Дело № 2-1012/2019

УИД 23RS0025-01-2019-001301-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 июня 2019 г.

Краснодарского края 

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 22.03.2019 № 23АА8995946,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом.

По утверждению представителя истца в ходе судебного заседания,с 1986 года и по настоящее время истица проживает и является владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Все это время ФИО2 владеет и пользуется указанным жилым домом, осуществляет его ремонт за свой счет, осуществляет платежи за пользование коммунальными услугами, уплачивает налоги. С целью постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 Инженером разъяснено, что для изготовления технического плана недостаточно документов. ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно похозяйственной книге истец является собственником домовладения по тому же адресу.

Глава Петропавловского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем адресовал письменное заявление.

Представитель Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, о чем адресовала письменное заявление.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что с 1986 года истец проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес>. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Петропавловского сельского поселения 

<

адрес> ФИО2 являться собственником домовладения в 

<

адрес> 1986 года (л.д. 10).

В техническом паспорте домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> собственником указана ФИО2

Из показаний свидетеля Н.Н., допрошенного в судебном заседании, установлено, что ФИО2 с 1986 года проживает в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес>, владеет и пользуется жилым домом, осуществляет его ремонт, платежи за пользование коммунальными услугами, платит налоги.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из содержания письма Минстроя Российской Федерации от 18.09.1994 № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 01.01.1995» следует, что (пункт 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО2 владеет, пользуется жилым домом по 

<

адрес> на законных основаниях, как собственник указанного имущества. 

Основанием возникновения права собственности ФИО2 на жилой дом являются данные похозяйственных книг.

Суд принимает во внимание, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором располагается вышеуказанный жилой дом. Учитывает, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц не имеется. От прав на жилой дом истец никогда не отказывался, имеет регистрацию по месту фактического проживания, несет бремя содержания дома как собственник.

Доказательств, свидетельствующих, что спорный жилой дом в установленном законом порядке как объект недвижимости поставлен на учет бесхозяйного имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду не представлено.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеющий следующие характеристики: площадь согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» 59,5 кв.м.; назначение - жилое; наименование - жилой дом; количество этажей 1; материал наружных стен: из прочих материалов; год завершения строительства - 1961.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья Курганинского 

районного суд А.Ю. Ищенко