Дело № 2-2857/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращении права собственности ФИО1 на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности ФИО4 в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 990 кв.м. по указанному адресу.

Определением Рыбинского городского суда от 01.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа город Рыбинск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал и пояснил, что ФИО4 является собственником 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1161 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также являлся собственником 62/100 доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Сособственником жилого дома и земельного участка числится ФИО1 которая умерла в 2000 году, наследники отсутствуют. В связи с ветхостью жилого дома, последний был разобран истцом. Вместе с тем, всем земельным участком при жилом доме на протяжении более 15 лет пользуется ФИО4, до него пользовался предыдущий собственник ФИО2 в связи с чем истец имеет право приобрести весь земельный участок в собственность в силу приобретательной давности. По результатам проведенных кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 990 кв.м.

Ответчик ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники не установлены.

Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, с требованиями не согласилась, указав, что земельный участок при жилом доме 

<

адрес> ни в один вид права сособственникам жилого дома ФИО1 ФИО2 не предоставлялся. Последний оформил право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке в соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право истца на приобретение в собственность части земельного участка в размере 38/100 доли в порядке приобретательной давности отсутствует, поскольку указанный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, право на предоставление такого земельного участка обладает Администрация городского округа город Рыбинск в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Третье лицо ФИО6 извещался по месту регистрации, повестки возвращены по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1161 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.03.2010 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без установления границ на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ранее на земельном участке располагался жилой дом, сособственниками которого являлись ФИО4 доля в праве 62/100, ФИО1. доля в праве 38/100. Жилой дом разобран ФИО4 в связи с ветхостью.

Сособственнику жилого дома ФИО1 часть земельного участка при жилом доме ни в один вид права не предоставлялась.

38/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находятся в неразграниченной государственной собственности.

По результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено уменьшение площади земельного участка до 990 кв.м., по фактическому землепользованию с учетом соблюдения установленных красных линий, что подтверждается межевым планом от 02.03.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1. МУП ГО г.Рыбинск «Землеустроитель». Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ № 218-фз от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд устанавливает границы земельного участка площадью 990 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 02.03.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 МУП ГО г.Рыбинск «Землеустроитель».

В остальной части исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции изложенной в п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации, определен порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Такого основания приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, как приобретательная давность не предусмотрено.

В силу ч.1 ст.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлена презумпция принадлежности земель государству в лице его государственных образований, в связи с чем, для указанных объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества, а следовательно к ним не могут применятся положения законодательства о приобретении их в собственность по давности владения.

Учитывая то обстоятельство, что 38/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ни в один вид права сособственнику жилого дома ФИО1 не предоставлялся, 38/100 доли находятся в неразграниченной государственной собственности, в связи с чем, основания для приобретения земельного участка в собственность в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в части.

Установить границы земельного участка площадью 990 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 02.03.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 МУП ГО г.Рыбинск «Землеустроитель».

В остальной части исковых требования ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 21 сентября 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.