Гражданское дело № 2-1081/2024

УИД 09RS0002-01-2024-001009-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего-судьи Шнаховой Л.М., 

при секретаре судебного заседания Хабовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения и к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 Администрацией КЧР ГУП «ГОРНЫЙ» в гор. Усть-Джегута 19 мая 2001 года по договору купли-продажи принадлежит здание коровника, общей площадью 1428,8, 1960 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 65 000 кв.м. по адресу (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером (номер обезличен). Договор купли-продажи был утерян, копии не сохранилось. Истец фактически пользуется этим имуществом с 2001 года, здание коровника находятся в его владении постоянно на всем указанном временном периоде. Открыто и добросовестно пользуется имуществом, ни от кого, ни скрываясь, без ущемления прав на него законного собственника.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просил суд: признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а именно: на здания коровника, общей площадью 1428,8, кв.м., 1960 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 65 000 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен), за - ФИО1, подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО1 и администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности.

Между ФИО4 и Администрацией КЧР ГУП «ГОРНЫЙ» в гор. Усть-Джегута 19 мая 2001 года заключен договор купли-продажи здания коровника, общей площадью 1428,8, кв.м. 1960 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 65 000 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен).

Земельный участок общей площадью 65 000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен) принадлежит ФИО4 на основании договора аренды (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между Администрацией Усть-Джегутинского городского поселения и ФИО4.

По условиям договора купли-продажи, здание коровника было оценено за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы наличными средствами в кассу КЧР ГУП «ГОРНЫЙ» 20 мая 2001 года, что подтверждается накладной и приходным кассовым ордером.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике право собственности на объект недвижимости-здание коровника ФИО4 не удалось, так как собственник - КЧРГУП «ГОРНЫЙ» 11 сентября 2009 года организация была ликвидирована.

Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки он не имел возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО4 не может переоформить права на данный объект недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истец обратился в Росреестр КЧР с консультацией. Но ему было разъяснено, что регистрация права собственности невозможна в виду того, что организация ликвидирована. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд.

Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена, между сторонами, по обоюдному согласию, после её совершения продавец никаких претензий не предъявлял. После заключения договора купли-продажи, ФИО4, фактически вступил во владение имуществом, оплачивает коммунальные услуги. На принадлежащие ему здание коровника по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен) больше никто не претендует, с 19.05.2001 года ФИО4 владеет им, как собственник полностью несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного ФИО4 обратился в суд и просит: признать переход права собственности на недвижимое имущество за - ФИО4 (дата обезличена) года рождения от КЧР ГУП «ГОРНЫЙ» в гор. Усть-Джегута на объект недвижимости-здание коровника общей площадью 1428,8 кв.м. на земельным участком общей площадью 65 000 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен). подлежащие государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево- Черкесской Республике.

В приемную Усть-Джегутинского районного суда поступило заявление от ФИО1 об отказе от исковых требований по первоначальному иску в полном объеме. Определением Усть-Джегутинского районного суда от 22 июля 2024 года был принят отказ от исковых требований в полном объеме и производство по делу по первоначальному иску прекращено.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ФИО1, ФИО4, представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения и представитель третьего лица Управлени Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. 

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО4 и Администрацией КЧР ГУП «ГОРНЫЙ» в гор. Усть-Джегута 19 мая 2001 года заключен договор купли-продажи здания коровника, общей площадью 1428,8, кв.м. 1960 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 65 000 кв.м. по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен).

Земельный участок общей площадью 65 000 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен) принадлежит ФИО4 на основании договора аренды (номер обезличен), заключенный 07 февраля 2023 года между Администрацией Усть-Джегутинского городского поселения и ФИО4.

По условиям договора купли-продажи, здание коровника был оценено за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Денежные средства в полном объеме были переданы наличными средствами в кассу КЧР ГУП «ГОРНЫЙ» 20 мая 2001 года, что подтверждается накладной и приходным кассовым ордером.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике право собственности на объект недвижимости-здание коровника ФИО4 не удалось, так как собственник - КЧРГУП «ГОРНЫЙ» 11 сентября 2009 года организация была ликвидирована.

Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки истец ФИО4 не имееет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО4 не может переоформить права на данный объект недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истец обратился в Росреестр КЧР с консультацией. Но ему было разъяснено, что регистрация права собственности невозможна в виду того, что организация ликвидирована. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд.

Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена, между сторонами, по обоюдному согласию, после её совершения продавец никаких претензий не предъявлял. После заключения договора купли-продажи, ФИО4, фактически вступил во владение имуществом, оплачивает коммунальные услуги. На принадлежащее ему здание коровника по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен) больше никто не претендует, с 19.05.2001 года ФИО4 владеет им, как собственник полностью несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 223 ГК, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенный объект недвижимости у истца возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, чего он не имеет возможности сделать без участия собственника.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода прав; подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ. в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество.

В частности, требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона). Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ,абз. 1 п. 61 Постановления Пленума N 10/22).

На принадлежащее ФИО4 здание никто не претендует. По сегодняшний день все коммунальные услуги оплачивали, задолженности не имеется, что подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок общей площадью 65 000 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: 09:07:0021101:1337 принадлежит ФИО4 на основании договора аренды (номер обезличен). 

Согласно ст. 128 ГК РФ недвижимость относится к объектам гражданских прав. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, спорные объекты недвижимого имущества относятся к объектам гражданских прав. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 1 января 2017 года).

Частью 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также частью 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Исходя из положений приведенных правовых норм, право собственности ФИО4 на спорное здание, возникшее на основании договора купли-продажи между ним и КЧР ГУП «ГОРНЫЙ» от 20 мая 2001 года в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительным.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, переход к ФИО4 права собственности на спорное имущество на основании сделки об его отчуждении в 2001 году подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Поскольку КЧРГУП «ГОРНЫЙ» 11 сентября 2009 года было ликвидировано, истцом заявлено о признании перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Владение ФИО4 спорным недвижимым имуществом суд признает добросовестным, поскольку оно осуществляется по соглашению с собственником здания о купле-продаже этого имущества. 

Иные основания для регистрации права собственности на спорные объекты у истца отсутствуют, поскольку после заключения в надлежащей форме договора купли-продажи между истцом и собственником здания, переход права собственности не зарегистрирован. 

Возражений относительно признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, а также доказательств, опровергающих доводы истца и установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на здание обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 и администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за - ФИО4 (дата обезличена) года рождения от КЧР ГУП «ГОРНЫЙ» в гор. Усть-Джегута на объект недвижимости-здание коровника общей площадью 1428,8 кв.м. на земельном участком общей площадью 65 000 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен). 

Данное решение является основанием для перехода права собственности к ФИО4 (дата обезличена) года рождения от КЧР ГУП «ГОРНЫЙ» в (адрес обезличен ) на объект недвижимости-здание коровника общей площадью 1428,8 кв.м. на земельном участком общей площадью 65 000 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), рядом с кадастровым номером: (номер обезличен) подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево- Черкесской Республике.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий-судья подпись Л.М. Шнахова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 29 июля 2024 года.