дело № 2-1057/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И., 

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Промышленный региональный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсному управляющему ООО «Промрегионбанк», третьи лица: ООО «ПолиТекс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договоров ипотеки и прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Промрегионбанк» был заключен договор об ипотеке №, в качестве надлежащего исполнения обязательств ООО «ПолиТекс» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения в залог были представлены по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 220,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Промрегионбанк» был заключен договор об ипотеке №И/1-14, в качестве надлежащего исполнения обязательств ООО «ПолиТекс» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения в залог были представлены по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 220,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, кадастровый №. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промрегионбанк» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК Агентство по страхованию вкладов». ФИО1 и ФИО2 письменно обратились к ответчику с требованием о расторжении договоров ипотеки с предоставлением соответствующего дополнительного соглашения о расторжении договоров ипотеки, для последующей его регистрации в органах и снятии соответствующего обременения. Вместе с тем ответчик по истечении 30-ти дней и до настоящего времени письменного ответа не предоставил, дополнительное соглашение о расторжении в адрес истцов не направил, действий направленных на прекращение соответствующей записи в ЕГРП не представил.

На основании изложенного, просят суд: расторгнуть договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить залог на 1/2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 220,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, кадастровый №; прекратить залог на 1/2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 220,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Промышленный региональный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсному управляющему ООО «Промрегионбанк» ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство (л.д. 71), в котором указала, что просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. Составу суда доверяет, отводов не имеет.

Представитель ООО «ПолиТекс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, оценив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Промрегионбанк» был заключен договор об ипотеке №, в качестве надлежащего исполнения обязательств выступил ООО «ПолиТекс» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения в залог были представлены по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 220,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Промрегионбанк» был заключен договор об ипотеке №, в качестве надлежащего исполнения обязательств выступил ООО «ПолиТекс» перед ООО «Промрегионбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения в залог были представлены по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 220,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промрегионбанк» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

ФИО1 и ФИО2 письменно обратились к ответчику с требованием о расторжении договоров ипотеки с предоставлением соответствующего дополнительного соглашения о расторжении договоров ипотеки, для последующей его регистрации в органах и снятии соответствующего обременения.

Вместе с тем ответчик по истечении 30-ти дней и до настоящего времени письменного ответа не предоставил, дополнительное соглашение о расторжении в адрес истцов не направил, действий направленных на прекращение соответствующей записи в ЕГРП не представил.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из справки конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность кредиторов перед Банком погашена в полном объеме (л.д. 74).

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (л.д. 9);

-копией договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15);

-копией договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23);

-копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29);

-копией кредитного договора № IV/25КЛ-14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36);

-копией справки ГК «Агентство по страхованию вкладов» конкурсному управляющему ООО «Промрегионбанк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38);

-копией уведомления о расторжении договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39);

-копией уведомления о расторжении договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40);

-копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 44-50);

-копией технического плана помещения (л.д. 51-52).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Промышленный региональный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсному управляющему ООО «Промрегионбанк», третьи лица: ООО «ПолиТекс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договоров ипотеки и прекращении залога - удовлетворить.

Расторгнуть договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Промышленный региональный банк» и ФИО1, ФИО2.

Расторгнуть договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Промышленный региональный банк» и ФИО1, ФИО2.

Прекратить залог на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 220,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, кадастровый №, принадлежащее ФИО1

Прекратить залог на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 220,8 кв.м, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9. Этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, кадастровый №, принадлежащее ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: А.И. Моисеенков