Дело № 2-867/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре Р.М.Хабибуллиной

с участием истца ФИО1 представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 –Беляковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу (адрес). Данное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, но по истечении 30 дней ответчики не снялись с регистрационного учета. В настоящее время единственным собственником жилого помещении является истец.

Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу (адрес) снять их с регистрационного учета.

ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. По месту своей регистрации не проживает, и фактическое место жительства их неизвестно, данное обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчика. В силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика был назначен адвокат. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание. 

Представитель ответчика адвокат Белякова Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями была не согласна. 

Представитель третьего лиц отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Салават, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе по договору найма. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи №(адрес)8 от 00.00.0000 ФИО1 принадлежит на праве собственности (адрес) РБ. 

Согласно п.10 данного договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13., которые в течение 15 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи обязуются сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире.

Согласно выписки из домовой книги от 00.00.0000, по адресу (адрес) зарегистрированы: ФИО2, 00.00.0000 рождения, ФИО3, 00.00.0000 рождения, ФИО11., 00.00.0000 рождения, ФИО4, 00.00.0000 рождения, ФИО12 00.00.0000 рождения.

Поскольку ответчики каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии у них намерения проживать в спорной квартире, исполнять обязанности по ее содержанию не представили, материалы дела таких доказательств не содержат, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками таких доказательств не предоставлено. Доказательств вынужденного выезда из жилого помещения материалы дела не содержат. Отсутствие у ответчиков, добровольно выехавшых из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным. 

Поскольку какие-либо договорные отношения относительно пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона не имеется. Вместе с тем в добровольном порядке ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись, нарушая права собственника. 

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд исходя из того, что ответчики не проживают в квартире, не хранят там своих вещей, не участвуют в содержании жилого помещения, ответчики не приобрели право пользования квартирой по адресу: (адрес) поэтому право пользования указанным жилым помещением за ними не сохраняется.

В установленном законом порядке был произведен переход права собственности на недвижимость, что является безусловным основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника – ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ввиду того, что право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: (адрес) за ответчиками сохранено быть не может, суд с учетом положений ст. 20 ГК РФ и Закона "О праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах РФ" приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования указанной выше квартирой. Кроме того, ответчики в спорной квартире не проживают, в то время как регистрация ответчиков по месту жительства нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, владеющему им на законных основаниях. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования и снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: (адрес) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2019

Решение не вступило в законную силу 15.05.2019 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2019 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-867/2019 (УИД 03RS0015-01-2019-000718-33) Салаватского городского суда