Дело №2-2339/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Курбановой Ю.В., 

при секретаре Булавиной О.С.,

с участием представителя истца ГБПОУ ГРК «Интеграл», действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором, с учетом уточненных требований, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчков государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики зарегистрированы по адресу 

<

адрес> в студенческом общежитии, являющимся государственной собственностью Ставропольского края, закрепленном на праве оперативного управления за Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Георгиевский региональный колледж «Интеграл».

Комната в студенческом общежитии была предоставлена ФИО2 в 1992 году на основании договора найма помещения в студенческом общежитии. 

С 01 сентября 2015 года и по настоящее время ответчик ФИО2 и ее сын ФИО3 в студенческом общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживают, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик ФИО2 утратила. 

В настоящее время ответчик ФИО2 и ее сын ФИО3 фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, что подтверждается рапортом УУП ОМВД России по Георгиевскому городскому округу ФИО4 и справкой, выданной председателем уличного комитета.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Поскольку ответчик ФИО2 и ее сын добровольно выехали из жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратив интерес к жилому помещению, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут.

Кроме того, ФИО5 нарушила условия договора найма (п. 9), согласно которого наниматель не вправе передавать помещение в поднаем, однако в период с 02 сентября 2017 год по 30 января 2018 год в данном помещении проживал ФИО7 и его семья, данный факт подтверждается заявлением ФИО8, имеющимся в материалах дела.

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков в равных долях уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого ответчика.

В судебном заседании представитель истца - ГБПОУ ГРК «Интеграл», действующая на основании доверенности - ФИО1, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по Георгиевскому городскому округу в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования ГБПОУ "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на основании распоряжения министерства имущественных отношений Ставропольского края № 2577 от 26 декабря 2011 года ГБПОУ "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" является собственником студенческого общежития на 400 мест, общей площадью 5 481,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на здание зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Единое государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2011 года сделана запись о регистрационном учете, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от 31 августа 2012 года.

В соответствии с правилами ст. 50-51 ЖК РСФСР, содержащимися в статьях 49, 60-68 Жилищного кодекса РФ, помещение передается в пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, по действующему жилищному законодательству - договором социального найма, в котором определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. 

Согласно договора коммерческого найма жилого помещения в студенческом общежитии № 25-4П-14, заключенного между ГБПОУ "Георгиевский региональный колледж "Интеграл", в лице директора ФИО6, (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), ответчику и членам его семьи предано за плату в пользование помещение, находящееся в оперативном управлении колледжа, являющееся государственной собственностью, состоящее из 2-х комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес> комната № для временного проживания в нем.

Согласно представленных сведений отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Георгиевскому городскому округу, ответчики ФИО2 и ФИО3 состоят на регистрационном учете по указанному адресу с 23 апреля 2004 года.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый граждан России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что с 01 сентября 2015 года и по настоящее время ответчики по месту регистрации не проживают. 

Согласно представленных истцом данных, в настоящее время ФИО2 и ее сын ФИО3 проживают по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, что подтверждается справками председателя уличного комитета, из которых следует, что ответчики с 01 сентября 2015 года и по настоящее время действительно проживают по 

<

адрес>; рапортами УУП ОМВД России по Георгиевскому городскому округу ФИО4, также подтверждающими факт проживания ответчиков по указанному адресу с 01 сентября 2015 года; заявлениями ФИО2 о перерасчете по коммунальным платежам за период с 2015 по 2017 года в студенческом общежитии по 

<

адрес>, поскольку она проживает по другому адресу; заявлением ФИО8 на имя директора ГБПОУ ГРК «Интеграл», в котором она подтверждает тот факт, что с 02 сентября 2017 года по 30 января 2018 года она проживает в комнате № студенческого общежития и оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 и ее сын ФИО3 в спорной комнате студенческого общежития «Интеграл» не проживают, не проявляют к жилому помещению интерес, коммунальные платежи не оплачивают. Вместе с тем, проживание в жилом помещении по договору социального найма предполагает не только осуществление такого права, но и исполнение обязанностей по указанному договору, тогда как такие обязанности ответчиками не исполняются. Право пользования жилым помещением не является декларативным, а является реальным правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того, следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом (фактическое несение бремени содержания жилого помещения).

Следовательно, действия ответчиков, заключающиеся в добровольном выезде из здания общежития, проживании по другому месту жительства, не желание содержать жилье, не проживание по месту регистрации на протяжении трех лет, свидетельствуют о том, что ответчики по собственному волеизъявлению отказались от права проживания и пользования жилым помещением, предоставленным собственником ГБПОУ ГРК «Интеграл».

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто каких-либо доказательств свидетельствующих о вынужденности их выезда из спорного жилого помещения, чинении им со стороны собственника препятствий в проживании в нем, лишении их возможности пользоваться жилым помещением, а также иных доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда из жилья.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных судом фактов, выезд ответчиков из здания общежития нельзя признать вынужденным и временным, в связи с чем, право пользования жильем не может быть за ними сохранено.

Из анализа положений правовой нормы ч.2 ст. 89 ЖК РСФСР, содержащихся и в ч.3 ст. 83 ЖК РФ, следует, что право пользования жилым помещением прекращается со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Сам по себе факт регистрации ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес> комната № не порождает право указанных лиц на эту жилую площадь и является административным актом.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ГБПОУ ГРК «Интеграл» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> комната №.

Данное решение является основанием ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Георгиевский региональный колледж "Интеграл" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья Ю.В. Курбанова