Дело № 2-706/2021

УИД 74RS0038-01-2021-000126-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 03 марта 2021 года

ФИО2 районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре Н.Г. Гайнановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности:

- на гараж №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по АДРЕС.

В обоснование требований указал, что он пользуется гаражом №, ДАТА постройки, расположенным по вышеуказанному адресу. При этом на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от 20.10.1983г. при птицефабрике «С*» был образован «ФИО2 гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «С*» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22.02.1979г. №-р. На основании постановления главы администрации АДРЕС № от ДАТА гаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «В*», который не оформил земельный участок в законном порядке. ГПК «В*» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА Указанным гаражом истец пользуется более 15 лет, владеет им открыто, непрерывно, уплачивал членские взносы, претензий никто не предъявлял, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. 

Владельцами и собственниками гаражей в 2017 году был образован ГПК «Авис», который в настоящее время производит управление и благоустройство территории. Земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет с кадастровым № для оформления прав на этот участок. Истец уплачивает членские взносы в ГПК «Авис», участвует в деятельности кооператива. При этом правоустанавливающие документы истцу оформить в ином порядке не представляется возможным, поскольку уполномоченный орган требует предоставить документы о предоставлении земельного участка для строительства гаражей, которого у истца не имеется. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца М.Т.А. исковые требования поддержала, указав, что истец является членом гаражного кооператива «В*» с ДАТА, членскую книжку потерял. При этом он приобрел у другого члена гаражного кооператива № АДРЕС земельный участок № под строительство гаража С.В.В. по расписке, а затем построил на этом участке гараж. В ДАТА ФИО1 вступил в члены ГПК «Авис», оплатил вступительный и членские взносы и до настоящего времени пользуется гаражом №.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представителя в судебное заседание не направила, извещена.

Представитель третьего лица ГПК "Авис" М.Т.А. с исковыми требованиями согласилась, представив копию заявления ФИО1 на имя председателя ГПК «Авис» с подписями двух свидетелей о том, что он является владельцем гаража № с ДАТА, на основании которого (заявления) он и был включен в члены ГПК «Авис» как владелец гаража №.

Представитель третьего лица администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также обозрев материалы гражданского дела №, содержащего копию списка членов гаражного кооператива № АДРЕС, подлинник которого обозревался в судебном заседании в рамках дела №, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как усматривается из материалов дела, согласно техническому плану здания на спорный гараж, по состоянию на ДАТА он имеет общую площадь 19,7 кв.м, расположен на земельном участке с КН №, имеет назначение нежилое, наименование – гараж, год постройки – 

<

данные изъяты>, АДРЕС. При этом в заключении кадастрового инженера отмечено, что здание гаража стоит в одном ряду с другими гаражами, на земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет как земельные участки с категорией «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – «под размещение индивидуального гаража». Стены гаража кирпичные. Положение объекта капитального строительства определяется в кадастровом квартале с №. Согласно справки № от ДАТА ГПК «Авис» гаражом № владеет заказчик ФИО1 При проведении кадастровых работ по установлению расположения здания в пределах земельного участка подтверждается, что здание расположено в пределах земельного участка с КН №.

Аналогичные технические характеристики приведены в техническом паспорте на нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: АДРЕС, ГПК «Авис», №, подготовленном ДАТА Сосновским филиалом ОГУП «ОблЦТИ» по АДРЕС. 

Чьих-либо прав собственности на данный гараж в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. 

Согласно справки № от ДАТА за подписью и печатью главы Рощинского сельского поселения ФИО1 имеет гараж № на земельном участке, предоставленном на основании Решения Сосновского районного Совета народных депутатов АДРЕС № от ДАТА., расположенный по АДРЕС, по настоящее время. 

При этом из представленных документов следует, что гараж расположен на территории ГПК «Авис», членом которого является в настоящее время ФИО1, о чем представлена справка ГПК «Авис» от ДАТА №, копия членской книжки, согласны которым ФИО1 принят в ГПК «Авис» ДАТА, номер гаража 171, вступительный взнос оплачен. 

Членом гаражного кооператива № АДРЕС (впоследствии зарегистрированного как ГПК «В*», частично на территории которого образован ГПК «Авис»), и владельцем земельного участка № под строительство гаража числился С.В.В., что подтверждается соответствующим списком в материалах гражданского дела №.

Истцом представлена расписка, согласно которой С.В.В. передает земельный участок №, ранее выделенный ему от птицефабрики «С*» ДАТА для постройки гаража, ФИО1. Претензий не имеет.

Вместе с тем, указанная расписка не отвечает требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку не позволяет точно идентифицировать предмет сделки, установить являлся ли С.В.В. собственником земельного участка, поскольку права на него не были зарегистрированы, в связи с чем наличие указанной расписки не исключает возможность признания за истцом права на гараж в порядке приобретательной давности.

В данное время ГПК «В*», АДРЕС ликвидирован, как юридическое лицо не существует, что подтверждается решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА о ликвидации ГПК «В*». 

Тот факт, что ФИО1 пользуется указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на данный гараж каких-либо притязаний со стороны других лиц не предъявлялось, никем не оспаривалось, в том числе подтверждается заверенной ГПК «Авис» копией заявления ФИО1 на имя председателя ГПК «Авис», в котором он указывает, что пользуется гаражом № с ДАТА, и данное заявление подписано Г.И.И – владельцем гаража №, В.Л.А. - владельцем гаража №. 

Оснований не доверять вышеуказанным доказательствам у суда не имеется, поскольку они не противоречат друг другу, а также объяснениям истца, изложенным в иске.

Учитывая доказанность совокупности значимых в соответствии со ст. 234 ГК РФ фактических обстоятельств, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на здание - гараж, площадью 19,7 кв.м., расположенное по АДРЕС, на земельном участке с кадастровым №. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через ФИО2 районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь