УИД 11RS0005-01-2025-003591-85

Дело № 2-2831/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Маховской А.А., 

при секретаре Гавриленко Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 

03 октября 2025 года гражданское дело № 2-2831/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО3 о признании права собственности на гараж, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: Республика ..... В обоснование иска указав, что в 

<

...> г. году купил вышеуказанный гараж у ФИО3 Письменный договор купли-продажи не заключался, регистрация перехода права собственности не осуществлялась. С момента приобретения до настоящего времени истец добросовестно пользуется гаражом, оплачивает все расходы, связанные с содержанием данного гаража. Права на гараж во внесудебном порядке оформить не представляется возможным.

Определением суда от 17.09.2025 производство по делу по иску ФИО2 в части исковых требований к ФИО3 прекращено.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовался, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражала.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ярегского поселкового Совета народных депутатов от 

<

...> г. ФИО3 был выделен земельный участок из земель поселка под строительство индивидуального гаража в кирпичном исполнении в районе новостроящихся гаражей в ....

На предоставленном земельном участке ФИО3 был построен гараж, площадью .... кв.м, расположенный по адресу: .....

На данный гараж 

<

...> г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: ...., имеет .... этаж, наружные и внутренние капитальный стены – кирпичные, общая площадь гаража составляет – .... кв.м., гараж построен в 

<

...> г. году.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно информации, предоставленной Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования, рассматриваемый объект согласно Правилам землепользования и застройки МОГО «Ухта», утвержденным постановлением администрации МОГО «Ухта» от 

<

...> г. № .... располагается в территориальной зоне транспортной инфраструктуры (ТЗ 500), в которой хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей) относится к основным видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно информации, предоставленной Управлением по работе с территориями администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, имеется архивный документ, решение исполнительного комитета Ярегского поселкового Совета народных депутатов от 

<

...> г. «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража в кирпичном исполнении в пос. Ярега ФИО3». Обращений от граждан и юридических лиц по вопросу оспаривания права владения указанным гаражом истцом ФИО2 в Управление не поступало.

Как следует из искового заявления, спорный гараж без оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности в 

<

...> г. году был приобретен у ФИО3, который в настоящее время умер (актовая запись о смерти от 

<

...> г. № ....). С 

<

...> г. года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО1

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом РФ способами, в том числе путем признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным с 

<

...> г. года (на протяжении .... лет). Сведений о том, что иные лица на указанный объект недвижимости имеют правопритязания, материалы настоящего дела не содержат. 

Учитывая, что спорный гараж был построен и используется для собственных нужд, с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт ....) право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07.10.2025.

Судья А.А. Маховская