Дело № 2-2606/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Кавериной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» о заключении отдельных договоров и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о заключении отдельных договоров и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указав, что является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) дивизии, (адрес обезличен), где проживает совместно с членами своей семьи: несовершеннолетним сыном - ФИО2 и мужем - ФИО3 Сын является собственником 1/2 доли в праве на вышеуказанную квартиру, а муж является собственником 1/4 доли в праве на квартиру. В настоящий момент бремя содержания вышеуказанной квартиры лежит на ФИО1, она полностью оплачивает коммунальные платежи. ФИО3 в расходах на содержание квартиры не участвует. С ответчиком не достигнуто соглашение о разделе лицевых счетов за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт жилья, вывоз и захоронение ТБО, отопление. В связи с чем, ФИО1 просила обязать ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Управление специальных работ» заключить отдельные договоры и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях по (адрес обезличен) дивизии (адрес обезличен) отдельно с истцом ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 и отдельно с ответчиком ФИО3, взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства за оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. и денежные средства в размере 1 000 руб. потраченные за оказание юридической помощи (составление искового заявления). 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Управление специальных работ», тем самым исключены из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что на ее имя выставляются все платежные документы, а ответчик ФИО3 проживает в указанной квартире и не оплачивает коммунальные услуги. Просила обязать ответчиков заключить отдельные договоры и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно с ответчика и с нее с сыном.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ» – директор ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», указал, что в связи с участившимися случаями раздела лицевых счетов со стороны собственников и нанимателей, ООО «Управление специальных работ» проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», которая начисляется пропорционально доли в праве занимаемой площади.

Представители ответчиков ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «Газпром теплоэнерго Орел» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, уважительных причин неявки суду не представили.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен) дивизии, (адрес обезличен), общей площадью 49,7 кв.м, в том числе жилой – 25,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от 27.12.2013 (л.д. 9).

Собственниками других долей указанной квартиры являются ответчик ФИО3 – 1/4 доли и несовершеннолетний ФИО2 – 1/2 доли (л.д. 10-11).

В настоящее время в квартире по адресу: (адрес обезличен) дивизии, (адрес обезличен), проживают и зарегистрированы ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения (л.д. 12,13).

Как следует из представленных документов, на имя ФИО1 выставляются все платежные документы. Из объяснений истца следует, что ответчик ФИО3 проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, индивидуальные приборы учета на услугу «газоснабжение» в квартире отсутствуют, задолженность за потребленный природный газ по состоянию на 29.11.2017 составляет 9 098,83 руб. (л.д. 16). 

Управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен) является ООО «УК ЖЭУ № 1», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества, захоронение ТБО, содержание домового комитета. Из представленных сведений по оплате коммунальных услуг следует, что задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 29.11.2017 составляет 7 627,59 руб. (л.д. 14). 

Начисление и взимание платы за услуги ПУ-домофона осуществляет ООО «Управление специальных работ» (л.д. 15).

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за услуги горячего водоснабжения и отопления – ООО «Газпром теплоэнерго Орел». Из представленных сведений по оплате коммунальных услуг следует, что задолженность за услуги горячего водоснабжения и отопления по состоянию на 29.11.2017 составляет 7 385,95 руб. (л.д. 17). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО2, на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, суд приходит к выводу о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности сторон, с ФИО3 на состав семьи один человек из расчета 12,425 кв.м. от общей площади квартиры, с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, на состав семьи два человека из расчета 37,275 кв.м от общей площади квартиры на услуги, оплата за которые рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Поскольку плата за услугу «газоснабжение» подлежит начислению исходя из нормативов потребления и количества зарегистрированных лиц, суд приходит к выводу о заключении отдельных договоров на оплату данных услуг с ФИО3 на состав семьи один человек, с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, на состав семьи два человека.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца к ООО «УК ЖЭУ №1», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Управление специальных работ» о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» о заключении отдельных договоров и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №1», Общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» определить размер участия по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества, захоронение твердых бытовых отходов, содержание домового комитета по (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО3 исходя из площади жилого помещения 12,425 кв.м (1/4 доли), требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исходя из площади 37,275 кв.м. (3/4 доли).

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по (адрес обезличен) дивизии в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО3 исходя из площади жилого помещения 12,425 кв.м (1/4 доли), требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исходя из площади 37,275 кв.м. (3/4 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 26.12.2017.

Судья Е. В. Ендовицкая