Дело № 2-2460/2019

27RS0004-01-2019-002674-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Казак М.П., 

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.С., 

с участием представителя истца ООО «Побережье Амура» в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2019 г., 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Побережье Амура» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Побережье Амура» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования, в котором просит обязать ФИО2 и ФИО3 собственников квартиры № дома № по 

<

адрес> предоставить доступ в квартиру для производства ремонтных работ общего инженерного оборудования - стояка канализации, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ и лицензии, дом № по ул. Блюхера в 

<

адрес> находится под управлением ООО "Побережье Амура". Ответчики являются собственниками квартиры № дома № по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Через квартиру ответчиков проходит инженерно-техническое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, а именно, стояк канализации. В связи с аварийным состоянием стояка канализации в квартире №, требуется его замена через квартиру № (смежный стояк). Провести замену стояка управляющая компания не имеет возможности, так как ответчики не предоставляют доступ в жилое помещение и к инженерным сетям. Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру и к общему инженерному оборудованию, доступ предоставлен не был. Просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру № дома № по 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования – стояка канализации и взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. Из дополнительных пояснений следует, что в силу закона управляющая компания несет ответственность за состояние общедомового имущества, к которому относятся стояки канализации. В квартире №, требуется замена стояка канализации, что подтверждается актами. Иным способом заменить трубы в квартире №, кроме как через квартиру №, не представляется возможным, поскольку стояк канализации смежный. 

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства поддержал требования представителя истца, указав, что является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес>. В его квартире поменяли унитаз, а канализационная труба находится в аварийном состоянии и требует замены, о чем слесарь сантехник составил соответствующий акт, ответчик не пускает в свою квартиру представителей управляющей организации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Из пояснения ответчика следует, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником кв. № д. № по 

<

адрес>, является добросовестным владельцем помещения. За время его проживания претензий от управляющей компании и соседей о заливе с его квартиры не поступало. В его квартире канализационных стояков нет. В квартире № д. № по 

<

адрес> сменилось три собственника. Считает, что из-за действий управляющей компании было повреждено общедомовое оборудование - стояк канализации. После получения предписания о доступе в его квартиру, обращался в управляющую компанию для предоставления акта обследования, однако акт ему не предоставили. Так же предлагал управляющей компании осуществить осмотр стояка канализации в его квартире в выходные дни, акт обследования ими составлен не был. В ходе самостоятельного осмотра в своей квартире общей канализационной трубы не обнаружил. Просит в иске отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Почтовые отправления возвращены в адрес суда в связи с неполучением. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Из показаний свидетеля ФИО в ходе судебного разбирательства следует, что она работает мастером в ООО «

<

данные изъяты>», которое в том числе обслуживает д. 3 по 

<

адрес>. В квартирах № и № имеется смежный стояк, который проходит через квартиру №, а в квартиру № заходит раструб. Раструб, который ведет в квартиру ответчика из 36 находится в аварийном состоянии и требует замены. Замену раструба невозможно произвести через квартиру №, поскольку в квартире ответчика необходимо от раструба отсоединить сантехническое оборудование, а затем после замены присоединить заново к трубе сантехническое оборудование. Отказ ответчика предоставить доступ в его квартиру для замены стояка ставит под угрозу затопления нижестоящих квартир канализационными стоками. В выходные дни работы производить запрещено, как и после рабочего времени так же. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, показания свидетеля ФИО, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Побережье Амура». 

В квартире № д. № по 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), ответчик ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (собственник).

В квартире № д. № по 

<

адрес> зарегистрирован ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник) – третье лицо по настоящему делу. 

Из акта осмотра общедомового инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кв.№ д. № по 

<

адрес>, произведен осмотр стояка канализации, на котором имеется трещина по раструбу крестовины, стояк смежный с соседней кв. №, требуется замена участка стояка (крестовины) с кв. № в кв. №. 

Из акта осмотра общедомового инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кв.№ д. № по 

<

адрес>, для доступа к стояку канализации для его замены требуется разобрать полку за унитазом. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ответчикам неоднократно выдавалось предписание о предоставления доступа к общему инженерному оборудованию - стояку канализации для устранения аварийной ситуации (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Побережье Амура» жильцы квартиры № дома № по ул. 

<

адрес> отказались предоставить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояка канализации.

Таким образом, в судебном заседании установлена необходимость замены стояка канализации в квартире №, однако ответчики отказываются предоставлять доступ работникам управляющей организации для проведения работ по замене раструба канализационного стояка в квартире №.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнителей власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по указанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

Так, подп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5,6 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п.11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу положений п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 управляющая организация, как фактический исполнитель коммунальных услуг по договору, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствие с пп. «ж,е» п. 34 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое или нежилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а жильцы (потребители) обязаны допускать представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб) по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

Анализ приведенных правовых актов позволяет прийти к выводу, что собственник жилого помещения обязан пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в одном с ним многоквартирном доме, обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, а при аварийной ситуации немедленно.

Действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости, предоставить доступ в свое жилое помещение для проведения необходимого вида работ, также носит безусловный императивный характер.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что действиями (бездействием) ответчиков созданы препятствия в допуске работников ООО «Побережье Амура» к общему имуществу, а именно к инженерным коммуникациям - стояку канализации, находящегося квартиры № дома № по 

<

адрес>, вследствие чего управляющая компания лишается возможности исполнить возложенные на нее как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. 

Истцом предоставлено достаточных данных, свидетельствующих о ненадлежащем состоянии канализации квартиры № МКД в районе раструба крестовины, а так же необходимости замены участка стояка крестовины с кв. № в кв. №.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики препятствует доступу управляющей компании для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования – стояка канализации, что влечет нарушение прав иных собственников – третьих лиц по делу (кв. №), и создает реальную опасность причинения вреда здоровью самим ответчикам и другим собственникам многоквартирного дома, может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Несмотря на то что ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрирована, она в силу закона как собственник жилого помещения так же несет обязанность по допуску представителей исполнителя в том числе работников аварийных служб) по договору об оказании коммунальных услуг (управляющей организации) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и производства необходимых ремонтных работ.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях с каждого расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Побережье Амура» удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в квартиру № д. № по 

<

адрес>, представителям ООО «Побережье Амура» для проведения ремонтных работ инженерного оборудования – замены раструба канализационного стояка в квартире №. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях с каждого в пользу ООО «Побережье Амура» по 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано В Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий М.П. Казак

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2019 г.