Дело № 2-2-223/2024

УИД 73RS0011-02-2023-000306-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 23 августа 2024 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Баюшева Н.В., при секретаре Жидковой В.М., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деньги-займ+» о прекращении ипотеки – обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.10.2016, заключенного между истцом и ФИО2, ФИО1 были приобретены в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: .... По условиям вышеуказанного договора земельный участок и дом были приобретены истцом за 400 000 рублей, из которых 80000 рублей были уплачены ФИО1 за земельный участок за счёт собственных средств, 320 000 рублей за жилой дом – за счёт заёмных средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «Деньги-займ» по договору займа № от 04.10.2016. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ответчика до выполнения истцом обязательств по погашению кредита. 11 декабря 2016 года кредит погашен ответчиком в полном объёме. Ответчик по указанному в договоре адресу отсутствует, в органы Росреестра для снятия обременения не является. Просит прекратить ипотеку – обременение в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении (л.д.39) просила рассмотреть дело без её участия. 

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Деньги-займ+», о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – публично-правовой компании «Роскадастр» - филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, о времени и месте судебного разбирательства извещённые надлежащим образом, в судебное заседании не явились, в имеющихся отзыве на иск и заявлении (л.д.44, 49) просили рассмотреть дело без их участия. 

Суд полагает возможным, согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) от 07.10.2016 (л.д.11-13) ФИО2 (продавец) продал, а ФИО3 (покупатель) купила в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

*** года ФИО3 изменила фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии №, выданным 97300014 Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Вешкаймский район» Ульяновской области (л.д.20). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.29-30, л.д.32-33), ФИО3 с 17.10.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....

При этом в отношении указанных объектов недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деньги-Займ+».

До 17.10.2016 собственником вышеуказанных объектов недвижимости являлся ФИО2 (л.д.35). 

Согласно информаций Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области от 27.07.2024 (л.д.56), от 16.08.2024 (л.д.77) 18.05.2012 ФИО5 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал №, 31.10.2016 ФИО3 подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья, расположенного по адресу: .... 30 ноября 2016 года принято решение об удовлетворении указанного заявления, 12.12.2016 денежные средства в размере 361 520 рублей перечислены на погашение долга по договору займа № от 04.10.2016 на счёт ООО «Деньги-займ+». 

Вышеуказанные сведения подтверждаются также решением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от 17.05.2012 (л.д.78), решением от 30.11.2016 № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий (л.д.113-114). 

В соответствии с договором займа от 04.10.2016 № обществом с ограниченной ответственностью «Деньги-займ+» ФИО3 предоставлен заём в размере 320 000 рублей (л.д.117-118), указанные денежные средства переведены на счёт заёмщика 31.10.2016 (платёжное поручение № от 31.10.2016 (л.д.119). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.61-69) юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью «Деньги-займ+» ликвидировано 01.10.2019, правопреемников не имеет. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. 

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки. 

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В соответствии с п. п. 5, 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, кроме прочего, вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обеспеченное залогом (ипотекой) индивидуального жилого дома и земельного участка обязательство прекращено. Соответственно, основания для сохранения такой ипотеки отпали, и ее следует считать прекращенной в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деньги-займ+» о прекращении ипотеки – обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., записи о государственной регистрации от 17 октября 2016 года № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Баюшев

Решение принято в окончательной форме 30 августа 2024 года.