66RS0021-01-2024-000554-70

Дело № 2-422/2024

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 21 июня 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к Администрации городского округа Богданович, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Богданович (далее – Администрация ГО Богданович), ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В обосновании доводов искового заявления истцы указали, что в соответствии с договором от 29.03.2016 у истцов находится в совместной собственности недвижимое имущество расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящее из части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1474 кв.м. Жилой дом по 

<

адрес> представляет собой две изолированные части жилого дома, одна из которых принадлежит истцам, а вторая ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В 1980 году было завершено строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент постройки жилой дом состоял из двух частей. 

В 2019 году была произведена реконструкция блока 169/1 жилого дома блокированной застройки. В ходе реконструкции был произведен демонтаж холодного пристроя (литера а) размерами 2,5х11,1 м с последующим возведением нового отапливаемого пристроя размерами 3,0х10,9 м, а также перепланировка помещений внутри блока путём демонтажа и монтажа внутренних перегородок. 

Произведенная реконструкция объекта осуществлена в прежних границах земельного участка. Реконструкция произведена с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил, состояние объекта соответствует всем нормам, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может далее использоваться по назначению, указанное обстоятельство подтверждено техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки подготовленным ИП ФИО6

У части жилого дома истца не имеется общего имущества с соседями (ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5), а понятие часть жилого дома отсутствует в современном законодательстве, то «часть жилого дома» истцов соответственно должна быть признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Просят сохранить жилое здание расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии. Признать часть жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 35).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 102-105).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 34).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные до����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором от 29.03.2016 у истцов находится в совместной собственности недвижимое имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1474 кв.м. (л.д. 42-43).

Жилой дом по 

<

адрес> представляет собой две изолированные части жилого дома, одна из которых принадлежит истцам, а вторая ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В 1980 году было завершено строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент постройки в жилой дом состоял из двух частей (л.д. 44-57). 

В 2019 году была произведена реконструкция блока 169/1 жилого дома блокированной застройки. В ходе реконструкции был произведен демонтаж холодного пристроя (литера а) размерами 2,5х11,1 м с последующим возведением нового отапливаемого пристроя размерами 3,0х10,9 м, а также перепланировка помещений внутри блока путём демонтажа и монтажа внутренних перегородок. 

Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58-66) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-73) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока № 169/1 жилого дома блокированной застройки не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого дома 169/1 представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (27.03.2024). Блок 169/1 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 169/1 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как препятствия к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> переустроенном (реконструированном) состоянии.

Признать часть жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 28.06.2024.

Судья Е.В. Пивоварова