Дело № 2-2358/2025

64RS0043-01-2025-003383-86

решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Бекежановой А.Б.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действует на основании доверенности от 14 марта 2025 года, 

представителя ответчика товарищества собственников жилья «Евродом» - ФИО3, действует на основании доверенности от 05 августа 2025 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Евродом», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Саратовской области, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, взыскании судебных расходов, 

установил:

истец ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Евродом» (далее – ТСЖ «Евродом») о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 210,4 кв.м, а также части нежилого помещения (паркомест), общей площадью 65,74 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья, непосредственное управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Евродом». 

Истец не является членом ТСЖ «Евродом». 

В период с 15.01.2025 года по 25.01.2025 года в ТСЖ «Евродом» проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Евродом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Решения общего собрания оформлены протоколом № 1/2025 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.01.2025 года.

Истец считает, что решения общего собрания членов ТСЖ «Евродом» были приняты с нарушением действующего законодательства и устава ТСЖ «Евродом», поскольку при проведении собрания отсутствовал кворум, имело место ненадлежащее уведомление собственников многоквартирного дома о созыве собрания, нарушена процедура созыва собрания, порядок его проведения, не соблюден порядок оформления протокола, отсутствуют обязательные приложения к протоколу, приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня и бюллетени для голосования, нарушена процедура подготовки и принятия сметы доходов и расходов, приняты решения по вопросам, требующим раскрытия информации без предоставления данной информации.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила заявленные требования, указав, что ТСЖ «Евродом» проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Евродом» в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом № 4/2025 от 05.08.2025 года.

Из протокола № 4/2025 от 05.08.2025 года следует, что на собрании было принято решение: «Подтвердить решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленные протоколом № 1/2025 от 30.01.2025 года», в связи с чем кворум собрания имелся.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом» в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом № 1/2025 от 30.01.2025 года по вопросам №№ 4, 7, 8, 9, 10 повестки дня; взыскать с ТСЖ «Евродом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Представитель ответчика ТСЖ «Евродом» - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменным возражениях на исковое заявление.

Истец, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом заблаговременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца (заявителя) должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В силу положений п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп. 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подп. 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подп. 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ) (подп. 4).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

В силу требования ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> общей площадью 210,4 кв.м, многоквартирного жилого 

<

адрес> (т. 1 л.д. 23), а также 1/18 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 591,6 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес> (т. 1 л.д. 24).

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Евродом» на основании протокола № 1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от 28.02.2008 года (т. 1 л.д. 40-42).

По инициативе собственника помещений ФИО4 в период с 15.01.2025 года по 25.01.2025 года в вышеназванном многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ «Евродом» с вынесением решения, оформленного протоколом № 1/2025 от 30.01.2025 года, со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Утверждение повестки дня.

3. Утверждение состава счетной комиссии.

4. Избрание членов правления ТСЖ «Евродом».

5. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Евродом».

6. Избрание председателя правления ТСЖ «Евродом» и определение размера ежемесячного вознаграждения.

7. Утверждение размера и порядка внесения взносов по статье «Содержание жилого помещения» для собственников жилых и нежилых помещений с 01 января 2025 года.

8. Утверждение размера и порядка внесения взносов по статье «Содержание жилого помещения (общего имущества) для собственников нежилых помещений (машиномест)» с 01 января 2025 года.

9. Утверждение размера и порядка внесения взносов в Фонд ремонтных работ и благоустройства.

10. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Евродом» на период с 01 января 2025 года по 21 декабря 2025 года.

11. Определение места хранения протоколов и материалов собрания.

Согласно протоколу № 1/2025 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 30 января 2025 года общее количество голосов собственников в многоквартирном доме: 4 061,11 кв.м (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

В голосовании приняли участие 2 961,68 кв.м, что составляет 72,93% от общего числа голосов.

Как следует из пояснений представителя ТСЖ «Евродом», фактически в собрании приняли участие члены ТСЖ «Евродом», обладающие 2 961,68 кв.м, что составляет 67,06%.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (

<

адрес>), оформленным протоколом № 1/2025 от 30 января 2025 года приняты решения по всем вопросам повестки дня. 

При обращении в суд с исковыми требованиями истец ссылалась на ненадлежащее уведомление собственников многоквартирного дома о созыве собрания, нарушение процедуры созыва собрания, порядка его проведения, не соблюдение порядка оформления протокола, отсутствие обязательных приложений к протоколу, принятие решения по вопросам, не включенным в повестку дня и бюллетени для голосования, нарушение процедуры подготовки и принятия сметы доходов и расходов, принятие решения по вопросам, требующим раскрытия информации без предоставления данной информации.

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 пояснили, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также членами ТСЖ «Евродом», ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7 пояснили, что принимали участие в общем собрании членов ТСЖ «Евродом» в период с 15.01.2025 года по 30.01.2025 года, заполняли бюллетени, о нем им стало известно из извещений, размещенных на лифтах и дверях.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ложность их оказаний не установлена.

При этом суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО9, поскольку в ходу допроса указанный свидетель выразила сомнение в подлинности ее подписи в бюллетене для голосования, в связи с чем суд полагает необходимым исключить из голосования бюллетень голосования № 17 с площадью 114,7 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было размещено заблаговременно.

Как следует из п. 9.2 Устава ТСЖ «Евродом», членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника жилья в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (пункт 9.3 Устава ТСЖ «Евродом»).

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме (п. 9.4 Устава ТСЖ «Евродом»).

Данное положение полностью соответствует требованиям ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, в соответствии с которыми членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, то лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

К подлиннику протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также приложен реестр членов на дату проведения собрания. Данный реестр содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников, содержит сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (приложение к гражданскому делу № 2-2358/2025).

Как следует из пункта 11.1 Устава ТСЖ «Евродом», общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества.

При допросе в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что заявление о вступлении в члены ТСЖ «Евродом» не писал, в связи с чем не имел правомочий принимать участием в собрании членов ТСЖ «Евродом».

В связи с чем суд полагает необходимым исключить из голосования бюллетень голосования № 60 с площадью 111 кв.м.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (пункт 11.2.3 Устава ТСЖ «Евродом»); установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 11.2.4 Устава ТСЖ «Евродом»).

В силу ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Суммируя количество голосов членов ТСЖ «Евродом», принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что на голосовании при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1/2025 от 30 января 2025 года, имелся необходимый кворум по всем вопросам повестки общего собрания приняты решения 2735,98 кв.м (2 961,68 кв.м – 114,7 кв.м - 111 кв.м), что составляет 67,37 %.

Кроме того стороной истца не оспаривалось наличие кворума для принятия решений по вопросам повестки общего собрания членов ТСЖ «Евродом».

Также суд обращает внимание на то, что по инициативе собственника помещений ФИО11 в период с 14.07.2025 года по 28.07.2025 года в вышеназванном многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ «Евродом» с вынесением решения, оформленного протоколом № 4/2025 от 05.08.2025 года (т. 2 л.д. 118-122).

В повестку дня был включен, в том числе, вопрос № 12 – «Подтверждении решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № 1/2025 от 30.01.2025 года».

Согласно протоколу № 4/2025 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 05 августа 2025 года общее количество голосов членов ТСЖ «Евродом» в доме: 4 568,28 кв.м (один голос равен одному кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме).

В голосовании приняли участие 3 430,41 кв.м, что составляет 75,09% от общего числа голосов.

Общим собранием членов ТСЖ «Евродом» в многоквартирном доме (

<

адрес>), оформленным протоколом № 4/2025 от 05 августа 2025 приняты решения по всем вопросам повестки дня, в том числе было подтверждено решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Евродом», оформленного протоколом № 1/2025 от 30.01.2025 года.

Таким образом, решение общего собрания принято по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по вопросам, относящимся к компетенции собрания.

Доводы истца о наличии технических и иных ошибок в протоколе общего собрания сами по себе не могут рассматриваться в качестве основания для признания решений собраний недействительными, истцом не представлено доказательств того, что допущенные ошибки повлияли бы на результаты голосования и повлекли существенные неблагоприятные последствия.

Довод истца о том, что принятые решения не соответствуют повестке собрания не соответствует действительности. 

Также судом не установлено оснований для признания решения собрания недействительным: существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения голосования, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также существенных нарушений правил составления протокола не допущено.

Статья 146 ЖК РФ предусматривает, что положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1).

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец в обоснование своих требований ссылается также на нарушение его прав принятым решением, в части утверждения размера и порядка внесения взносов по статье «Содержание жилого помещения» для собственников жилых и нежилых помещений с 01 января 2025 года, утверждения размера и порядка внесения взносов по статье «Содержание жилого помещения (общего имущества) для собственников нежилых помещений (машиномест)» с 01 января 2025 года, однако указанные доводы не принимаются судом во внимание, поскольку решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ, являются обязательными для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома и не зависят от волеизъявления одного собственника. 

Доводы истца о том, что не была соблюдена процедура проведения общего собрания и ненадлежащим образом оформлены документов противоречат материалам дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в статьи 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции статьи 67 ГПК РФ суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца.

В связи отказом в удовлетворении основного требования оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) к товариществу собственников жилья «Евродом» (ОГРН 

<

***>) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Евродом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2025 от 30 января 2025 года, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года. 

Судья подпись И.В. Тютюкина