Дело № 2-3144/2025

УИД 60RS0001-01-2025-004293-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.,

при секретаре Терентьевой А.В.,

с участием:

представителя истца В.С.С. – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С.С. к Б.Ю.В. о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.С.С. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации г.Пскова о признании права собственности на нежилое помещение.

В ходе разрешения спора по существу с согласия стороны истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях и Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (с заменой ответчика Администрации г.Пскова), и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков, Б.Ю.В.

В последующем с согласия стороны истца произведена замена ответчиков на надлежащего – Б.Ю.В.

В обоснование исковых требований В.С.С. указала, что 24.02.2016 заключила с ООО «Тулип» договор купли-продажи, согласно которому последнее передало в её собственность нежилое помещение с КН № (ранее КН №) и земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, право собственности юридического лица в отношении названных объектов в установленном законом порядке и надлежащим образом зарегистрировано не было, соответствующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

При этом с её стороны условия договора купли – продажи были надлежащим образом исполнены, а именно произведён расчет, само недвижимое имущество ей передано, однако возможность зарегистрировать переход права собственности отсутствует, поскольку 19.03.2021 решением МИФНС №1 по Псковской области ООО «Тулип» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.

23.12.2024 обратившись в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на приобретенное имущество, 14.03.2025 получила уведомление о приостановлении регистрации ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на нежилое помещение юридического лица (ООО «Тулип») и самого общества, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.

В связи с невозможностью во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее в силу договора купли – продажи право просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение с КН № (ранее КН №) и на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>.

Истец В.С.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца В.С.С. – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил самостоятельно оформленное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав на признание исковых требований, последствия чего ему известны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ).

Как следует из положений ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.02.2016 ООО «Тулип» передало В.С.С. право собственности на нежилое помещение литера «Б» с КН № (ранее КН №), площадью 104 кв.м., и земельный участок с КН №, площадью 121+/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения склада, по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Стоимость отчуждаемых объектов была определена сторонами, закреплена условиями договора (в размере 12 868 руб. за нежилое помещение и 12 589 руб. за земельный участок) и внесена в полном объеме В.С.С. до подписания настоящего договора, что следует из содержания п.2 договора.

Однако, названный договор купли - продажи в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, такая возможность в настоящее время утрачена, поскольку 19.03.2021 ООО «Тулип» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее, а в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о регистрации права собственности Общества на нежилое помещение и земельный участок.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности продавца в отношении земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 06.01.1998 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Пскова, и свидетельством о государственной регистрации права № от 07.02.2014, выданным Управлением Росреестра по Псковской области (л.д.25).

Также как усматривается из содержания межевого плана, подготовленного еще 10.12.2013 кадастровым инженером В.В.А., изначально земельный участок с КН № был образован путем раздела земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшего ООО «Тулип».

Что касается нежилого помещения №, суд обращает внимание, что в соответствии с техническим паспортом в отношении данного объекта, общей площадью 104 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, изначально оно было образовано путем раздела нежилого помещения № общей площадью 205,3 кв.м. и представляет собой помещение склада (л.д.18-24).

При этом, нежилого помещения № общей площадью 205,3 кв.м. литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ООО «Тулип», что подтверждается регистрационным удостоверением № от 10.06.1997, выданным Псковским ГП «Областное бюро технической инвентаризации» (л.д.16, 17).

Таким образом, разрешая заявленные В.С.С. исковые требования, суд исходит из следующего.

Как следует из содержания п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. 

Согласно п.62 Постановления №10/22 на основании ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. 

В силу ст.ст.61, 419 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

Согласно п.1 ст.67 ГК РФ участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

В соответствии с п.8 ст.63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Специальная процедура прекращения деятельности юридического лица установлена ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – ФЗ №129-ФЗ) в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц (недействующих юридических лиц). 

В соответствии с положениями названной нормы закона такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (п.2 ст.64.2 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц после расчета с кредиторами, передается его участникам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Тулип», оно зарегистрировано в качестве юридического лица 04.02.1997, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее на основании решения МИФНС №1 по Псковской области 19.03.2021 (л.д.27-34).

При этом учредителями общества на момент его исключения из Единого государственного реестра юридических лиц являлись Б.Ю.В. и В.С.С. с размером по 50% долей в уставном капитале у каждого.

Таким образом, надлежащим ответчиком по спору является Б.Ю.В., а юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, – принадлежность спорного имущества на момент ликвидации ООО «Тулип», фактическое исполнение договора купли-продажи.

Как следует из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2025 на кадастровом учете с КН № (ранее КН №) значится помещение с инвентарным №, назначение: нежилое, площадью 104 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, однако права на такой объект не зарегистрированы.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права за ООО «Тулип» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, площадью 120 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю от 06.01.1998, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Пскова (л.д.25).

При этом право ООО «Тулип» на земельный участок с КН № является действующим до настоящего времени.

Таким образом, материалами гражданского дела достоверно подтверждается возникновение у ООО «Тулип» права собственности в отношении спорного имущества и его сохранения/наличия на момент заключения с В.С.С. договора их купли - продажи. 

При этом, указание в договоре купли – продажи иной площади земельного участка (121 кв.м.) расценивается судом как ошибочное, что не может повлиять на права В.С.С. в отношении объектов недвижимости и на возможность надлежащего оформлению ею права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание признание исковых требований Б.Ю.В., суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный 24.02.2016 между В.С.С. и ООО «Тулип», является действительным, поскольку заключен в форме (письменной), предусмотренной законом, стоимость имущества установлена и оплачена покупателем в полном размере, в последующем продавец от исполнения договора не отказался, передал спорное имуществу покупателю, который начал пользование таковым, в связи с чем полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования В.С.С. к Б.Ю.В. о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок – удовлетворить.

Признать за В.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на помещение с КН №, площадью 104 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с КН №, площадью 120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения склада, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности В.С.С. на нежилое помещение с КН №, площадью 104 кв.м., назначение – нежилое, по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с КН №, площадью 120 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения склада, по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Л.Г.Медончак

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.