Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

22.05.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А., 

при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился суд с исковыми требованиями к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Волжанка», уч. №. 

В обоснование требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у У.Л.И. спорный земельный участок на основании расписки. У.Л.И. за спорный земельный участок получил денежные средства в сумме 12000 руб. Акт приема-передачи не составлялся. Ответчик передал истцу оригинал Государственного акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования Сар-38 №, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ У.Л.И. добровольно по своему усмотрению совершил отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. На основании решения общего собрания СТ «Волжанка» от ДД.ММ.ГГГГ У.Л.И. был исключен из членов СТ «Волжанка» в связи с продажей земельного участка, а ФИО1 был принят в члены СТ «Волжанка» и за ним был закреплен земельный участок №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. ФИО1 стал владеть и пользоваться им как своим собственным. В настоящее время участок обрабатывается, приведен в надлежащее состояние. После передачи спорного земельного участка ответчик не оплачивал членские взносы, не обрабатывал и не появлялся на земельном участке. За период с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время никто не оспаривал факт его владения и пользования земельным участком. 

Садоводческое товарищество «Волжанка» в порядке правопреемства переименовано в Садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка». 

В связи с тем, что договор купли-продажи указанного выше земельного участка не был своевременно зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, истец не может в полной мере пользоваться, владеть и распоряжаться приобретенным имуществом. В настоящее время стало известно, что У.Л.И. умер, однако документов подтверждающих данное обстоятельство не имеется.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо У.С.Л. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, так как никаких претензий у него не имеется. Суду показал, что является единственным наследником У.Л.И., умершего в ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок № СТ «Волжанка» площадью 400 кв.м. у У.Л.И. был единственным, отец в ДД.ММ.ГГГГ. продал его ФИО1 за 12000 руб. 

Представитель третьего лица СНТ «Волжанка» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, представил заявление, в котором указал о том, что ФИО1 является добросовестным членом СНТ «Волжанка» ходатайствует перед судом о признании права его собственности на данный участок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации 

<

адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ № У.Л.И. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Сар №, в соответствии с которым У.Л.И. предоставлено в собственность для ведения садоводства в СТ «Волжанка» земельный участок площадью 400 кв.м. (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ У.Л.И. продал ФИО1 вышеуказанный земельный участок за 12000 руб., что подтверждается расписками (л.д. 9, 10).

Согласно выписки из протокола общего собрания СТ «Волжанка» № от ДД.ММ.ГГГГ У.Л.И. исключен из членов СТ «Волжанка» в связи с продажей земельного участка № ФИО1 Также было принято решение о закреплении за ФИО1 вышеуказанного земельного участка, о выдаче членской книжки на его имя с уплатой вступительного взноса в размере 460 руб. (л.д. 13, 18-19). 

ДД.ММ.ГГГГ СТ «Волжанка» было реорганизовано в СНТ «Волжанка» в соответствии со ст. 57 ГК РФ, на основании решения общего собрания уполномоченных представителей № (л.д. 22). 

Из справки СНТ «Волжанка» следует, что задолженности по уплате членский и целевых взносов у ФИО1 за участок № не имеется (л.д. 16-17).

Судом установлено, что У.Л.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес>у Комитета по делам ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 39). 

Из предоставленного нотариусом 

<

адрес> Г.Н.А. наследственного дела №, после умершего У.Л.И. следует, что наследником по закону является сын У.С.Л., земельный участок № в 

<

адрес> наследственным имуществом не является (л.д. 41-64). 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 400 кв.м. отсутствуют (л.д. 71-73). 

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что сторонами заключен письменный договор купли-продажи. Продавцом исполнено обязательство по передаче этого имущества покупателю, что подтверждается условиями договора, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного имущества. 

Следовательно, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Оценивая данные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что действия по регистрации указанного договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца У.Л.И. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка», заключенную между У.Л.И. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>