Дело №*г. подлинник

УИД: 69RS0013-01-2023-001608-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 января 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ». 

Собственником помещения №*, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО1 ФИО5, далее по тексту Ответчик.

Так как за спорным жилым помещением имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «КДЕЗ» обратилось к мировому судье судебного участка 27 Тверской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.04.2021 года по 30.06.2022 года, пени за несвоевременную оплату, расходов по оплате госпошлины в отношении Ответчика. 

Мировой судья судебного участка № 27 Тверской области заявленные требования ООО «КДЕЗ» удовлетворил в полном объеме, о чем был вынесен судебный приказ № 2-1326/2023г.

Определением мирового судьи судебного участка № 27 Тверской области от 13.09.2023 г. вышеуказанный судебный приказ отменен на основании заявления ФИО1 

До настоящего времени задолженность за коммунальные услуги в полном объеме не погашена. 

По состоянию на 01 июля 2022 года перед ООО «КДЕЗ» образовалась задолженность: - за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 78 164 руб. 42 коп. за период с 01.04.2021г. по 30.06.2022г.; - по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 177 руб. 91 коп. за период с 01.04.2021г. по 30.06.2022г., и на которые на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) исчислены пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 57 348 рублей 35 копеек; на основании п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ исчислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 690 рублей 10 копеек.

На основании ст.ст. 31, 153, 155, 169, 173 ЖК РФ просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 78 164 рубля 42 копейки, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 348 рублей 35 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 6 177 рублей 91 копейка, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 690 рублей 10 копеек, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 068 рублей.

В судебное заседание представитель истца - общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», ответчик ФИО1 не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 об уважительной причине неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений или возражений от нее не поступало. 

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Аналогичные требования зафиксированы в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. С момента принятия решения о смене владельца специального счета к новому владельцу переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности. 

С 01 января 2017 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 281 от 01 января 2017 года многоквартирным домом №* 

<

адрес>.

Согласно п. 2.3. Устава ООО «КДЕЗ» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4.2 ООО «КДЕЗ» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 ФИО6 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-280283046, право собственности зарегистрировано 21.08.2012 года, регистрационная запись 69-69-13/016/2012-367.

В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 года по 30.06.2022 года числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 78 164 рубля 42 копейки, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 177 рублей 91 копейка, что подтверждается информацией, отражённой в лицевом счете собственника жилого помещения, на которые в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ рассчитаны пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 348 рублей 35 копеек, а в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ рассчитаны пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 690 рублей 10 копеек.

По гражданскому делу № 2-1326/2022 мировым судьей судебного участка № 27 Тверской области 22.09.2022 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № 27 Тверской области от 13.09.2023 года данный судебный приказ на основании возражения ФИО1 был отменен. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Представленный истцом расчет, взыскиваемой задолженности, ответчиком не оспорен, при этом данный расчет проверен судом, признан арифметически верным. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ при взыскании сумм пени, не имеется, учитывая размер задолженности, период просрочки, и непредставление ответчиком мотивированного ходатайства об уменьшении размера пени.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ООО «КДЕЗ» удовлетворены в полном объёме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 068 рублей, что подтверждается платежным поручением от 07.11.2023 года № 4019.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

****> области, код подразделения 692-017, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в сумме 78 164 (семьдесят восемь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 42 копейки, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 348 (пятьдесят семь тысяч триста сорок восемь) рублей 35 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в сумме 6 177 (шесть тысяч сто семьдесят семь) рублей 91 копейка, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 690 (одна тысяча шестьсот девяносто) рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 068 (четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 23 января 2024 года.

Судья Н.Л.Благонадеждина