УИД: 77RS0028-02-2025-005748-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2026 года город Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Сурайкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2026 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Ижорская» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки и судебных расходов, в обоснование иска указывая, что 27.11.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного дома. После окончания строительства застройщик обязался передать участнику жилое помещение – квартиру, расположенную в указанном доме. Срок передали квартиры – не позднее 31.01.2023 г. Участником долевого строительства договорные обязательства выполнены в надлежащем виде. Между застройщиком и истцом подписан передаточный акт от 25.12.2022 г. В ходе осмотра квартиры специалистом ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1» выявлен ряд строительных недостатков и дефектов, стоимость устранения которых составила 910 681 рублей, а также стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков оконных и дверных блоков, системы отопления, натяжного потолка составляет 252 098,62 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков, что не было выполнено ответчиком. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «СЗ Ижорская» сумму стоимости ремонта в размере 252 098,62 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2026 г. по день исполнения обязательства, обязать АО «СЗ Ижорская» устранить строительные дефекты стен, пола, плиточного покрытия стен и полов в 10-дневный срок, взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, расходы на проведение экспертизы в размере 80 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 3100 рублей.

Впоследствии заявленные требования были уточнены, истец просит суд взыскать с ООО «СЗ Ижорская» сумму стоимости ремонта в размере 253 524 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2026 г. по день исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования от 353 506,53 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, расходы на проведение экспертизы в размере 80 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 3100 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о слушании по делу.

Ответчик вы судебное заседание своего представителя не направил, был извещен о дате и времени судебного разбирательства, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором отказать в удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о снижении размера компенсации морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые подлежат применению с 01.09.2024 г.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В судебном заседании установлено, что между АО «СЗ Ижорская» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 27.11.2020 г., согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, корп. 1.1, корп. 1.2 и передать участнику квартиру в указанном доме. Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составила 8 450 800 рублей.

Согласно выводам экспертов, отраженных в заключении № ..., в квартире, расположенной по адресу: адрес, которая была передана истцу застройщиком, выявлены дефекты и повреждения финишной отделки. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов, составляет 910 681 рублей.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

04 июля 2024 года истцом в адрес АО «СЗ Ижорская» направлено требование об устранении строительных недостатков в квартире, что подтверждается копией претензии и распечаткой конверта почтового отправления.

В ходе рассмотрения дела определением суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о стоимости устранения выявленных строительных недостатков и дефектов.

Во исполнение определения суда АНО «Европейский центр судебных экспертиз» представлено заключение № 2-4637/2025 от 30.12.2025 г., согласно выводам которого в квартире № 315 выявлен ряд недостатков, которые возникли вследствие нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Рыночная стоимость устранения недостатков в переданном истцу помещении составляет 353 506,53 рублей, стоимость устранения недостатков оконных конструкций, дверных блоков, элементов системы отопления, натяжного потолка составляет 161 177,17 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, строительным нормативам, что подтверждается заключением судебной экспертизы, суд полагает требования истца в части возмещения расходов на устранение строительных недостатков подлежащими удовлетворению в пределах трех процентов от цены договора, то есть 253 524 рубля.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя с 01.01.2026 г. по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 30.12.2025 г.), согласно которому установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2026 включительно.

С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки, начиная с 01.07.2025 г. не подлежат удовлетворению.

Особенности, установленные п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Поскольку денежные обязательства ответчика по возмещению расходов на устранение строительных недостатков возникли в период действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом, суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 15 000 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Договором № 0604-СТН от 15.04.2025 г. подтверждается несение истцом расходов по оплате услуг ООО «Экспертно-криминалистический центр № 1», составившего заключение о наличии дефектов и стоимости устранения строительных недостатков. Стоимость услуг эксперта составила 80 000 рублей (п. 3.1. договора), оплата суммы подтверждается кассовым чеком. С учетом того обстоятельства, что сбор доказательств обоснованности заявленных требований обусловлен требованиями ст. 132 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом вынужденно понесены данные расходы, в связи с чем они подлежат возмещению.

Также суду представлена копия доверенности 77 АД 7806868 от 15.04.2025 г. За нотариальное действие уплачена сумма в размере 3100 рублей. Поскольку доверенность конкретизирует спор, для представления интересов в котором она выдана, суд полагает возможным взыскать расходы на ее оформление с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя присуждаются в разумных пределах стороне, в пользу которой вынесено решение.

Также суду представлен договор на оказание юридических услуг № Бусиновский парк-1.2-315(н) от 14 мая 2025 года. Стоимость услуг составила 50 000 рублей. Оплата подтверждается чеком от 14.05.2025 г.

Учитывая уровень сложности дела и его продолжительность, объем собираемых по делу доказательств, суд полагает сумму в размере 50 000 рублей завышенной и подлежащей снижению до 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 103, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, сумма государственной пошлины в размере 12 606 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Ижорская» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Ижорская» в пользу ФИО1 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 253 524 рубля, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 80 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 3100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Ижорская» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 606 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2026 года.

Судья	 Заборовская С.И.