нижнего Новгорода в границах улиц Бетанкура, ФИО2, Июльских дней, Студенческая, ФИО3, ФИО4, ФИО5 набережная утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (ДД.ММ.ГГГГ.)

Само по себе то, что земельный участок является ограниченным в обороте, поскольку находится в красных линиях железной дороги, установленных в составе документации по планировке центральной части города Нижнего Новгорода в границах улиц Бетанкура, ФИО2, Июльских дней, Студенческая, ФИО3, ФИО4, ФИО5 набережная, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).(ДД.ММ.ГГГГ.) не должны учитываться требования земельного законодательства, в частности, нормы, регулирующие вопросы образования участков, реализации прав собственников объектов недвижимости на земельные участки.

Истец считает, что законодателем предоставлено право гражданам, использующим гараж для личных целей и возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен путем согласования лишь схемы земельного участка, при наличии утверждённого проектом межевания территории.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный на кадастровом плане территории кадастрового квартала с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен) по следующим координатам:

Площадь земельного участка (данные обезличены) кв.м.

(данные обезличены) кв.м

обозначение характерных 

точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

531191,39

2211715,17

2

531195,23

2211720,39

3

531192,04

2211722,83

4

531188,23

2211717,50

1

531191,39

2211715,17

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) на земельный участок (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменении в ЕГРН, связанных с изменением площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО6 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Нормы Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, согласно которой: Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч.1).

Согласно ч. 2 ст. 3.7 указанного закона, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Из положений п.6 ст.3.7 названного закона в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

Согласно абзаца 3 пункта 5 настоящей статьи в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Нормы п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распространяются на положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.

Таким образом, законодатель дал право гражданам, использующим гараж, для личных целей и возведенных до введения в действия Градостроительного кодекса РФ, на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, путем согласования лишь схемы земельного участка, при наличии утвержденного проектом межевания территории.

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом и следует из материалов дела согласно заключению исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов, выдано заключение на строительство гаражей, проект постройки принят (ДД.ММ.ГГГГ.).

Распоряжением главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждено организовать на базе существующих гаражей кооператив «Гордеевский-66» по (адрес обезличен), закрепить за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м, по (адрес обезличен).

Распоряжением главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) г. № (№) продлён договор аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) с ГК «Гордеевский-66».

Согласно выписки из протокола от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации г.Н.Новгорода согласовано предоставление без проведения торгов ГК «Гордеевский-66» земельного участка, расположенного в (адрес обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м. под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, построенные в (ДД.ММ.ГГГГ.) г.

В собственности истца находится гараж, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), согласно выписке из ЕГРН.

Утверждён топографический план города территории ГСК «Гордеевский-66» инв. (№), а также схема расположения гаражей на земельном участке, на котором в том числе расположен спорный земельный участок под гаражом (№).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в собственность бесплатно земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.

Перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка приведен в п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ.

Согласно пп. 5 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в пп. пп. 1-13, 14.1-19, 22 и 23 ст. 39.16 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 19 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Указанным Законом Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, в соответствии с п. 1 которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 этой же статьи до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Пунктом 3 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пп. 2 п. 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка помимо документов о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу и документов, подтверждающих факт осуществления строительства гаража, предоставляется также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Федеральным законом от 24.07.2023 N 338 "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнена пунктом 3.1, согласно которому образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.

Таким образом, исходя из приведенной нормы материального права, утвержденный проект межевания территории, не предусматривающий образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерацию), не препятствует предоставлению гражданам земельных участков для размещения гаражей в порядке, установленном данным Законом.

В оспариваемом решении не указано, в чем выразилось несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденным документам территориального планирования, на основании представленных документов установить такое несоответствие не представляется возможным.

То обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок предназначен для размещения объектов федерального, регионального и местного значения, на что ссылается ответчик в отказе в предварительном согласовании схемы земельного участка, основанием для отказа в предоставлении государственной услуги не являлось, доказательств этому в материалы дела не представлялось.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что на испрашиваемом земельном участке расположен гараж, государственная регистрация права которого произведена в 2011 году, указанная запись в ЕГРН в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана. 

В то же время, как установлено судом и уже указано выше, испрашиваемый земельный участок находится в пределах земельного участка с, предоставленного в аренду ГК «Гордеевский-66», границы которого остаются неизменными с 1994 года, гараж истцом возведен в 1994 году, то есть задолго до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. При разработке проекта межевания и установлении красных линий образование земельного участка под гараж истца предусмотрено не было, в связи с чем такой проект межевания территории определяющего значения не имеет, не препятствует образованию земельных участков под существующие гаражи, находящиеся в собственности граждан, на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории, и последующему предоставлению данным гражданам этих земельных участков для размещения гаражей в порядке, установленном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 

Более того, из системного толкования положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, утвержденной постановлением Госстроя Российской Федерации от 6 апреля 1998 года N 18-30, Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением Госстроя Российской Федерации от 29 октября 2002 года N 150, следует, что установление красных линий должно быть осуществлено с учетом существующей застройки. Если же установленная красная линия обозначает планируемые к строительству дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, должно быть обоснование необходимости строительства указанных объектов на территории, занятой объектами недвижимости.

Между тем соответствующие доказательства правомерности нанесения на планшеты красных линий ответчиком не представлены.

Исходя из положений части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, следует, что земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Кроме того, как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 марта 2020 года N 631-О, применительно к положениям части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность принятия органом местного самоуправления решений об изменении градостроительного зонирования территорий и градостроительных регламентов должна быть уравновешена необходимыми гарантиями для лиц, которые на законных основаниях приобрели права на земельные участки до принятия и вступления в силу указанных изменений и вправе были рассчитывать, что их правовой статус, неразрывно связанный с правовым режимом земельных участков, будет уважаться государством, а также органами местного самоуправления как неотъемлемой частью единого механизма управления делами государства.

Здание с кадастровым номером 52:18:0030500:740, поставленное на кадастровый учет в 2011 году, введенное в установленном законом порядке в эксплуатацию, возведено до введения в действие Правил землепользования и застройки, в связи с чем земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, являются верными. 

Отказывая истцу в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка под гаражом ответчик не принял во внимание обстоятельства, согласно которым земельный участком под гараж отведен для строительства индивидуальных гаражей и сам гараж возведен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также не учел принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

При этом, ссылка ответчика на нахождения земельного участка в красных линиях железной дороги, установленных в составе документации по планировке центральной части города Нижнего Новгорода в границах улиц Бетанкура, ФИО2, Июльских дней, Студенческая, ФИО3, ФИО4, ФИО5 набережная, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).(ДД.ММ.ГГГГ.) не свидетельствует о самовольности возведения гаража и невозможности признания права собственности истца на спорный земельный участок. 

Выводы ответчика, что наличие красных линий в утвержденных в составе документации по планировке территории, являются действующими и обязательными для всех субъектов хозяйственной деятельности, и земельные участки, здания и другие строения должны размещаться в соответствии с параметрами, установленными в проектах планировки, разработанных на основании генеральных планов и правил землепользования и застройки, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный земельный участок, с учетом приведенных законоположений, нельзя признать правомерными. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт (№), выдан ГУ МВД России по Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.)) право собственности на земельный участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес обезличен) по следующим координатам: 

Площадь земельного участка (данные обезличены) кв.м.

(данные обезличены) кв.м

обозначение характерных 

точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

531191,39

2211715,17

2

531195,23

2211720,39

3

531192,04

2211722,83

4

531188,23

2211717,50

1

531191,39

2211715,17

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) на земельный участок (№), расположенный по адресу: (данные обезличены)

Решение суда является основанием для внесения изменении в ЕГРН, связанных с изменением площади и описания границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (данные обезличены)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025. 

Копия верна:

Судья: А.Д. Глова Секретарь судебного заседания: К.В. Самойлова