Дело № 2-2245/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 г. г. Саратов.

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Егоровой И.А., 

при секретаре Ефимовой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.03.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,ФИО11, ФИО12, третье лицо Администрация муниципального образования « Город Саратов» о выделе доли в натуре в недвижимом имуществе, 

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском о выделе в натуре из общедолевой собственности на квартиру 

<

адрес> в собственность истцу балкон ( 6.2 кв.м.), кухню ( 5.1 кв.м.), коридор ( 1.3 кв.м.), совмещенный санузел ( 2 кв.м.) и признать за истцом право собственности на выделенное недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что ФИО2 имеет в собственности жилое помещение № 4ж площадью 27 кв.м., в квартире по адресу: 

<

адрес>. Собственниками остальных помещений являются: ФИО3 ( комнаты площадью 12.3 кв.м. и 24.1 кв.м.), ФИО4 (комната площадью 17.7 кв.м.), ФИО5 (комната площадью 27 кв.м.), ФИО6 (комнаты площадью 3.6 кв.м., 6.6 кв.м., 17.9 кв.м.), ФИО7 и ФИО8 (комната площадью 14.6 кв.м.), ФИО9 ( комнаты площадью 12.4 кв.м. и 25.4 кв.м.), ФИО10 ( комната площадью 10.3 кв.м.), ФИО11 и ФИО12 ( жилая комната 16.7 кв.м., кухня 8.6 кв.м., коридор 2 кв.м., ванная 2.7 кв.м.). В соответствии со сложившемся порядком пользования истец лично использует места общего пользования, которые включают в себя балкон 6.2 кв.м., кухню 5.1 кв.м., коридор 1.3 кв.м., совмещенный санузел 2 кв.м. Указанные места общего пользования ограждены перегородками и оборудован отдельный вход. Ответчикам в общем совместном пользовании остаются места общего пользования: коридоры 15 кв.м. и 2.4 кв.м., туалет 1.4 кв.м., кухня 19.7 кв.м., ванная 7.1 кв.м. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения об условиях раздела общего имущества или выдела доли из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Истец намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто. 

Истец, ответчики извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентаризационного дела МУП ГБТИ № № на объект недвижимости по ул. Московская, 39 г. Саратова, дела правоустанавливающих документов на комнаты в коммунальной квартире 

<

адрес>, суд приходит к следующему. 

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир. Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно указанным выше правовым нормам отнесение двух-, трех-, четырехквартирных и т.д. домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3).

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч. 4).

Таким образом, собственнику комнаты в коммунальной квартире во всех случаях также принадлежит доля в местах общего пользования. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтвержденном материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната №4ж площадью 27 кв.м., расположенная на 3-м этаже дома № 39 по ул. Московская г. Саратова.

Сособственниками жилого помещения – квартиры 

<

адрес> являются ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, что помимо искового заявления истца, подтверждается выписками из Единого Государственного реестра недвижимости (л.д. 18-56).

Право собственности истца на жилое помещение № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом нотариального округа г. Саратов ФИО13 31.05.2017г. из которого следует, что наследство после умершей ФИО14 состоит из жилой комнаты площадью 27 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 102).

Право собственности наследодателя ФИО14 на объект недвижимости возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа г. Саратова от 25.01.2013г. к имуществу ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.100-101).

Право собственности ФИО15 на жилое помещение состоящее из двух комнат жилой площадью 27,0 кв.м., находящееся в коммунальной квартире общей площадью 304.9 кв.м., состоящей из 14 комнат жилой площадью 215.6 кв.м., кухонь – 8.8, 5.1,19.7 кв.м., коридоров – 9.4, 2.0, 1.3, 3.5, 9.1, 15.0, 2.4 кв.м., ванных – 2.7, 7.1 кв.м., санузла – 2.0 кв.м., туалета – 1.4 кв.м., балконов 6.2, 6.3. кв.м., расположенной на 3-м этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения № 13714-09 от 28.09.2009г.( л.д. 98-99). 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение : две жилые комнаты, общей площадью 27.0 кв.м. находится в составе коммунальной квартиры, а вспомогательные помещения: кухня ( 5.1 кв.м.), коридор ( 1.3 кв.м.), совмещенный санузел ( 2 кв.м.) на которые истец просит признать за ним право собственности являются местами общего пользования коммунальной квартиры. Балкон ( 6.2 кв.м.) на который истец просит признать право собственности, в силу п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Из искового заявления ФИО2 следует, что в соответствии со сложившемся порядком пользования истец лично использует места общего пользования, которые включают в себя: балкон 6.2 кв.м., кухню 5.1 кв.м., коридор 1.3 кв.м., совмещенный санузел 2 кв.м. Указанные места общего пользования ограждены перегородками и оборудован отдельный вход. Вместе с тем, собственниками жилых помещений не достигнуто соглашение об условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

Однако, совершение действий по отгораживанию мест общего пользования и присоединения их к принадлежащей истцу на праве собственности жилой комнате в коммунальной квартире (в соответствии с положениями ст. 41 ЖК РФ) возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире, однако такое согласие между собственниками не достигнуто. Отказ ответчиков в предоставлении согласия на перепланировку помещений коммунальной квартиры и передаче в собственность истца части мест общего пользования коммунальной квартиры, нельзя рассматривать как создание для истца препятствий в пользовании помещениями (балконом 6.2 кв.м., кухней 5.1 кв.м., коридором 1.3 кв.м., совмещенным санузлом 2 кв.м.), поскольку указанные помещения не относятся к личной собственности истца, а находятся в общей долевой собственности сторон, судьба помещений должна определяться при наличии волеизъявления всех сособственников помещений.

Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Оценив представленные по делу доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, разрешая возникший спор на основании приведенных норм права о прекращении права общей собственности на коммунальную квартиру и выделе в натуре истцу: балкона 6.2 кв.м., кухни 5.1 кв.м., коридора 1.3 кв.м., совмещенного санузла 2 кв.м., являющихся местами общего пользования коммунальной квартиры и признании за истцом права собственности на балкон 6.2 кв.м., кухню 5.1 кв.м., коридор 1.3 кв.м., совмещенный санузел 2 кв.м., суд не находит оснований для удовлетворения иска поскольку исходя из смысла ст. 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в долевой собственности возможен только при наличии согласия всех собственников объекта и наличии технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством. 

Соответствующее толкование данной нормы права изложено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При этом критерии возможности осуществления реального раздела квартиры в многоквартирном доме определены в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, с учетом положений главы 18 ГК РФ, в частности ст. 289 ГК РФ, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно квартира, а не комната, являющаяся ее частью и вещественным выражением доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи, с чем объектом права собственности может являться именно квартира в целом, а комната может быть выделена в натуре и быть объектом права собственности исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных двух и более квартир.

Указанный вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, будучи не связанным каким-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Невозможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности, заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 в иске к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третье лицо Администрация муниципального образования « Город Саратов» о выделе доли в натуре из общей собственности на квартиру 

<

адрес> балкона площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 2 кв.м. и признании за ФИО2 право собственности на балкон площадью 6,2 кв.м., кухню площадью 5,1 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., совмещенный санузел площадью 2 кв.м., расположенные в коммунальной квартире 

<

адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: