УИД 72RS0011-01-2020-000166-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 25 мая 2020 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Иванова В.М., 

при секретаре Жуковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2020 по иску ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером №№

Требования иска мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Ишима Тюменской области и зарегистрированного в реестре за № № в БТИ г.Ишима от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем (собственником) объекта недвижимости: - квартиры (в договоре указанно как 1/2 доля жилого дома, согласно записям в тех. паспорте домовладения указанно как 1/2доля жилого дома), общей площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (в договоре купли-продажи указан адрес: 

<

адрес>, в дальнейшем дом имел № № (что подтверждается техническим паспортом домовладения в котором указан № дома №) в настоящее время № №, что подтверждается приказом о присвоении адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Ишимского района Тюменской области, справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Плешковского сельского поселения ранее дом имел номер №). 

Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>) принадлежит истцу на праве собственности согласно регистрационным действиям БТИ г.Ишима от ДД.ММ.ГГГГ находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

У квартиры № № так же имеется собственник ФИО2 (основание собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Ишима Тюменской области и зарегистрированного в реестре за № №, в котором так же указано ? доли жилого дома в договоре указанного как жилой дом № № и в настоящее время №). 

В квартире № № принадлежащей ей зарегистрированных не имеется, но фактически проживает ее сын ФИО3

Все расчеты с продавцом по сделке купли-продажи квартиры завершены и совершены регистрационные действия, указанный выше договор зарегистрирован БТИ г.Ишима от ДД.ММ.ГГГГ о чем сделала отметка в договоре. 

Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, так как нет возможности предоставить документы подтверждающие, что ? жилого дома приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является квартирой.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица администрации Плешковского сельского поселения при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы искового заявления, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела согласно записям в похозяйственной книге № № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № № Плешковской сельской администрации Ишимского района Тюменской области ФИО9 Г.Д. на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома в совладении с ? долей жилого дома ФИО1 общей площадью 68,0 кв.м, в том числе жилой 34,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом право ФИО10 Г.Д. на ? долю вышеуказанного жилого дома было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот период законодательством, путем внесения записи в похозяйственную книгу администрации Плешковского сельского поселения и в соответствии со ст. 209 ГК РФ он имел право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 Г.Д. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на ? долю целого жилого дома по адресу: 

<

адрес> состоящего из основного бревенчатого строения общей площадью 68,0 кв.м, в том числе жилой 34,0 кв.м, с надворными постройками, за три миллиона рублей, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 за № №. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. № 8)

Согласно Постановлению Плешковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №/а об упорядочении адресного хозяйства спорному домовладению присвоен № №. (л.д. № 92-107)

Согласно Приказу о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 объекту адресации: жилое помещение (квартира), кадастровый номер № присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости: - жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,1 кв.м, стоит на государственном кадастровом учете с 25.11.2011 с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют. (л.д. № 10-12) 

Согласно представленному техническому паспорту домовладения № № по ул. 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № № составляет 33,1 кв.м. (л.д. № 13-18)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,1 кв.м и квартира по адресу: Тюменская 

<

адрес> общей площадью 34,0 кв.м, являются одним и тем же объектом недвижимости, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Г.Д. был отчужден в пользу ФИО1

Согласно информации администрации Ишимского муниципального района Тюменской области спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрировано. (л.д. № 61)

Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО1 (л.д. № 84)

Согласно представленной Отделом ЗАГС администрации Ярковского муниципального района Тюменской области копии записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в п. Светлозерский, Ярковского района, Тюменской области. (л.д. № 56)

Согласно публичному реестру «Открытые наследственные дела», расположенному на сайте Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации, наследственных дел после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

(л.д. № 57) 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям п. 1-3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из положений п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд учитывает, что по представленному суду договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между собственником ? доли жилого дома ФИО15 Г.Д. и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, объект сделки определен с указанием его адреса и цены имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял спорное жилое помещение, что подтверждено справкой администрации Плешковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 19) из которой следует, что квартира принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № расположена по адресу: 

<

адрес>

В настоящем деле ответчик относительно исковых требований ФИО1 возражений не всказал.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК Р.Ф.). 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

В настоящем деле истец просит признать право собственности на приобретенный по сделке объект недвижимого имущества.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме, удостоверена нотариусом, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, договор подписан сторонами, исполнен, жилое помещение передано покупателю, оплата за него произведена, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации, либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и признания права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенной правовой позиции, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Признать за ФИО17 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером № № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья подпись В.М. Иванов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-198/2020 хранящемся в Ишимском районном суде Тюменской области.