№2-1135/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года город Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на гараж в порядке наследования, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ее мама ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После ее смерти открылось наследство в виде – гаража, общей площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство которого завершено в 2016 году. Земельный участок под гаражом находится в аренде. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, поскольку на предоставленному матери истца земельном участке, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, было возведено нежилое здание – гараж, фактически принадлежащий ФИО3, и находившегося в ее владении, но не вошедшим в наследственную массу, так как при жизни ФИО3 право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано в государственном органе регистрации прав в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, истец вступила в права наследования путем фактического принятия вышеуказанного имущества, поскольку продолжала пользоваться им после смерти матери, неся расходы на его содержание, в том числе по договору аренды земельного участка, приняла меры по изготовлению технического паспорта на нежилое здание, составленного по состоянию на 02 февраля 2024 года. При этом истец является единственным наследником по закону, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты.

На основании изложенного истец просит признать за нею право собственности в порядке наследования на гараж, общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3

Определением суда от 14 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен гаражный кооператив «Строитель».

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4 не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На судебное заседание представитель ответчика - администрации ГО г. Сибай не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны, суду доверяют, отводов не имеют.

Представитель третьего лица – гаражного кооператива «Строитель» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V "Наследственное право"), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1, отец – ФИО2, мать – ФИО3.

Мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

12 января 2016 года мать истца ФИО3 обратилась с заявлением в администрацию ГО г. Сибай РБ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 25 апреля 2016 года администрация ГО г. Сибай РБ, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили договор согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу

<

адрес>, разрешенное использование: земельные участки гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, общей площадью 38 кв.м., что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 25 апреля 2016 года, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На данному земельном участке матерью истца возведен гараж, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Строитель».

В обоснование своей позиции стороной истца представлены копия акта сверки по договору № от 25 апреля 2016 года, копия чека-ордера от 27 июля 2023 года об уплате арендной платы по договору № от 25 апреля 2016 года, копия технического паспорта на спорный гараж, составленного по состоянию на 02 февраля 2024 года.

Согласно ответов нотариусов нотариального округа г. Сибай РБ наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно уведомлению от 04 сентября 2024 года № КУВИ -001/2024-221377223 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО3 на праве постоянного пользования принадлежал гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).

Такой случай предусмотрен ст. 39.20 ЗК РФ, согласно положениям п. 1 которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Наследником к имуществу ФИО3 является истец ФИО1

Принимая во внимание, что ФИО1 является наследником по закону первой очереди, принявшей наследство после смерти матери, учитывая отсутствие иных наследников первой очереди, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью 34,8 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Х. Суфьянова