Дело № УИД 74RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об оспаривании зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив заявленные требования, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности истца на объект недвижимости, снять объект недвижимого имущества с государственного кадастрового учета. (л.д.3-5,64-65)

В обоснование заявленных требований указала, что с 2002 г. по настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в 2004 г. был уничтожен пожаром. Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, приобретено ответчиком на основании совершенных сделок с землей. Поскольку фактически объект недвижимости – жилой дом отсутствует в связи с его уничтожением при пожаре, то зарегистрированное право собственности истца на 

<

данные изъяты> долю несуществующего жилого дома, влечет нарушение прав истца, поскольку в силу требований ст. 210 ГК РФ на истце лежит обязанность по уплате налога на имущество. В связи с фактическим отсутствием объекта недвижимого имущества, просит признать отсутствующим зарегистрированное права собственности на жилой дом и снять объект с государственного кадастрового учета. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена. (л.д.70) 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> – отсутствует жилой дом. Право собственности на земельный участок приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия. (л.д.55,43,45) 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил мнение по иску в котором указал на возможность удовлетворения требований истца. (л.д.56)

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае гибели или уничтожения имущества, право собственности на него прекращается.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности и кадастровом учете на это имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по причине ее недостоверности. 

Противоречия между фактическими правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у такого лица иных законных способов защиты своих прав.

В силу требований ч.3, ч.5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в случае прекращения существования объекта недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено, что с 19.02.2002 г. по настоящее время за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на указанный объект недвижимого имущества с 14.10.2003 г. по настоящее время зарегистрировано за ФИО4. (выписка из ЕГРН л.д.9-10)

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12.04.2017 г. (выписка из ЕГРН л.д.11-13, договор купли-продажи л.д.34-35, расписка л.д.36)

Согласно доводам истца ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес> уничтожен в результате пожара в феврале 2004 года, при этом наличие в ЕГРН записи о праве истца на долю в праве собственности на указанный объект недвижимое имущество нарушает ее права. 

Доводы истца об уничтожении в результате пожара объекта недвижимости: жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются:

- справкой дознавателя ОНД по г.Златоусту от 9 марта 2004г. из содержания которой следует, что 22 февраля 2004г. в доме по адресу: 

<

адрес> произошел пожар в результате неосторожного обращения с огнем, огнём уничтожено строение дома и надворные постройки. (л.д.63)

- ответами на запросы суда, представленными Отделом надзорной деятельности и профилактической работы № 1, Отделом МВД РФ по ЗГО, а также Прокуратурой г.Златоуста, из которых следует, что 22 февраля 2004г. в доме по адресу: 

<

адрес> произошел пожар. (л.д.23,52, 57)

- фотографиями, представленными в материалы дела ответчиком ФИО2, согласно которым земельный участок по адресу: 

<

адрес> огорожен металлическим забором, на территории земельного участка строение в виде жилого дома, а также каких-либо его конструктивных элементов, отсутствует. (л.д.66)

- пояснениями ответчика ФИО2, из которых следует, что на момент приобретения ею земельного участка по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, строение в виде жилого дома или его элементов на участке отсутствовало. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, сведения о котором внесены и имеются по настоящее время в ЕГРЕН, фактически прекратил свое существование, поскольку был полностью уничтожен в результате пожара 22 февраля 2004г.

В связи с гибелью объекта невидимости, в силу требований п.1 ст.235 ГК РФ у ФИО3 прекращено право собственности на жилой дом.

Прекращение существования указанного жилого дома противоречит сведениям, содержащимся в ЕГРН о наличии объекта недвижимости и о правах, зарегистрированных на несуществующий объект недвижимого имущества. 

Кроме того, регистрация права истца на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом влечет для ФИО3 обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении несуществующего объекта недвижимого имущества. 

Возможность устранения нарушения своих прав во внесудебном порядке у ФИО3 отсутствует, поскольку Управлением Росреестра по Челябинской области, ФИО3 отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом в виду того, что на государственную регистрацию не было представлено заявление второго сособственника на указанный объект недвижимого имущества. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом в связи с прекращением существования объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, этот объект следует снять с государственного кадастрового учета.

Исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: И.Г. Свиридова 

Решение не вступило в законную силу.