Дело № 2-120/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Колесникова В.Г.,

при секретаре Поставельской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Шифман Тобиаса Александровича к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12, третье лицо администрация Советского городского округа о выделении в натуре долей жилого дома из общего имущества жилого дома, прекращении право общей долевой собственности, признании право собственности на доли жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указывая, что по договору передачи домов в собственность граждан от 09 июня 1994 года администрацией акционерного общества закрытого типа «Ульяново» ФИО1 и ФИО2 с составом семьи 6 человек была передана в совместную собственность 1/3 доля дома, общей площадью 314,3 кв.м, в том числе жилой площадью 165,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>). Собственником другой 1/3 доли дома является ФИО6 (

<

адрес>), а собственником еще 1/3 доли дома являлся ФИО13 (

<

адрес>). Указанный спорный жилой дом является трехквартирным жилым домом. Фактически каждая 1/3 доля в праве собственности на спорный жилой дом представляет собой отдельную квартиру, отвечающих требованию изолированной квартиры и отдельные самостоятельные входы. Соглашение о разделе общего имущества между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истцы просят выделить в натуре долей жилого дома из общего имущества жилого дома, прекратить право общей долевой собственности, признать право собственности на доли жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях по доводам указанным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Согласно письменных заявлений просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации Советского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору передачи домов в собственность граждан от 09 июня 1994 года администрацией акционерного общества закрытого типа «Ульяново» ФИО1 и ФИО2 с составом семьи 6 человек была передана в совместную собственность 1/3 доля дома, общей площадью 314,3 кв.м, в том числе жилой площадью 165,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>). Данный договор зарегистрирован в БТИ Неманского района по праву совместной собственности на ФИО1, ФИО2, составом семьи 6 человек. 

В Едином государственном реестре недвижимости согласно записи № КУВИ-001/2019-6140677 от 19.03.2019 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за истцами не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.14 Федерального закона акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на одни и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.06.1994 года со дня его регистрации в Неманском БТИ в установленном на тот период времени порядке.

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, Шифман Тобиаса Александровича в установленном порядке не зарегистрировано, представленный суду договор приватизации от 09.06.2014 года данное обстоятельство не подтверждает, поскольку, конкретно данные лица в нем не указаны.

Сам договор приватизации недействительным признан не был. Истцами выбран неправильный способ защиты своего права, не предусмотренный ст.12 ГК РФ. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования заявленных истцом требований.

Поскольку ФИО1, ФИО3, ФИО4, Шифман Тобиаса Александровича не являются сторонами договора приватизации для признания за ними права собственности на 1/6 долю квартиры правовых оснований у суда не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований истцов следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Шифман Тобиаса Александровича к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12 о выделении в натуре долей жилого дома из общего имущества жилого дома, прекращении право общей долевой собственности, признании право собственности на доли жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2019 года.

Судья В.Г. Колесников