Дело № 2-2128/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 8 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Уютный дом», ЖСК «Меридиан», Чапля Виталию Викторовичу о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск ООО «Уютный дом», ЖСК «Меридиан», ФИО2, указав, что ООО «Уютный дом» не исполняет обязательства по договору займа от 17.08.2018, в соответствии с которым истец передал ему 1 012 227 рублей, а ответчик обязался использовать денежные средства по целевому назначению для строительства жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и вернуть в установленный договором срок денежными средствами или жилым помещением. Сторонами также было заключено соглашение от 30.07.2018, являющееся приложением к договору займа, в котором предусмотрено, что в качестве залога суммы займа истцу предоставляется жилое помещение, указанное в договоре от 17.08.2018. ФИО2 является собственником земельного участка по указанному адресу, а ЖСК «Меридиан» в настоящее время заключает договоры с другими участниками долевого строительства, однако отказывается заключить договор с истцом. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Возложить обязанность на ответчиков в зависимости от наличия разрешительной документации на строительство дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №

Обратить взыскание на предмет залога - объект незавершенного строительства – жилое помещение общей площадью 23 кв.м. на 4 этаже, строительный №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере 592 800 рублей, для целей погашения кредиторской задолженности по обязательствам ООО «Уютный дом» перед кредитором ФИО1

В судебном заседании истец, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ООО «Уютный дом», ЖСК «Меридиан» и ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на невозможность исполнения требований истца, поскольку имеется судебное решение о сносе указанного объекта недвижимости.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2018 между ФИО1 (Сторона-1) и ООО «Уютный дом» (Сторона-2) заключен договор займа № АР 56/17.08.18, по условиям которого ФИО1 передает в собственность ООО «Уютный дом» денежные средств в размере 1 012 227 рублей в качестве беспроцентного займа для строительства жилого помещения, а ООО «Уютный дом» обязуется использовать его по целевому назначению и вернуть в определенный договором срок по желанию Стороны-1 денежными средствами или жилым помещением, оговоренным в п. 1.2 договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что сумма займа используется для целей строительства жилого дома, в котором расположено жилое помещение, общей площадью 23 кв.м., на 4 этаже, строительный №, на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 сумма займа предоставляется на срок 4 месяца с момента поступления средств на расчетный счет ООО «Уютный дом» или с момента передачи денежных средств в наличной форме.

Пунктом 3.2.1 договора установлено, что Сторона-2 по письменному согласию Стороны-1 обязано возвратить ей сумму займа в срок не позднее 90 дней с момента окончания строительства путем вручения денежных средств в наличной форме или перечисления суммы займа на указанный им счет.

30.07.2018 сторонами подписано обязательство, согласно которому Сторона-1 обязуется принять, а Сторона-2 передать по акту приема-передачи, завершенный строительством объект – жилое помещение общей площадью 23 кв.м., на 4 этаже, строительный №, на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, указанное в договоре займа № АР 56/17.08.18.

Согласно пункту 1.4 обязательства в качестве залога суммы займа Сторона-2 предоставляет Стороне-1 жилое помещение, указанное в пункте 1.2.1 обязательства.

Сторонами не оспаривалось, что денежные средства по договору переданы истцом ответчику.

В соответствии с пунктом у статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Оценивая содержание договора, заключенного 17.08.2018 между сторонами, согласно которому истец передает ответчику для строительства жилого дома денежные средства с возвратом их после окончания строительства по желанию истца или путем передачи помещения, обусловленного договором, суд приходит к выводу, что сторонами заключен смешанный договор, предусматривающий как заемные правоотношения, так и правоотношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства.

Соглашение о залоге недвижимого имущества между сторонами является незаключенным, поскольку в силу статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, а на основании статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Указанные условия по делу не соблюдены.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании пункта 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 05.12.2019 удовлетворен иск Департамента городского хозяйства г. Севастополя к ФИО2 На последнего возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки – капитального строения, ориентировочной площадью застройки 1154 кв.м., расположенного на земельных участках № площадью 1000 кв.м., кадастровый №, и № площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 08.06.2020 решение суда оставлено без изменения.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, возведено самовольное строение, которое является предметом договора займа, заключенного 17.08.2018 между ФИО1 и ООО «Уютный дом».

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Поскольку предметом соглашения, заключенного между сторонами по настоящему делу, является самовольное строение, которое не может быть объектом продажи, залога и иных сделок, права на него не подлежат государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах требования истца о возложении обязанности на ответчиков осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, а также обращении взыскания на данное заложенное имущество, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Уютный дом», ЖСК «Меридиан», Чапля Виталию Викторовичу о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 14.07.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова