Дело №2-841/2020

47RS0011-01-2020-000645-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 16 сентября 2020 года 

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при секретаре Померанцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилкомгарант Ломоносовского района» об обязании заключить соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчикам, указав, что 

<

адрес> является муниципальной собственностью и была предоставлена ФИО5 на основании ордера от 24.04.1969 года. на семью из четырех человек. 

Постоянно в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 с 23.08.1989 года, ФИО3 с 12.11.1981 года, ФИО2 с 02.03.2009г.

ФИО1 вселен в спорное жилое помещение в качестве мужа ФИО6, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГг. 

Истец ФИО1 совместно с ФИО3 и ФИО2 единую семью не составляют, общего хозяйства не ведут. К единому соглашению о порядке несения расходов по оплате жилья они прийти не могут.

Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги в размере 1/3 части, остальные суммы взыскиваются с него в порядке исполнительного производства. 

ФИО1 просит определить порядок и размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> соразмерно доли потребления в размере 1/3 в указанном жилом помещении, а также обязать ООО «Жилкомгарант ЛР» предоставлять ему отдельные ежемесячные счета на оплату исходя из 1/3 доли.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 03.03.2020г., выданной сроком на пять лет, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не имел. 

Представитель ООО «Жилкомгарант ЛР», а также ФИО3, АО «ИЭК», АО «ЕИРЦ», ООО «Тепловая компания Северная» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель АО «ИЭК» просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Суд счел возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 с 23.08.1989 года, ФИО3 с 12.11.1981 года, ФИО2 с 02.03.2009г., что подтверждается справкой о регистрации (л.д. 15).

Указанное жилое помещение, состоит из трех комнат в 3-х комнатной квартире, предоставленной на основании ордера №029980 от 24.04.1969 года. 

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Таким образом, наймодатель (управляющая компания) имеет возможность заключить со сторонами соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем у сторон равные права и обязанности в отношении спорного помещения. 

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, изложенные в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14, суд, разрешая заявленные требования, находит возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на ООО «Жилкомгарант ЛР» обязанности заключить с ними соответствующее соглашение и выдать каждому отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

При таких обстоятельствах, при определении порядка и размера участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, следует исходить из того, что на него приходится 1/3 доли общей площади жилого помещения. На ФИО2 будет приходиться 1/3 доля общей площади жилого помещения. При этом оставшаяся 1/3 доля расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен нести ФИО3

Обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, должна быть возложена именно на ООО «Жилкомгарант ЛР».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- ФИО1 производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из расчета за себя из пропорции 1/3;

- ФИО2 производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из расчета за себя из пропорции 1/3;

- ФИО3 производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из расчета за себя из пропорции 1/3.

Обязать ООО «Жилкомгарант Ломоносовского района» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2020 года.

Судья: Н.Н.Михайлова