Гражданское дело № 2-406/2024 

УИД 66RS0013-01-2024-000438-66

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 17.10.2024

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А., 

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОМС Комитет по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа, Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОМС Комитет по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа, Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что *** умер К.., *** года рождения, *** умерла К.., *** года рождения. В их пользовании и владении находилось имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. В указанном жилом доме зарегистрирован и постоянно проживает их сын – ФИО1, ***, который не имеет возможности оформить на данное имущество свои наследственные права, так как у него отсутствуют какие-либо документы на вышеуказанные объекты недвижимости. 02.02.2024 из Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ поступил ответ на запрос истца, из которого следует, что в СОГУП «Областной Центр недвижимости» согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 02.08.1999), сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: ***, не зарегистрированы. Указанный объект недвижимости на техническом учете не состоит, в архиве БТИ отсутствует. Истец считает, что данное имущество является наследственным имуществом после смерти его родителей. *** умер отец истца – К. Указанным имуществом продолжала пользоваться мать истца – К. и истец. И при жизни матери, и после ее смерти в данном доме проживает истец. Истец сохраняет регистрацию по постоянному месту жительства в данном жилом помещении и на сегодняшний момент. Истец является наследником первой очереди после смерти своих родителей, иных наследников нет. 01.04.2008 истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, однако, 23.01.2024 нотариусом был дан ответ, что выдать свидетельства о праве на наследство не представляется возможным, так как не представлены правоустанавливающие документы и разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением. Истец полагает, что наследственное имущество после смерти своих родителей принял фактически, так как с 1982 года проживает в спорном доме и пользуется земельным участком. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ОМС Комитет по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа, Администрация Муниципального образования «Каменский городской округ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку указанный в исковом заявлении объект недвижимости (дом), расположенный по адресу: ***, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ», земельный участок по указанному адресу находится в неразграниченной муниципальной собственности и никому не передавался, а также просили рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, привлеченная к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 23.07.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статься 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно пункту 1 статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что спорными являются земельный участок и дом, расположенные по адресу: ***

Постановлением Главы Покровской сельской Администрации Каменского района Свердловской области от 21.11.1994 № 105 К. предоставлен земельный участок, площадью 0, 262 га по адресу: ***, из них: в собственность – 0, 20 га, долгосрочная аренда – 0, 062 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Из отзыва на исковое заявление ОМС Комитет по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа следует, что указанный в исковом заявлении объект недвижимости (дом), расположенный по адресу: *** не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ», земельный участок по указанному адресу находится в неразграниченной муниципальной собственности и никому не передавался.

Справкой из МО «КГО» КУМИ Администрации Каменского городского округа подтверждается, что дом *** расположенный по адресу: ***, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального имущества МО «Каменский городской округ». Земельный участок находиться в неразграниченной государственной собственности.

Из ответа МО «КГО» КУМИ Администрации Каменского городского округа следует, что, учитывая наличие Постановления Главы Покровской сельской Администрации Каменского района Свердловской области от 21.11.1994 № 105, можно сделать вывод, что земельный участок, площадью 0, 262 га, расположенный по адресу: ***, из них: в собственность – 0, 20 га, долгосрочная аренда – 0, 062 га для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен К. однако, К. кадастровые работы не выполнила, регистрацию права на земельный участок не произвела. До настоящего времени земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности (является не сформированным, кадастровый номер отсутствует, информация о данном земельном участке в ЕГРН отсутствует). КУМИ правопритязаний на жилой дом и земельный участок не имеет.

Из ответа Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: ***, не зарегистрированы. Указанный объект недвижимости на техническом учете не стоит, в архиве БТИ отсутствует.

Из технического плана на здание, расположенного по адресу: ***, следует, что здание расположено в кадастровом квартале ***. 

Средняя рыночная стоимость спорных объектов недвижимости в настоящее время составляет 600 000 руб. 00 коп.

Родителями истца являются К.. и К.

Отец истца – К. умер *** мать истца К. умерла ***, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Наследственных дел после смерти ФИО3 не заводилось.

После смерти К. открылось наследственное дело № 77. 

Из материалов вышеуказанного наследственного дела следует, что после смерти К. с заявлением о принятии наследства обратились С. ФИО1 (сын).

Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что после смерти К.. заведено наследственное дело, но выдать ФИО1 свидетельство о право на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, не представляется возможным, поскольку ФИО1 не представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество.

Из справки, представленной Территориальным органом Администрации «КГО» Покровской сельской администрацией, от 17.01.2024 № 32, следует, что К. на день смерти – *** была зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** Совместно с умершей на день смерти был зарегистрирован ФИО1, *** года рождения.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений статей 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с разъяснениями абз. 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Поскольку наследодатель не обращалась за регистрацией права на земельный участок в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то право собственности на земельный участок не может быть признано за истцом в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из справки, представленной Территориальным органом Администрации «КГО» Покровской сельской администрацией, от 17.01.2024 № 32, следует, что К.. на день смерти – ***, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***. Совместно с умершей на день смерти был зарегистрирован ФИО1, *** года рождения.

Вышеуказанные сведения предоставлены на основании Администрацией «КГО» Покровской сельской администрацией на основании похозяйственных книг.

На основании части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости,

В этой связи и учитывая, что данные о регистрации наследодателя (матери истца) и истца представлены на основании похозяйственных книг, которые относятся к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а также то, что наследство после смерти матери истца принял истец, продолжает проживать и зарегистрирован в спорном доме, принимая во внимание отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований, суд считает требования истца в части признания права собственности на жилой дом обоснованными. 

Таким образом, требования истца о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОМС Комитет по управлению муниципальным имуществом Каменского городского округа, Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья 

Каменского районного суда 

Свердловской области Д.А. Дога