Дело №2-450/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 18 мая 2017 г. 

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием в деле:

истицы ФИО1,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности №1 от 09 января 2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 1964 году на указанном земельном участке ею на свои личные денежные средства был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> В настоящее время к жилому дому возведен пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> Существенным препятствием для оформления права собственности на объект недвижимости является отсутствие разрешения на строительство. Указывает, что жилой дом с произведенной реконструкцией соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. В этой связи просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 31 марта 2016 года подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В качестве документа-основания указано - свидетельство о праве собственности на землю

<

данные изъяты> 

<

дата> 

<

номер> (дубликат выдан 20.01.2016 г.).

Как видно из технического плана здания, составленного 15.02.2017 г. кадастровым инженером ООО «Рубин», по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, 1964 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> площадь застройки 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО1 без разрешительной документации была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращалась в администрацию Лямбирского муниципального района с заявлением о подготовке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию спорного жилого дома, в чем ей было отказано ввиду отсутствия градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство жилого дома. 

Указанное свидетельствует о том, что истицей предпринимались надлежащие меры по легализации самовольной постройки, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно акту экспертного исследования №40/01-17 от 03 марта 2017 г. строительные конструкции спорного жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. 

Из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Лямбирского и Кочкуровского муниципальных районов управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия №104-2-12-44 от 10 апреля 2017 года следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истицей предпринимались меры, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия. 

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия М.О. Солдатов

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2017 года.

Судья М.О. Солдатов