Дело №2-247/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И ЙС К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Курчатов Курской области 20 мая 2024 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Шашкова А.С., 

при секретаре Городенской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Мечта» о признании договора аренды расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд к ООО «Мечта» с иском (с учетом уточнения) о признании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в соответствии с условиями договора им (арендодатель) ответчику (арендатор) во временное владение и пользование по акту приема-передачи было передано нежилое помещение I, общей площадью 72,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Росреестре, реестровый №. Срок аренды 30 лет (до ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.5.1 договора ответчик обязался уплачивать арендодателю безналичным путем на его счет арендную плату в размере 500 руб. не позднее 10 числа каждого месяца. В нарушение данного договора арендная плата ответчиком ни разу не вносилась. ДД.ММ.ГГГГ им арендатору была направлена претензия о выплате полностью задолженности по договору аренды в течение 10 дней, которая осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ он, ссылаясь на существенное нарушение условий договора, направил повторную претензию с требованием прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов в МФЦ 

<

адрес> для заключения соглашения о расторжении договора аренды или ответа для согласования другой даты, которая также осталась без ответа. Просил признать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, требование поддержали с учетом их уточнения.

Ответчик – представитель ООО «Мечта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанности возникают из договоров (п.2 ст.307 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1,2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как указано в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Таким образом, основания для расторжения договора аренды, устанавливаются общими и специальными нормами ГК РФ, а также сторонами в договоре.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Мечта» в лице директора ФИО1 (арендатор), основной вид деятельности - торговля розничными замороженными продуктами в неспециализированных магазинах, был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение I, назначение – нежилое, общая площадь 72,8 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, для организации розничной торговли смешанными группами товаров во временное владение и пользование (в аренду) за плату, а арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно (не позднее 10 числа каждого месяца) в размере 500 руб. без НДС. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1., 1.2., 4.1.1., 5.1., 5.2., 5.4.). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанное нежилое помещение было передано ООО «Мечта» в лице директора ФИО1

В соответствии с п.6.2 Договора каждая из сторон настоящего договора вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора. Договор считается расторгнутым только при регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Из условий договора следует, что односторонний отказ от договора аренды предусмотрен сторонами. Причины и сроки направления уведомления об отказе от исполнения договора в договоре не прописаны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы направил претензию с требованием о выплате полной задолженности по договору аренды, которая была получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Требования претензии исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ООО «Мечта» направлена претензия с предложением расторгнуть договор ввиду нарушения его условий (невнесение арендной платы за весь период пользования помещением), явившись ДД.ММ.ГГГГ к 11:00 в МФЦ 

<

адрес> для заключения соглашения о расторжении договора аренды или направить ответ с согласованием другой даты. Полученная арендатором ДД.ММ.ГГГГ претензия осталась без ответа.

Таким образом, арендодатель воспользовался своим правом расторгнуть договор в одностороннем порядке, предъявив претензию и заявив о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с нарушением условий договора. ФИО1 претензию получила, возражений арендодателю не направила, для составления соглашения о расторжении договора не явилась. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Условиями договора (п.6.2) предусмотрено, что он считается расторгнутым только при регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 в части признания договора аренды расторгнутым подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 1 ст. 450.1 ГК РФ при расторжении договора посредством одностороннего отказа от него, договор прекращается с момента получения другой стороной данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из письменного уведомления инициатора расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец предложил заключить соглашение о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, иная дата арендатором для согласования не предложена, поэтому с этого времени договор подлежит признанию расторгнутым.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" при одностороннем отказе от исполнения договора, который может быть осуществлен во внесудебном порядке, при обращении в суд с иском о признании договора расторгнутым соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, поскольку данный иск является иском о признании, а не иском о расторжении договора (статья 450, пункт 1 статьи 450.1 и пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии № №) к ООО «Мечта» (ИНН № о признании договора аренды расторгнутым удовлетворить.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 (паспорт серии № №) (арендодатель) и ООО «Мечта» (ИНН №) в лице директора ФИО5 (арендатор), договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, реестровый №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об обременении нежилого помещения арендой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Шашков