(марка обезличена) 

Дело № 2 - 453/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Бариновой И.Ю., 

с участием прокурора Ч. Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "А." к К.В.И., М.М.А., К.И.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Е.И., (дата) года рождения, К.А.В., К.К.М., К.М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в соответствии со ст. 209, 213, 288, 292, 301 ГК РФ, ст. 3 ГПК, просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 603136, г. Н. ..., и выселить, без предоставления иного жилого помещения, из данной квартиры К.В.И., (дата) г.р., М.М.А., (дата) г.р., К.И.В. (дата) г.р., К.А.В. (дата) г.р., К.К.М. (дата) г.р., К.М.С. (дата) г.р., К.Е.И. (дата) г.р., что является законным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета; взыскать в равных долях с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, представитель направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. Доводов, что ответчик не получил почтовое извещение по уважительной причине не приводится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно отказались от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда «судебное».

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчиков о судебном разбирательстве.

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчики не представили, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчики суду также не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, с вынесением в отношении ответчиков заочного решения.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Советского района города Нижнего Новгорода Ч.Л.А. принимавшей участие в рассмотрении дела, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что АО "А.", истец по делу, является собственником недвижимого имущества, а именно: квартиры, назначение: жилое; площадь: общая 58,1 кв.м.; этаж: 2, расположенной по адресу: ...далее квартира).

Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от (дата), а именно: ... передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным от (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №....

Как следует из материалов дела, по данным выписки из поквартирной карточки ... ТСЖ №... по адресу: ..., выданной ТСЖ № ... г. Н. Новгорода, в квартире зарегистрированы: К.В.И.; М.М.А.; К.И.В.; К.А.В.; К.К.М.; К.М.С.; К.Е.И..

К.Е.И., (дата), является несовершеннолетней, не достигшей возраста 14 - ти лет. 

В силу ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. 

Интересы несовершеннолетних в рамках настоящего гражданского дела представляет законный представитель. 

(дата) К.В.И., М.М.А., К.И.В., К.А.В., К.К.М., К.М.С. истцом направлены заказные письма с уведомлением с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В установленный срок ответчики требования истца не выполнили.

Так же заказным письмом от (дата) К.И.В. предложено снять с регистрационного учета несовершеннолетнюю К.Е.И., (дата) года рождения, и освободить указанное жилое помещение.

Однако действий, направленных на исполнение требований истца, ответчиками не совершено. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО "Агентство финансирования жилищного строительства" о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, поскольку ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, по правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ, но несмотря на прекращение их прав в отношении указанной квартиры, не освобождают в добровольном порядке жилое помещение. Тогда как, проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем АО "Агентство финансирования жилищного строительства", по мнению суда, безусловно создает обществу препятствие в реализации его прав собственника в отношении названного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, квартира передана взыскателю, собственником квартиры в настоящее время является АО "Агентство финансирования жилищного строительства", право пользования квартирой ответчиков прекращается.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника и членов его семьи.

Из смысла ст. 10 ЖК РФ следует, что для возникновения жилищных прав и обязанностей должно иметь место одно из перечисленных ниже оснований: 1) договор и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договор и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; 2) акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, предусмотренные жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; 4) приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец обладает жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Доказательства наличия в отношении ответчиков одного из перечисленных выше обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение жилищных прав в отношении спорного жилого помещения, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения, наделяющего ответчиков правом пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Таким образом, основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Кроме того, суд считает необходимым указать следующее.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) №... "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №...).

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета. Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения требований АО "Агентство финансирования жилищного строительства" в полном объеме, суд считает необходимым взыскать в его пользу с ответчиков К.В.И., М.М.А., К.И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Е.И., К.А.В., К.К.М., К.М.С. в равных долях уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 рублей, то есть по 1000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "А." к К.В.И., М.М.А., К.И.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Е.И., (дата) года рождения, К.А.В., К.К.М., К.М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 603136, г. Н. ..., и выселить, без предоставления иного жилого помещения, из данной квартиры К.В.И., (дата) г.р., М.М.А., (дата) г.р., К.И.В. (дата) г.р., К.А.В. (дата) г.р., К.К.М. (дата) г.р., К.М.С. (дата) г.р., К.Е.И. (дата) г.р.

Взыскать в равных долях с К.В.И., М.М.А., К.И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Е.И., К.А.В., К.К.М., К.М.С. в пользу АО "А." государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а