2-975/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Макаркиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на указанный земельный участок площадью 913 кв.м. (л.д. 65-69). 

Уточнив исковые требования, ФИО4 просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 178). 

В обоснование иска ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № отцу ее супруга ФИО5 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 с сыном ФИО6 на указанном участке построили жилой дом общей площадью 39.88 кв.м. С 1970 года дом неоднократно реконструировался. В настоящее время общая площадь дома составляет 81,0 кв.м. Согласно заключению ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, жилой дом является сооружением основного использования, произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, жилой дом может быть сохранен и пригоден для дальнейшей эксплуатации. После смерти ФИО5 наследство принял его сын ФИО6, после смерти которого наследство приняла она, его супруга. Дети ФИО6 - ФИО7 и ФИО8 от наследства отказались в ее пользу. (л.д. 65-69). 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, поддержал предъявленный ФИО4 иск, сославшись на изложенные в нем обстоятельства, также указал, что как на день смерти ФИО6, так и по настоящее время истец зарегистрирована в указанном жилом доме, поддерживает дом в технически исправном состоянии, несет расходы по его содержанию, обрабатывает спорный участок.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска, в установленном законом порядке извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О наличии возражений по существу иска ФИО4 Администрация города Смоленска суд в известность не поставила.

От третьих лиц ФИО7 и ФИО10 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и с указанием на отсутствие возражений по существу иска ФИО4 о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В заявлениях указано, что обстоятельства, изложенные в иске они подтверждают, сами на указанное наследство не претендуют. (л.д. 170-172, 173-176).

В судебном заседании 21.07.2020 г. ФИО10 изложила позицию, отраженную в указанном заявлении. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации города Смоленска и третьих лиц ФИО7, ФИО10 в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 1 п. 9. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Абзацем 3 приведенной выше нормы предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее. 

Представленный истцом договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ФИО5 на основании решения исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был представлен земельный участок под № по 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, состоящего из трех комнат размером 60,0 кв.м. (л.д. 13-15).

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом № 

<

адрес> и данные Смоленского бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отражают, что собственником указанного жилого дома на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО5 (л.д.22, 23,115-143,144). 

Из справки Смоленского бюро технической инвентаризации, данных домой книги на дом № 

<

адрес> следует, что адрес нахождения дома № 

<

адрес> переименован на адрес: 

<

адрес>. Домовладение по данному адресу принадлежит ФИО5 (л.д.41-45,158). 

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, а также план земельного участка № по 

<

адрес>, отведенного в натуре в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 для строительства, содержат сведения о площади спорного земельного участка - 600 кв.м. (л.д. 37, 40). 

Схема расположения фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, выполненная кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, отражает, что указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 4 - зоне застройки жилыми домами смешанной этажности, фактическая площадь земельного участка составляет - 912.79 кв.м., округленная площадь - 913 кв.м. (л.д. 29-30). 

Из карточки технической инвентаризации домовладения № 

<

адрес>, составленной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактическая площадь земельного участка под данным домовладением - 871 кв.м. (л.д. 144). 

Согласно справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № 

<

адрес> числится в пользовании ФИО5, дом бревенчатый, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая полезная площадь дома 39,88 кв.м., в том числе жилая 26,26 кв.м. (л.д. 157). 

В проекте одноквартирного жилого дома по 

<

адрес>, согласованном с Главным архитектором г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ г., указана площадь дома - 60,0 кв.м (л.д. 38). 

Справка начальника Смолгорбюротехинвентаризации за ДД.ММ.ГГГГ год указывает, что домовладение № 

<

адрес> принадлежит ФИО5 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, дом бревенчатый, построен в ДД.ММ.ГГГГ году общей площадью 39,88 кв.м., в том числе жилой 26,26 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. сделана каркасно-засыпная пристройка, общая площадь дома увеличилась до 61,8 кв.м., в том числе жилая до 40,1 кв.м.; площадь приусадебного земельного участка составляет 871 кв.м. (л.д. 158). 

Поэтажный план жилого дома № 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и с отметками на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также экспликация к поэтажному плану дома отражает общую полезную площадь данного дома - 63,30 кв.м. (л.д. 27, 26). 

Поэтажный план индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что площадь застройки этого дома составляет 81 кв.м., расхождение общей площади здания определенной по результатам инвентаризации с ранее учтенными сведениями кадастрового учета имеют место в связи с включением в общую площадь холодного помещения под № (веранда) и площади занятий перегородками. Общая площадь здания определена по внутреннему периметру наружных стен (перегородки учтены в общую площадь) (л.д. 28). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 34).

Как следует из свидетельства о рождении и свидетельств о смерти: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5; ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16, 20, 21). 

Свидетельство о браке указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой после регистрации брака присвоена фамилия «Семенкова» (л.д. 17). 

Свидетельства о рождении и заключении брака отражают, что родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12 (до брака ФИО13) М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО7 и ФИО4. (л.д. 18, 19, 42, 171, 174). 

Из домовой книги на жилой дом № 

<

адрес> следует, что на день смерти ФИО5 в этом доме был зарегистрирован его сын ФИО6, остававшийся зарегистрированным до своей смерти; на день его смерти в доме были зарегистрированы: его супруга ФИО4, дети ФИО7, ФИО14. (л.д. 41-45). 

Смоленская областная нотариальная палата и нотариус Смоленского городского нотариального округа ФИО2 сообщили суду об отсутствии наследственных дел после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д. 84, 87). 

Согласно заключению ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома общей площадью 81 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, проводилось в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. Жилой дом имеет отдельный вход, непосредственно связанный с прилегающей улицей; по набору и составу помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; выполнены установленные строительные, санитарно-гигиенические правила и нормы; строительные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью граждан; дом не ухудшает условия эксплуатации и проживания жильцов соседних жилых помещений. Постройка жилого дома выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом пригоден для проживания. Не установлены нарушения требований градостроительных норм (СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Правил землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденных Решением Смоленского городского совета от 28 февраля 2007 года № 490. Строительные конструкции жилого дома в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни здоровью людей по несущей способности, жилой дом является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемый жилой дом может быть сохранен и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 72-74). 

Оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, т.к. оно выполнено организацией, являющейся членом Ассоциации проектировщиков Саморегулируемой организации АС «СтройОбъединение», имеющей право выполнять работы в отношении объектов капитального строительства (л.д. 75).

Свидетель ФИО3 показала, что давно знает ФИО15, проживающую в доме № 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ- годов. 

Представленные истцом и исследованные судом доказательства указывают, что ФИО5 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, расположен в территориальной зоне Ж 4 - зоне застройки жилыми домами смешанной этажности. На указанном земельном участке ФИО5 был возведен жилой дом, который неоднократно подвергался реконструкции. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 81 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома общей площадью 81 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, проводилось в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; не представляет угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемый жилой дом может быть сохранен и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Собственником названного жилого дома на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ числится ФИО5 

Наследником первой очереди после смерти ФИО5 являлся его сын ФИО6, проживавший на день смерти с отцом в спорном доме, зарегистрированный там и фактически принявший наследство после смерти отца. Истец ФИО4 - супруга ФИО6 также проживавшая и зарегистрированная в указанном доме, как на день смерти своего супруга, так и до настоящего времени, наследство после смерти мужа приняла фактически, содержала и содержит наследственное имущество, принимала и принимает меры к его сохранности. Другие наследники - дети ФИО6 ФИО7 и ФИО10 на наследство в виде указанного жилого дома и земельного участка не претендуют, не возражают относительно признания права собственности на данное имущество за ФИО4 

Иных наследников ФИО5 и ФИО6 судом не установлено. 

Ответчик Администрация города Смоленска не представила суду возражений по существу иска ФИО4 

Установленные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковое требование ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм закона при признании права собственности на дом может быть удовлетворено и требование о признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный в настоящее время по адресу:

<

адрес>.

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Г.М. Качкан