Дело № 2-1331/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

с участием прокурора Фуфачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА удовлетворен иск Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В виду того, что квартира в установленный законом срок не была реализована путем продажи с публичных торгов, согласно ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес Банка ВТБ 24 (ПАО) было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Таким образом, квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которыми требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в добровольном порядке не выполнили. 

Представитель истца Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по адресу, указанному истцом, совпадающим с местом регистрации – АДРЕС, почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1, 3, 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по фиксимильной связи либо с использованием судебного извещения или вызова в суд с его вручения адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Корреспонденция, возвращенная органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» на основании п.33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, а также «Особых условий приема вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 342, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика, и может быть оценена в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Третье лицо отдел опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Копейского городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора Фуфачевой А.А., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА удовлетворены исковые требования банка Банк ВТБ 24 (ПАО): с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов.

ДАТА Банк ВТБ 24 (ПАО) принял нереализованное арестованное имущество должника квартиру АДРЕС, в счет погашения долга. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА.

На момент рассмотрения дела в квартире АДРЕС зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 ДАТА г.р., ФИО2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

ДАТА Банк ВТБ 24 (ПАО) в адрес ФИО2, ФИО1 направлены требования об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета до ДАТА (л.д.20,21).

В соответствии п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа. Предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 Жилищного кодекса РФ).

На основании вышеизложенного, следует, что право собственности прежнего собственника ФИО2 прекращено, собственником квартиры является ВТБ 24 (ПАО) соглашение между банком и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, поэтому ФИО2 и членами ее семьи ФИО1, ФИО3 утратили право пользование квартирой АДРЕС, в связи с чем, исковые требования банка подлежат удовлетворению.

Кроме того суд учитывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со т.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей, т.е. по 3000 рублей с каждого, уплаченную банком при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилы помещением по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДАТА г.р. из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

Данное решение суда является основания для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк 24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова