Дело № 2-1417/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ксензовой О.В., 

При секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указав, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 ДАТА был заключен договор аренды. ДАТА ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП. Арендодатель владеет помещением на праве собственности. Размер арендной платы согласован сторонами и составляет 120 000 рублей 00 копеек. В состав арендной платы не включается стоимость всех коммунальных и эксплуатационных услуг. Согласно условиям договора, Арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных счетов арендодателя, подтвержденных квитанциями организаций предоставляющих соответствующие услуги. Арендодатель самостоятельно производит оплату соответствующих платежей за пользование земельным участком. ДАТА между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения по возврату помещения от арендатора арендодателю в соответствии с условиями договора. ДАТА в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 720 000 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 105 237 рублей 46 копеек; взыскать с ФИО2 государственную пошлину; взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ИП ФИО1 Косых Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ИП ФИО1 о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.78).

Ответчик ФИО2 о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.76).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца ИП ФИО1 Косых Т.В., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ч.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель ИП ФИО1 владеет помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР, договором купли-продажи, дарения, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДАТА (л.д. 80-86, 87-90).

Судом установлено, что ДАТА между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 202,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.26-33). 

Согласно пункта 1.5. договора, срок аренды устанавливается сторонами с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду на 11 календарных месяцев. Если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его изменении или расторжении, то договор считается заключенным на тех же условиях, на тот же срок (л.д. 26-33).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды, размер составляет 120 000 рублей 00 копеек. В состав арендной платы по настоящему договору не включена стоимость всех коммунальных и эксплуатационных услуг (отопление, водоснабжение, электроэнергия, вывоз ТБО, уборка прилегающей территории). Арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных счетов арендодателя, подтвержденных квитанциями организаций предоставляющих соответствующие услуги. Арендодатель самостоятельно производит оплату соответствующих платежей за пользование земельным участком.

По условиям п.2.2. договора аренды, арендная плата оплачивается Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца, либо не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет или наличными в кассу арендодателя. Днем оплаты считается день списания соответствующих денежных средств с расчетного счета арендатора.

Расчет суммы арендной платы исчисляется, начиная с 15 календарного дня с момента передачи помещения по акту приема-передачи, по дату подписания акта возврата помещения включительно (п.2.3). Арендная плата не уплачивается в период времени, когда пользование арендатором арендуемого помещения становиться невозможным по причине форс-мажорных обстоятельств либо по вине арендодателя.

Не использование арендатором арендуемого помещения не является основанием для отказа в выплате арендной платы, предусмотренной договором.

По условиям п.3.2.2. договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять арендные платежи.

Факт передачи имущества по договору аренды от ДАТА ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от ДАТА, который подписан сторонами (л.д.34).

Таким образом, в совокупности представленные в материалы дела договор аренды от ДАТА и акт приема-передачи подтверждают факт наличия договорных отношений между ИП ФИО1 и ответчиком и использования спорного помещения ответчиком.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

ДАТА в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность (л.д.38).

ДАТА между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения по возврату помещения от арендатора арендодателю в соответствии с условиями договора (л.д.42). 

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА составляет 720 000 рублей 00 копеек, из расчета: за май 2016 года – 120 000 рублей 00 копеек, за июнь 2016 года – 120 000 рублей 00 копеек, за июль 2016 года – 120 000 рублей 00 копеек, за август 2016 года – 120 000 рублей 00 копеек, за сентябрь 2016 года – 120 000 рублей 00 копеек, за октябрь 2016 года – 120 000 рублей 00 копеек, за ноябрь 2016 года – 120 000 рублей 00 копеек, за декабрь 2016 года – 120 000 рублей 00 копеек, за январь 2017 года – 120 000 рублей 00 копеек, за февраль 2017 года – 120 000 рублей 00 копеек, за март 2017 года – 120 000 рублей 00 копеек, итого 1 320 000 рублей 00 копеек; ФИО2 АВ. за период с ДАТА по ДАТА частично данная задолженность погашалась, а именно: ДАТА – 100 000 рублей 00 копеек (л.д.44), ДАТА – 200 000 рублей 00 копеек (л.д.43), ДАТА – 100 000 рублей 00 копеек (л.д.45), ДАТА – 100 000 рублей 00 копеек (л.д.46), ДАТА – 50 000 рублей 00 копеек (л.д.47), ДАТА – 50 000 рублей 00 копеек (л.д.48), итого ответчиком ФИО2 за период с ДАТА по ДАТА по арендной плате по договору аренды от ДАТА выплачено 600 000 рублей 00 копеек. 

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.2.4. оплата за коммунальные платежи производится арендатором в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предоставленных арендодателем счет-фактур и счетов на оплату.

Стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленных поставщиками услуг на основании показания приборов учета установленных арендодателем.

На основании п.2.4 Договора аренды оплата за коммунальные платежи производится арендатором в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предоставленных арендодателем счет-фактур и счетов на оплату. 

Стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленных поставщиками услуг на основании показания приборов учета установленных арендодателем.

Установлено, что ИП ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 105 237 рублей 46 копеек (л.д.8).

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, судом расчет проверен, подтверждается счетами фактурами (л.д. 53-70).

По основаниям указанным выше суд считает, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДАТА по ДАТА в сумме 105 237 рублей 46 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

На л.д.72 имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА на сумму 15 000 рублей 00 копеек, свидетельствующее об уплате ИП ФИО1 в пользу ассоциации коллегии адвокатов «Триада» Челябинской области авансового платежа за юридические услуги по договору НОМЕР от ДАТА (адвокату Косых Т.В.).

На л.д. 98 имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА на сумму 15 000 рублей 00 копеек, свидетельствующее об уплате ИП ФИО1 в пользу ассоциации коллегии адвокатов «Триада» Челябинской области окончательного расчета за юридические услуги по договору НОМЕР от ДАТА (адвокату Косых Т.В.).

Суд полагает, что с учетом характера и категории спора, его сложности, объема оказанных юридических услуг, участие представителя в судебных заседаниях, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы на представителя в сумме 12 000 рублей 00 копеек

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 11 455 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА (л.д.99).

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой…

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ИП В.Н.В. необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 452 рубля 37 копеек; возвратить ИП ФИО1 излишне уплаченную по платежному поручению НОМЕР от ДАТА государственную пошлину в сумме 2 рубля 63 копейки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность: по оплате арендных платежей по договору аренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в сумме 720 000 рублей 00 копеек; по оплате коммунальных платежей за период с ДАТА по ДАТА в сумме 105 237 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 452 рубля 37 копеек, расходы на представителя в сумме 12 000 рублей 00 копеек, всего в сумме 848 689 (восемьсот сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 83 копейки, в остальной части иска отказать.

Возвратить ИП ФИО1 излишне уплаченную по платежному поручению НОМЕР от ДАТА государственную пошлину в сумме 2 (два) рубля 63 копейки. 

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий О.В. Ксензова