Дело № 2- 671/2025

74 RS 0014-01-2025-000743 - 78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нязепетровск 28 августа 2025 года

Челябинская область

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Нязепетровске Нязепетровского района), в составе председательствующего судьи Поляковой А.В., 

при секретаре Бычковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД 

<

адрес>, код подразделения №), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан Нязепетровским ОВД 

<

адрес>, код подразделения №) к администрации Нязепетровского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) о признании жилого дома, домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Нязепетровского муниципального округа 

<

адрес> о признании жилого дома, домом блокированной застройки. 

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом представляет собой строение, состоящее из двух половин, блокированных общей боковой стеной, без оконных проемов, и имеет отдельные выходы на земельный участок.

Дом одноэтажный, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь части дома под № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь части дома под № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и они являются частью блока из двух домов, каждый из которых имеет отдельный вход на индивидуальный участок.

Истец ФИО1 просит с учетом уточнений исковых требований признать право собственности на дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 просит с учетом утонений исковых требований признать право собственности на дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали. Ранее в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по указанном в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика администрации Нязепетровского муниципального округа 

<

адрес>, третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Заслушав ранее истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению. 

В силу норм ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Домом блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденному и введенному в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. 

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 ? долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес> № с надворными постройками и сооружениями, право пользования которым подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15). 

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО6 ? долю в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> ( л.д.16-17).

Право собственности ФИО1 в отношении ? доли указанного жилого дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № кадастровый №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости, № (л.д. 18-19). На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Нязепетровское городское поселение» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального района 

<

адрес> ФИО7 и ФИО1 земельный участок с кадастровым № предоставлен в аренду последнему с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10,20-21). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

В соответствии с техническим планом на здание (кадастровый номер исходного объекта №), расположенного на земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, указанное здание является жилым домом с видом разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ОГБУ БТИ ЧО ФИО3 технический план подготовлен в связи с созданием двух зданий, образованных в результате раздела ОКСа с кадастровым № на блоки жилого дома блокированной застройки.

Реконструкция и перепланировка не проводилось.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ОКС с кадастровым № отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Технические планы подготовлены для постановки на кадастровый учет двух блоков жилого дома блокированной застройки, следовательно, ОКС с кадастровым № должен быть снят с кадастрового учета.

Год постройки дома достоверно не установлен, построен до 1982 года.

Образуемые два блока в доме блокированной застройки фактически блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и отдельным выходом на земельный участок и соответствует признакам: дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: количество надземных этажей не более трех, высота не более двадцати метров; имеет отдельный выход на земельный участок (л.д.45-57)

В соответствии с техническим планом на здание (кадастровый номер исходного объекта №), расположенного на земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, указанное здание является жилым домом с видом разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ОГБУ БТИ ЧО ФИО3 технический план подготовлен в связи с созданием двух зданий, образованных в результате раздела ОКСа с кадастровым № на блоки жилого дома блокированной застройки.

Реконструкция и перепланировка не проводились.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ОКС с кадастровым № отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Технические планы подготовлены для постановки на кадастровый учет двух блоков жилого дома блокированной застройки, следовательно, ОКС с кадастровым № должен быть снят с кадастрового учета.

Год постройки дома достоверно не установлен, построен до 1982 года.

Образуемые два блока в доме блокированной застройки фактически блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и отдельным выходом на земельный участок и соответствует признакам: дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: количество надземных этажей не более трех, высота не более двадцати метров; имеет отдельный выход на земельный участок (л.д.45-57)

Таким образом, здание с кадастровым № представляет собой дом блокированной застройки из двух блоков, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД 

<

адрес>, код подразделения №), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан Нязепетровским ОВД 

<

адрес>, код подразделения №) к администрации Нязепетровского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД 

<

адрес>, код подразделения №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан Нязепетровским ОВД 

<

адрес>, код подразделения №), на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Нязепетровский, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт 7505 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД 

<

адрес>, код подразделения 742-027) на жилой дом блокированной застройки площадью 61,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 74:16:1301023:27. 

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан Нязепетровским ОВД 

<

адрес>, код подразделения № на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Полякова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Полякова