Дело № 2-710/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 07 августа 2017 года 

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО14 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика ООО «

<

данные изъяты>» - ФИО13, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ОАО СС «Племзавод 

<

данные изъяты>» - ФИО13, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании необоснованными и снятии возражений на проекты межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей и о признании местоположения и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей согласованными,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ООО «Цефей» о признании необоснованными и снятии возражений на проекты межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей и о признании местоположения и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей согласованными.

Из искового заявления следует, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющий местоположение: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты> Размеры принадлежащих им долей составляют: ФИО1 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АВ №; ФИО2 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ №; ФИО5 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ №; ФИО6 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АВ №; ФИО3 - 17,25 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АВ №; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЛ №; ФИО4 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АВ №; ФИО7 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЕ №; ФИО8 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЛ №.

До истечения срока действия договора аренды с ООО «

<

данные изъяты>», истцы по настоящему делу заблаговременно направили уведомления о нежелании продолжать договорные отношения после истечения срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «

<

данные изъяты>» проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющий местоположение: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», на котором приняты решения о заключении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером № площадью 12190000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», с Открытым акционерным обществом Специализированное семеноводческое «Племзавод «

<

данные изъяты>» (ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: 353815, 

<

адрес> сроком на 10 лет, было избрано лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности в соответствии с полномочиями, предусмотренными действующим законодательством и исполнения решений общего собрания участников общей долевой собственности.

На собрании, представители собственников, действующие по нотариально удостоверенной доверенности, голосовали против заключения договора аренды и против кандидатуры по уполномоченному лицу. Эти сведения указаны в протоколе собрания.

В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет своих земельных долей, в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Закона об обороте, с кадастровым инженером ФИО10 (квалификационный аттестат №) заключен договор на подготовку проектов межевания земельных участков для выдела в счет земельных долей следующих участников общей долевой собственности: - в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок: - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО1);

- в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО2 );

-в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО5); 

- в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО6); 

-в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 172500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО3);

-в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО4);

-в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО7);

-в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО8).

В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13, пунктов 9-11 статьи 13.1 Закона об обороте извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка было опубликовано в газете «Приазовье» № от 25.03.2017 года. Заказчиком проектов межевания земельных участков выступил ФИО9. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В извещении о согласовании проекта межевания указан адрес и время для ознакомления с проектом межевания заинтересованных лиц: 

<

адрес>, каб.6 у кадастрового инженера ФИО10, а так же какие документы необходимо предъявить в соответствии с действующим законодательством для ознакомления.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В течение предусмотренного законом времени — 30 дней от представителя участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № – ООО «

<

данные изъяты>» поступили возражения. Все возражения ответчика сводятся к тому, что участники общей долевой собственности должны получить согласие арендатора на выдел земельных долей из исходного земельного участка.

Истцы считают, что возражения ответчика против выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей являются необоснованными, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Истцы сделали вывод, что возражения ООО «

<

данные изъяты>» на проекты межевания земельных участков принесены с целью воспрепятствовать истцам выделить земельные участки в счет своих земельных долей.

Возражение ответчика должны касаться исключительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка - со дня подачи ими объявления о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка и до момента обращения в суд ответчиком не совершено никаких действий, свидетельствующих о намерении выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей в этом или в ином месте. Ни чересполосицы, никаких иных затруднений в сельскохозяйственном использовании исходного земельного участка производимые выделы не создают. Права других участников долевой собственности на исходный земельный участок, в том числе и ответчика не нарушаются.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона об обороте участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Представив в адрес кадастрового инженера необоснованные возражения ООО «

<

данные изъяты>» незаконно блокирует право истцов, декларируемое вышеназванными нормами закона, на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

В проектах межевания имеются заключения кадастрового инженера о том, что в ходе выполнения кадастровых работ по формированию земельных участков путем выдела в счет доли: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:25:0000000:332, соблюдены все предусмотренные законодательством нормы и правила, а заявленные возражения необоснованные.

В соответствии с 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (действующая редакция) п.5 ст. 13.1, Проекты межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4. ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проекты межевания и межевые планы с заключением кадастрового инженера, о том что получены возражения, переданы заказчику проектов межевания для согласования местоположения границ земельного участка и снятия возражений в судебном порядке, так как согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2012 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с п.п. 2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств считают, что истцы предприняли предусмотренные законодательством меры, для выдела своих земельных долей в соответствии с положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и просят суд признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО1 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО2 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО5 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО6 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО3 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО4 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года.

Признать необоснованными и снять возражения ООО 

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО7 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО8 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО1, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) - согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО2, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м,, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) - согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО5, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО6, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 172500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО3, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 172500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО4, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными. 

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО7, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными. 

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО8, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными. 

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 на земельные участки, образованные в соответствии с проектами межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748).

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и их представитель ФИО9. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрения иска без их участия. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО14, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» - ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ООО «

<

данные изъяты>», зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>» настоящим выражаем свое несогласие в согласовании проектов межевания земельных участков, выделяемых из единого землепользования с кадастровым номером №.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания опубликовано в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ФИО9 адрес: 

<

адрес>.

Обоснование причин несогласие с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. В силу п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователя, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выдел образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным, предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке образование земельных участков в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 5 предусмотрено образование земельных участков из земельных участков в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101 «об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проекты межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 ст.13 Закона об обороте).

Если указанное пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

В соответствии с пунктов 5 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего федерального Закона, и распорядится выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка земель сельскохозяйственного назначения путем его выделения из исходного участка обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Также ссылаясь на пункт 4.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 № 12-П указано, что внесенные в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменения порядка реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ранее ориентировано на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности, свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

По смыслу данного Постановления можно сделать вывод, что участник долевой собственности имеющий намерение самостоятельно распорядится своей долей в праве по своему усмотрению, определяет местоположение земельного участка отвечающему конкретной цели путем утверждения проекта межевания своим решением как собственник земельной доли.

Пунктом 1 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101 ФЗ предусмотрено, что владение, пользование распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участником долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В свою очередь ч.4 ст.11.2 ЗК РФ допускает образование земельных участков при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Указанная нора также содержит исчерпывающий перечень случаев, при которых согласие не требуется. Выдел земельных участков в счет земельных долей в данный перечень не входит.

Общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендатора исходного земельного участка, предусмотрено пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ и признано обеспечить защиту прав указанного лица. Данная позиция указана в Определении Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 года № 1196-О, от 29.01.2015 года № 162-О и от 21.05.2015 года № 1197-О.

Из вышеизложенного следует, что арендатор на момент публикации о выделе ООО «

<

данные изъяты>» письменно согласия в силу закона участникам общедолевой собственности на выдел земельных участков не давало и приоритет принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения отдается общему собранию собственников земельных долей.

Просит суд в удовлетворении исковых требований о признании необоснованными и снятии возражений на проекты межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей и о признании местоположения и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей согласованными отказать.

Участвующий в судебное заседании представитель третьего лица на стороне ответчика ОАО СС «Племзавод «

<

данные изъяты>» - ФИО13, возражал об удовлетворении исковых требований, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

ОАО СС «Племзавод «

<

данные изъяты> являясь арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 13.12.2016 года регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ несогласно с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. В силу п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проекты межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 ст.13 Закона об обороте).

Если указанное пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

В соответствии с пунктов 5 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего федерального Закона, и распорядится выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий истек.

Таким образом, в силу указанных норм земельного права в случае образования земельного права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка земель сельскохозяйственного назначения путем его выделения из исходного участка обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Также ссылаясь на пункт 4.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 № 12-П указано, что внесенные в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменения порядка реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ранее ориентировано на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности, свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

По смыслу данного Постановления можно сделать обоснованный вывод, что участник долевой собственности имеющий намерение самостоятельно распорядится своей долей в праве по своему усмотрению, определяет местоположение земельного участка отвечающему конкретной цели путем утверждения проекта межевания своим решением как собственник земельной доли.

Пунктом 1 статьи 14 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101 ФЗ предусмотрено, что владение, пользование распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участником долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В свою очередь ч.4 ст.11.2 ЗК РФ допускает образование земельных участков при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Указанная нора также содержит исчерпывающий перечень случаев, при которых согласие не требуется. Выдел земельных участков в счет земельных долей в данный перечень не входит.

Общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендатора исходного земельного участка, предусмотрено пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ и признано обеспечить защиту прав указанного лица. Данная позиция указана в Определении Конституционного Суда РФ от 16.07.2013 года № 1196-О, от 29.01.2015 года № 162-О и от 21.05.2015 года № 1197-О.

Из вышеизложенного следует, что арендатор в лице ОАО СС Племзавод «

<

данные изъяты>» письменно согласия в силу закона участникам общедолевой собственности на выдел земельных участков не давало и приоритет принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения отдается общему собранию собственников земельных долей.

Просит суд в удовлетворении исковых требований о признании необоснованными и снятии возражений на проекты межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей и о признании местоположения и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей согласованными отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалх дела от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть иск в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, сверив соответствие предоставленных в дело копий с оригиналами документов, оценив предоставленные документы на соответствие их требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к ООО «

<

данные изъяты>» о признании необоснованными и снятии возражений на проекты межевания земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей и о признании местоположения и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей согласованными подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером кадастровым номером №, имеющий местоположение: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>». Размеры принадлежащих им долей составляют: ФИО1 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АВ №; ФИО2 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ №; ФИО5 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ №; ФИО6 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АВ №; ФИО3 - 17,25 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АВ №; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЛ №; ФИО4 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АВ №; ФИО7 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЕ №; ФИО8 - 5,75 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЛ №.

До истечения срока действия договора аренды с ООО «

<

данные изъяты>», истцы по настоящему делу заблаговременно направили уведомления о нежелании продолжать договорные отношения после истечения срока действия договора аренды 11.01.2017 года.

Согласно п.1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. 

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцы, имея намерения воспользоваться правом на выделение в натуре земельных участков в счет своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002г 3101-ФЗ «Обороте земель сельскохозяйственного назначения» на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, 13 декабря 2016 года голосовали против заключения договора аренды с Открытым акционерным обществом Специализированное семеноводческое «Племзавод «Бейсуг» и против кандидатуры по уполномоченному лицу. Что подтверждается предоставленным в материалы дела протоколом общего собрания от 13.12.2016 года.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим ФЗ.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания у участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом п. 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли, в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Закона об обороте, с кадастровым инженером ФИО10 ( (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) заключен договор на подготовку проектов межевания земельных участков для выдела в счет земельных долей: в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО1); - в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО2); -в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО5); - в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО6); -в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 172500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО3); -в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО4); -в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО7); -в результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, (в счет земельной доли ФИО8).

Кадастровым инженером ФИО10 были изготовлены проекты межевания земельных участков, соответствующие нормативным требованиям, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю, с допустимой для образования земельного участка разницей.

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ, проектами межевания земельных участков или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка, которые могут быть выделены в счет земельной доли. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

При этом площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13, пунктов 9-11 статьи 13.1 Закона об обороте извещения о необходимости согласования проектов межевания выделяемых земельных участков, были опубликованы в газете «Приазовье» № от 25.03.2017 г., тем самым объявили всем заинтересованным лицам о намерении ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 выделить земельный участок в счет земельных долей. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В извещении о согласовании проекта межевания указан адрес и время для ознакомления с проектом межевания заинтересованных лиц, а так же какие документы необходимо предъявить в соответствии с действующим законодательством для ознакомления.

В течение предусмотренного законом времени — 30 дней от ООО «

<

данные изъяты> - собственника земельной доли на земельный участок с кадастровым номером № поступили возражения из которых следует, что поскольку отсутствует решение общего собрания об утверждении проекта межевания, и отсутствует согласие на образование земельных участков, требование истцов о признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей – ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 являются незаконным и необоснованным.

Наличие возражений, направленных кадастровому инженеру ФИО10 и в орган кадастрового учета от имени ООО «

<

данные изъяты>» относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, в силу закона, является объективным препятствием для дальнейшего выдела ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 земельных участков и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом, вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Возражения ответчика против выдела земельных участков в счет принадлежащих истцам земельных долей являются необоснованными, поскольку не соответствуют требованиям статьи 13.1 Закона об обороте, а именно возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка.

Возражение ответчика должно касаться размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка - со дня подачи истцами объявлений о необходимости согласования проектов межевания выделяемых земельных участков и до момента обращения в суд ответчиком не совершено никаких действий, свидетельствующих о намерении выделить в отдельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли в этом или в ином месте. Другого месторасположения для выдела истцам земельных долей предложено не было. 

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего ФЗ, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно п. 7 ч. 3 ст. 27 ФЗ этого же закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если в порядке, установленном ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 13 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Представив в адрес кадастрового инженера необоснованные возражения ООО «

<

данные изъяты>» блокирует право истца, декларируемое вышеназванными нормами закона, на выдел земельного участка в счет принадлежащей истцам земельной доли.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ по формированию земельного участка путем выдела в счет доли ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с п.2 ст.13, п.10 ст.13.1 ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" было дано извещение о месте и порядке ознакомления с проектами межевания и о согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в газете «Приазовье» № от 25.03.2017 г. На данное извещение поступили возражения от участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ООО «

<

данные изъяты>» о несогласии с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Кадастровый инженер считает, что заявленные возражения необоснованные, в связи с тем, что почвенные обследования и оценка земель не проводились, нет оснований менять размер доли выделяемого земельного участка. Площадь земельного участка, образуемого в результате кадастровых работ, соответствует установленным (минимальным и максимальным) размерам в соответствии со ст. 22, 23 Закона Краснодарского края № 2277-КЗ от 12 июля 2011 года «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет доли или земельных долей».

Указанное в проекте межевания местоположение, выделяемого земельного участка, не создает недостатков в расположении (вклинивание, чересполосицу, изломанности), так как доступ к образуемому и исходному земельному участку обеспечен, посредством земель общего пользования.

В соответствии с ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» п.5 ст. 13.1, Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4. ст. 13 настоящего ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего земельного участка. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что возражения ответчика относительно местоположения и размера выделяемых земельных участков, является необоснованным, процедура выдела земельных участков в счет земельных долей из общедолевой собственности соответствует установленным требованиям. Проекты межевания земельных участков и извещения о согласовании проектов межевания с участниками общей долевой собственности на земельный участок из которого выделяются истцы подготовлены и опубликованы после проведения общего собрания. на котом истцы присутствовали и голосовали против по вопросу передачи в аренду своих земельных долей, что дало им право выделять свои земельные доли и распорядиться ими по своему усмотрению без согласия арендатора. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Цефей» о признании местоположения и границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей согласованными – удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО1 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от 25.03.2017 года.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО2 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО5 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН № на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО6 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельных долей ФИО3 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО4 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО7 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать необоснованными и снять возражения ООО «

<

данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) на проект межевания по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО8 - на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете «Приазовье» №(11394) от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0000000:332, в счет земельной доли ФИО1, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от 23.03.2017 года и межевым планом от 12.05.2017 года подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) - согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО2, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м,, в соответствии с проектом межевания от 23.03.2017 года, и межевым планом от 12.05.2017 года подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) - согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО5, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от 23.03.2017 года и межевым планом от 12.05.2017 года подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО6, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «Приазовский», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от 23.03.2017 года и межевым планом от 12.05.2017 года подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 172500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО3, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 172500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от 23.03.2017 года и межевым планом от 12.05.2017 года подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными.

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО4, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от 23.03.2017 года, и межевым планом от 12.05.2017 года подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными. 

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО7, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от 23.03.2017 года, и межевым планом от 07.06.2017 года подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными. 

Считать размер и местоположение границ земельного участка площадью 57500 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в счет земельной доли ФИО8, принадлежащей на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах землепользования СПК «

<

данные изъяты>», образуется один земельный участок - № площадью 57500 кв.м, в соответствии с проектом межевания от 23.03.2017 года, и межевым планом от 07.06.2017 года подготовленных кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748) — согласованными. 

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 на земельные участки, образованные в соответствии с проектами межевания от 23.03.2017 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО10 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-748).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко