Дело №

УИД: 26RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 мая 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Полупан Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мовсесян А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

в обоснование заявленных требований в иске указано, что между собственником помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги. Согласно карточке квартиросъемщика № ФИО3 является собственником жилого помещения №, площадью 34,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Надежда» направило заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа и взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 102 295 рублей 47 копеек. Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> судебный приказ отменен по заявлению должника. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая пени за нарушение срока уплаты платежей, в размере 104 340 рублей 51 копейки. До настоящего времени долг не погашен. Просили взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 108 156 рублей 83 копеек, из которых: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 982 рублей 05 копеек, в счет сбора и вывоза ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 877 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 297 рублей 19 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Надежда» ФИО1 уменьшила объём заявленных требований с учётом срока исковой давности, заявленного представителем ответчика, и просила взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 287 рублей 92 копеек и пеню в сумме 13 773 рублей 04 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённая о его времени и месте по последнему известному месту жительства ответчика, не явилась, что подтверждается уведомлением о вручении заказной судебной корреспонденции. Об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайство об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в её отсутствие не направила.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила применить срок исковой давности. Также написала собственноручно заявление о признании исковых требований с учётом их уменьшения в сумме 47 060 рублей 96 копеек.

С учётом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается карточкой квартиросъемщика №. 

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес>, заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «Новый город» в лице директора ФИО6, действующего на основании устава.

Решением участника ООО УК «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут трудовой договор с ФИО7, назначена директором ООО УК «Новый город» ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО УК «Новый город» принято решение о смене наименования ООО УК «Новый город» на ООО УК «Город».

ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО УК «Город» принято решение о смене наименования ООО УК «Город» на ООО УК «Надежда». 

ООО УК «Надежда» поставлено на учет в налоговом органе – ИФНС по г. Пятигорску ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ОГРН №, ИНН №, КПП №.

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Надежда» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества № 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из п.4.1 Договора управления многоквартирным домом № следует, что цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования, плата за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с управлением многоквартирным домом, определяются на основании пп.4.1.1-4.4 вышеназванного договора, приложения № к договору, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № к договору.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, у ответчика по состоянию на декабрь 2018 образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 982 рублей 05 копеек, расходов, связанных со сбором и вывозом ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 рублей, пеня за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 877 рублей 59 копеек.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявленные требования уменьшены: так задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 33 287 рублей 92 копейки, пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 773 рубля 04 копейки.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически не верным в части указания суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, поскольку истец просил взыскать пеню с ДД.ММ.ГГГГ по 01 января 019 года, то её сумма согласно расчёту составляет 5 816 рублей 56 копеек, соответственно требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 956 рублей 48 копеек является необоснованным.

В остальном представленный расчет задолженности составлен с учетом требований ст. 154 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Суду не представлено сведений о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Уточнённый расчет задолженности не опровергнут ответчиком, свой расчёт ответчик суду не представил.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывание этих обстоятельств.

Признание иска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ – право ответчика. 

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и удовлетворяет заявленные исковые требования в части, с учётом пересчёта пени.

Суд принял признание иска ответчиком и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимает решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 287 рублей 92 копеек, пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 816 рублей 56 копеек, а всего 39 104 рубля 48 копеек. 

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 3 297 рублей 19 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которая с учетом требований ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, с учетом частично удовлетворенных требований, в размере 1 373 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Надежда» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 287 рублей 92 копеек, пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 816 рублей 56 копеек, а всего 39 104 рубля 48 копеек.

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» о взыскании с ФИО3 пени в размере 7 956 рублей 48 копеек отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежда» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 373 рублей, а в удовлетворении остальной части данного требования в размере 1 924 рублей 19 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2019 года.

Судья Г.Ю. Полупан