№ 2-2384/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«28» июня 2021 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Шелковской А.А..,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Донстрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Донстрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она с ООО «Донстрой» 08 августа 2018 года заключила договор долевого участия в строительстве №А-6-543, по которому ответчик обязался в срок не позднее, чем 4 квартал 2019 года построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> А, МКР Северного жилого района, 6-й этап строительства, на земельном участке, площадью 51222 кв.м., кадастровый №, ввести здание в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства – 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, строение 1, общей площадью 82,2 кв.м.

Истец указывает, что в установленный договором срок ею внесена полная стоимость объекта долевого строительства - 

<

...>, в размере 3246900 руб.

В силу п. 5.1 договора, застройщик при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 договора обязался передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект по акту приема-передачи в течение 6 месяцев со дня ввода объекта недвижимости, определенного условиями договора.

Как указано в иске, ответчиком в установленный срок строительство объекта не было окончено, а квартира передана истцу по акту приема-передачи 30.04.2021. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного договора о долевом участии в строительстве за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.04.2021 в размере 250660,68 руб., штраф в размере 50% от взысканных судом сумм и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5707,00 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, со слов представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска. 

В судебное заседание представитель ООО «Донстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке, к судебному заседанию предоставил письменный отзыв, в котором просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ. Дело слушается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08 августа 2018 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве №А-6-543, по которому ответчик обязался в срок не позднее, чем 4 квартал 2019 года построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> А, МКР Северного жилого района, 6-й этап строительства, на земельном участке, площадью 51222 кв.м., кадастровый №, ввести здание в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства – 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, строение 1, общей площадью 82,2 кв.м. 

Согласно п.3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 3246900 руб. По условиям заключенного договора истец оплатила ответчику стоимость объекта долевого участия в сумме 3246900 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3, 3.1 договора, обязался завершить строительством объект недвижимости и ввести в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартал 2019 года. 

В силу п. 5.1 договора, при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 договора обязался передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект по акту приема-передачи в течение 6 месяцев со дня ввода объекта недвижимости, определенного условиями договора, то есть не позднее 30 июня 2020 года.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 08 августа 2018 года №3А-6-543 определен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее четвертого квартала 2020 года, то есть не позднее 31 декабря 2020 года (п. 2.4 договора), срок передачи участнику объекта долевого участия по акту приема-передачи – в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 30 июня 2020 года (п. 5.1 договора).

Установлено, и это никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось, что жилой дом сдан в эксплуатацию – 14.04.2021, вместе с тем приобретенная квартира передана истцу по акту приема-передачи только 30.04.2021.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком. 

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 19.06.2020 с 22.06.2020 ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательств (не позднее 30 июня 2020 года) установлено в размере 4,50% процента годовых. 

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации N423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления – до 01.01.2021.

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку он произведен без учета положений п. 5.1 договора долевого участия, в соответствии с которым объект подлежал передаче истцу в течение шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 июня 2020 года. Следовательно, оснований для расчета неустойки за нарушение срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ( с 01 января по 02 апреля 2020 года) не имеется, поскольку перед истцом нарушены обязательства по своевременной передаче ей предмета договора – не позднее 30 июня 2020 года со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, в частности актом приема-передачи объекта.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки за период просрочки с 01 января 2021 года по 30 апреля 2021 года, составит в сумме 116888,40 руб., из расчета:

3246900,00 руб. х 4,50% : 300 х 2 х 120 = 116888,40 руб. 

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что сумма неустойки в заявленном размере 116888,40 руб. в пользу истца по договору является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем суд не усматривает оснований для ее уменьшения в данном случае.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором…

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Приведенные нормы права являются императивными и не наделяют суды полномочиями произвольно определять размер штрафа и его получателя исходя из собственного усмотрения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца-потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 58444,20 руб., из расчета: 116888,40 руб.: 2.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход государства суд взыскивает госпошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 3537,77 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Донстрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Донстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 116888,40 руб., штраф в размере 58444,20 руб. 

Взыскать с ООО «Донстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3537,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2021 года.