Дело № 2-280/2019

УИД: 66RS0028-01-2019-000260-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит 08 апреля 2019 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретере ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7, 

третьего лица ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Муниципального образования город Ирбит к ООО «КИ», ФИО3, ФИО9, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

администрация МО г.Ирбит обратилась с иском к ООО «КИ» об исправлении реестровой ошибки, указав, что по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, являющимся на тот момент работником ООО «КИ» были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, уточненная площадь 274 кв.м. По результатам кадастровых работ были определены границы и площадь земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО6 была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В результате допущенной реестровой ошибки при проведении межевания указанного участка были смещены координаты точек земельного участка относительно их фактических границ, в результате чего границы данного земельного участка пересекают границы вновь образуемого земельного участка. Данное обстоятельство не дает истцу возможность осуществить процедуру кадастрового учета земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просил признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> вследствие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, аннулировать из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Дополнительно истцом в качестве ответчиков были привлечены собственники многоквартирного жилого 

<

адрес>: ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13 (л.д. 73-74). 

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без участия представителя ответчика ООО «КИ», ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьего лица кадастрового инженера ФИО14, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на сайте Ирбитского районного суда. 

При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснив, что согласно сведениям кадастрового учета одна из границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекает границу вновь образуемого смежного земельного участка по 

<

адрес> и проходит по расположенному на нем жилому дому. Наличие характерных точек координат земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в настоящее время является препятствием для уточнения площади и границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО8 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что спор относительно границ с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, так как границы определены на местности и существуют длительное время. 

Третье лицо ФИО8 поддержала заявленные требования, поскольку в настоящее время наличие реестровой ошибки является препятствием для установления границ земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности. 

Представитель кадастрового инженера ФИО6 – ФИО7 пояснил, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, была выявлена реестровая ошибка при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, т.е. в точках н1-н2 выявлено пересечение границ. Уточнение одной лишь смежной границы между этими участка не дает возможность поставить на учет земельный участок по адресу: 

<

адрес>, т.к. потребуется уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом, подготовить межевой план на этот земельный участок, определить на местности его границы и обратиться с заявлением в МФЦ всем собственникам жилых помещений многоквартирного дома для учета изменений. Фактически одновременно всех собственников невозможно собрать для подачи заявления в МФЦ, поэтому одним из вариантов исправления реестровой ошибки является снятие с кадастрового учета всех границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Выслушав доводы сторон, мнение третьих лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003. 

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.

Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. 

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (части 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). 

Судом установлено, что в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка по указанному адресу. 

В результате выполнения кадастровых работ ИП ФИО6 по уточнению площади и границ земельного участка, выяснилось, что данный земельный участок пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Местоположение общей границы с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и уточняемым земельным участком определено не верно, что также препятствует завершению кадастровых работ. Фактически уточняемый земельный участок не накладывается на земельный участок 

<

данные изъяты> и является смежным с ним. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 274 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности собственникам жилых помещений многоквартирного дома. Границы и площадь данного земельного участка определены на местности (л.д. 19-24). 

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вновь образуемого земельного участка. В результате проведения работ местоположение границ земельного участка уточнено по фактическому землепользованию по границам, закрепленным на местности искусственными объектами (по существующим гаражам) и согласовано с правообладателем уточняемого земельного участка. Местоположение уточняемого земельного участка не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается их пояснениями в суде.

Факт пересечения границ образуемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, подтверждается межевым планом ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, схемой и чертежом расположения земельных участков. По сведениям кадастрового инженера граница образуемого земельного участка в точках н1 - н2 проходит по стене дома, расположенного на образуемом земельном участке. Фактически между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположены земли общего пользования, обеспечивающие доступ к части жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2а -13).

Наличие выявленной реестровой ошибки специалист ФИО7 объясняет возможным неверным измерением, либо не определением точек на местности, либо при составлении межевого плана. 

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу, произошло наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, сведения об указанном земельном участке уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах являются реестровой ошибкой. 

Данное положение полностью соответствует письму Роснедвижимости «О кадастровой ошибке» № ВК/2922 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Порядок предоставления земельного участка ответчикам не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам между смежными земельными участками, поскольку граница проходит по существующим более 10 лет гаражам и заборам. 

Таким образом, результатом межевания стало отображение кадастровым инженером сведений о смежной границе, разделяющей названные земельные участки, которые не соответствует действительности. 

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено нарушение кадастровым инженером процедуры установления границ смежного земельного участка, тем самым несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, наличие данной ошибки является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая ФИО8, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Данный способ исправления реестровой ошибки позволит избежать процедуру уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> при постановке на учет образуемого земельного участка. Кроме того, администрация МО г.Ирбит намерена повторно провести кадастровые работы в отношении земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования администрации Муниципального образования город Ирбит к ООО «КИ», ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КИ», с аннулированием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

Данное решение является основанием для установления в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Ирбитского районного суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

данные изъяты> 

Председательствующий / подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

СОГЛАСОВАНО.