гражданское дело № 2-253/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года п. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ребровой В.В.,

с участием: истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 2000 году по просьбе ответчика ФИО4, она вселилась в спорное жилое помещение, где проживает по настоящее время. Она (истец) в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несёт бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Каких-либо притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что по просьбе ответчика ФИО4 (мужа её родной сестры ФИО6) в мае 2000 года со своей семьей переехала в 

<

адрес>, где проживал отец ответчика – ФИО2, что бы ухаживать за ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, а она осталась проживать в спорном жилом доме, в котором проживает по настоящее время, более 19 лет, с согласия ответчика; провела газ, воду, вносит коммунальные платежи. Ответчик ФИО4 (сын наследодателя) не желает оформлять свои наследственные права, имеется его нотариальный отказ, не возражает, чтобы истец оформила свои права. Она самостоятельно не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Истец в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным, несёт бремя его содержания, регулярно выполняет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок под домом, который находится в собственности истца. Каких-либо исков об истребовании имущества или осуществление, каким-либо заинтересованным лицом, действий свидетельствующих о том, что данное лицо является собственником, не предпринималось. Государственная регистрация права на указанное жилое помещение в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. В 2019 году кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок. Спорное домовладение на кадастровом учете не состоит. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что позволит ей в органе государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своём заявлении, удостоверенным нотариусом ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт полностью.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, пояснила, что ответчик является инвалидом, имеет преклонный возраст, что препятствует ему явиться в судебное заседание. При этом ответчик полностью признает требования ФИО3 и не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие его умершему отцу. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрация Бобрышевского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела представитель администрации извещен своевременно и надлежащим образом. Письменных возражений на исковые требования, а также ходатайств об отложении дела ответчик не представил.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> наступила смерть ФИО2, что усматривается из копии свидетельства о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1.

Свидетельством о рождении ЭВ-460940 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что умерший ФИО2 является отцом ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справок администрации Бобрышевского сельсовета 

<

адрес> усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал один по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО3 ухаживала за инвалидом ВОВ ФИО2 до момента его смерти; с 2000 года проживала по вышеуказанному адресу, и по настоящее время проживает в нём.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой – 28,4 кв.м, значится за ФИО2.

При этом, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>», выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Бобрышевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежал 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно новому межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, была уточнена и составляет – 3 200 кв.м.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истцом представлены: договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ФИО3 по газификации жилого дома по адресу: 

<

адрес>; квитанции об оплате работы; квитанции на внесение коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели: ФИО8 и ФИО9 также подтвердили, что истец ФИО3 с 2000 года осуществляла уход за жителем 

<

адрес> ФИО2, и проживала в его доме со своей семьей, по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 проживал один, был преклонного возраста, болел, его жена умерла, сын постоянно проживает в 

<

адрес>. Подтвердили также, что проживает до настоящего времени и после смерти ФИО2, с разрешения его сына – ФИО4 Истец провела газ, воду, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок, каких-либо претензий со стороны родственников умершего ФИО2, не имеется.

Все вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимом имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, более 15 лет.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, из пояснений истца и представителя ответчика в суде следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к бесхозяйному имуществу. Истец же на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несёт бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Каких-либо притязаний со стороны прежних собственников, либо третьих лиц, не имеется. 

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, право собственности, в силу приобретательной давности на:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 2 ноября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин