Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре Ю.А.Малеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Свердловский» о признании недействительным решения общего собрания, 

у с т а н о в и л:

В суд с вышеуказанным иском обратилась истец, указав, что она является собственником *** в ***. Управление домом осуществляет ТСЖ «Свердловский». Председателем данного ТСЖ было инициировано проведение общего собрания собственников помещений ****. Истец просит признать решения общего собрания, принятые по 4-му и 6-му вопросам, недействительными, указывая, что по 4-му вопросу отсутствовал кворум; шестой вопрос не был включен в повестку дня. 

В судебное заседание истец не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал к ответчикам ФИО2, ТСЖ «Свердловский», с которых солидарно также просил взыскать госпошлину. К ответчику ФИО3 требования о признании решения общего собрания и взыскании судебных расходов не поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчиков ФИО2, ТСЖ «Свердловский» в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы отзыва. (л.д.41-47)

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца, ответчиков.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. (ч.2 ст.46 ЖК РФ)

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что истец является собственником *** в ***. (л.д.6)

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД ** *** от **** создано ТСЖ «Свердловский». (л.д.52)

**** правление ТСЖ «Свердловский» единогласно решило провести отчетное общее собрание собственников в форме заочного голосования ****, при этом правление утвердило повестку дня из шести вопросов. 4-м и 6-м в повестке дня были утверждены вопросы: О парковочных местах, оборудованных за счет собственных средств собственников; О содержании парковочных мест. (л.д.48)

В протоколе заседания правления от **** указано, что объявление о собрании необходимо разместить на стендах в подъездах не позднее, чем за 10 дней до собрания.

Из объявления, представленного в суд, видно, что до собственников МКД доведена информация о предстоящем собрании в заочной форме в период с **** по ****, на голосование поставлены 6 вопросов, в том числе: О парковочных местах, оборудованных за счет собственных средств собственников; О содержании парковочных мест. (л.д.49)

По итогам указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был составлен протокол без номера от ****, согласно которому на собрании приняты, в том числе, решения по 4-му вопросу: закрепить за собственниками, вложившими собственные средства в создание парковочных мест на придомовой территории, выделенные им парковочные места (за-72,2% (2695), против-14,4%, воздержались-13,4%); по 6-му вопросу: установить для жителей, паркующих свои ТС на придомовой территории, ежемесячный взнос на содержание парковочных мест в размере 200 руб.. (л.д.50)

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что при проведении собрания допущены нарушения: отсутствовал необходимый кворум для принятия решения по 4-му вопросу, поскольку такое решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов (общее число голосов собственников- 5030,16; 2/3- 3353,44; проголосовало- 2695); 6-й вопрос не был включен в повестку дня, то есть, решения, принятые собранием ничтожны.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов).

Собственниками помещений многоквартирного *** по 4-му вопросу повестки дня собрания принято решение об определении порядка пользования земельным участком, а именно, предоставлении его части собственникам, вложившими собственные средства в создание парковочных мест. Данное решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее число голосов собственников, как следует из протокола общего собрания от ****, составило 5030,16; проголосовало по данному вопросу за принятие решения- 2695, что не составляет 2/3 голосов.

В статье 181.5 ГК РФ приведены основания ничтожности решения собрания. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленного в суд ответчиками протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ** *** от **** (л.д.51) следует, что собственники помещений приняли решение (по вопросу 1) «О парковочных местах, оборудованных за счет собственных средств собственников» и количество проголосовавших за принятие такого решения от общего числа голосов (5030,16) составляет более 2/3 голосов- 3458,45.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** от **** по четвертому вопросу: закрепить за собственниками, вложившими собственные средства в создание парковочных мест на придомовой территории, выделенные им парковочные места, подлежат удовлетворению.

Проверяя доводы искового заявления и разрешая требования истца о признании недействительным решения общего собрания по шестому вопросу, судом исследованы представленные ответчиком протокол заседания правления ТСЖ «Свердловский» от ****, из которого видно, что на предыдущем заседании правление обсудило примерный перечень вопросов повестки общего собрания; по предложению ФИО3 о добавлении к ранее перечисленным вопросам вопроса о содержании парковочных мест и вопроса об ежемесячных взносах, правлением утверждена повестка собрания из шести вопросов, в том числе: О парковочных местах, оборудованных за счет собственных средств собственников; О содержании парковочных мест. (л.д.48)

Объявление о проведении собрания, заверенное печатью ТСЖ, было размещено в подъездах дома на информационных досках, в том числе, в подъезде, где проживает истец, что подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4. 

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется. Кроме того, показания ФИО4 подтверждаются представленными письменными доказательствами.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решения общего собрания, принятого по 6-му вопросу, удовлетворению не подлежат. 

Истцом заявлены требования (с учетом уточнения) к ответчику ФИО2, однако суд полагает, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО2 не являлась инициатором собрания и в иске к ней истцу необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным в части решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** от **** по 4-му вопросу: закрепить за собственниками, вложившими собственные средства в создание парковочных мест на придомовой территории, выделенные им парковочные места. В остальной части требований -отказать.

Взыскать с ТСЖ «Свердловский» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб..

В иске к ФИО2- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 18.11.2019