Дело № 2-4718/2024

61RS0022-01-2023-005129-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 октября 2024 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «ТИК «ВИРА», ФИО8 о признании договора недействительным, третье лицо - ТСН СНТ «Тополь», 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят признать абонентский договор на выполнение работ и оказание услуг по управлению имуществом общего пользования, находящегося в общей долевой собственности или в общем пользовании членов ТСН СНТ «Тополь» от 06.04.2024 года, заключенным между ТСН СНТ «Тополь» и ООО «ТИК «ВИРА» недействительным.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков и членами ТСН СНТ «Тополь». 

В январе 2024 года им стало известно, что 06.04.2023 года ФИО8 от имени ТСН СНТ «Тополь» с ООО «ТИК «ВИРА» заключен договор абонентский на выполнение работ и оказания услуг по управлению имуществом общего пользования, находящегося в общей долевой собственности или в общем пользовании членов ТСН СНТ «Тополь».

ТСН СНТ «Тополь» не является коммерческой организацией и дохода не получает. Все расходы, связанные с деятельностью Товарищества, производятся за счет членских и целевых взносов членов Товарищества и лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке. Расходы по агентскому договору должны были быть предметом обсуждения на общем собрании членов Товарищества.

В то же время общих собраний для разрешения вопросов, приведенных в п.17,21,21 ч.1 ст. 17 ФЗ-217 не проводилось, решений по указанным вопросам общим собраний не принималось.

До 06.04.2024 года ТСН СНТ «Тополь» были заключены трудовые договоры со слесарями, операторами насосных станций, электриком, согласно утвержденному штатному расписанию. Работники много лет добросовестно исполняли свои обязанности, поливной сезон всегда начинался вовремя, вода для полива подавалась бесперебойно весь сезон, аварийные ситуации на водопроводе решались своевременно.

ФИО8 после внесения о себе сведений в ЕГРЮЛ, как о лице имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, приказами от 12.04.2023 года уволил всех сотрудников. (Решениями Таганрогского городского суда (дела № 2-4249/2023, 2-4252/2023, 2-4250/2023, 2/4251/2023, 2-4319/2023) приказы об расторжении трудовых договоров по пункту 5 части первой статьи 8 ТК РФ признаны незаконными.). Для выполнения тех же работ заключил договор с ООО «ТИК «ВИРА», однако в поливной сезон 2023 года вода подавалась 2-3 раза, остальное время садоводы оставались без воды, неся убытки в виде пропавшего урожая.

Согласно сведением, представленных в рамках рассмотрения спора в Арбитражном суде (дело № А53-1186/2024), за период времени с 06.04.2023 года по 30.09.2023 года ООО «ТИК «ВИРА» оказаны услуги на общую сумму 1 418 286,00 рублей.

В перечень услуг, согласно актов выполненных работ, входит и оплата охранных услуг.

Необходимость привлечения охраны также решением общего собрания не утверждалась, на общих собраниях данный вопрос не обсуждался.

Условия договора, заключенного на 10 лет, без права расторжения в одностороннем порядке, является крайне неблагоприятным для всех садоводов.

Протокол общего собрания от 25.02.2023 года, согласно которому ФИО8 был выбран председателем собрания, был изготовлен без фактического его проведения.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 28.06.2023 года решения общего собрания ТСН СНТ «Тополь», оформленные протоколом №30 от 25.02.2023 признаны недействительными (дело № 2-3524/2023). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 10.10.2023 г. указанное решение оставлено без изменения. Кассационным определением от 13.03.2024 года решение Таганрогского городского суда и апелляционное определение Ростовского областного суда оставлено без изменения.

На дату проведения собрания 25.02.2023 года, как и на дату подписания оспариваемого договора (06.04.2023г), ФИО8 не являлся не то, что членом Товарищества, ответчик не являлся собственником земельного участка на территории ТСН СНТ «Тополь». Соответственно, распорядившись таким образом денежными средствами садоводов, сам такие расходы нести не предполагал, поскольку не будучи садоводом, обязанности оплачивать членские и/или целевые взносы у него не возникало.

Таким образом, ФИО8, в нарушение положений действующего законодательства, действуя от имени Товарищества заключил оспариваемый договор без ведома садоводов, по собственному усмотрению распорядился денежными средствами каждого члена Товарищества, собственника земельного участка, в том числе и денежными средствами истцов. 

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСН СНТ «Тополь».

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ООО «ТИК «ВИРА» и ФИО8 в судебное засеадние не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом по известным суду адресам.

Представитель третьего лица - ТСН СНТ «Тополь» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил иск удовлетворить. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Дело рассмотрено в отношении неявившихся сторон, в порядке ст.ст. 165.1 и 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, что собственниками земельных участков на территории ТСН СНТ «Тополь» являются: ФИО1 

<

адрес>, ФИО2 -

<

адрес>, ФИО3- 

<

адрес>, ФИО4- 

<

адрес>, ФИО5 - 

<

адрес>, ФИО6 - 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что 06.04.2023 года ФИО8 от имени ТСН СНТ «Тополь» с ООО «ТИК «ВИРА» заключен договор абонентский на выполнение работ и оказание услуг по управлению имуществом общего пользования, находящегося в общей долевой собственности или в общем пользовании членов ТСН СНТ «Тополь».

Ка установлено материалами дела, за период времени с 06.04.2023 года по 30.09.2023 года ООО «ТИК «ВИРА» оказаны услуги на общую сумму 1 418 286,00 рублей.

Все расходы, связанные с деятельностью Товарищества производятся за счет членских и целевых взносов членов Товарищества, и лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно положениям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении (п.17 ч.1 ст. 17 217-ФЗ), определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п.21 ч.1 ст. 17 217-ФЗ), утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п.22 ч.1 ст. 17 217-ФЗ).

Из положений данных норм следует, что предполагаемые расходы по агентскому договору должны были быть предметом обсуждения на общем собрании членов Товарищества.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что до 06.04.2024 года ТСН СНТ «Тополь» были заключены трудовые договоры со слесарями, операторами насосных станций, электриком, согласно утвержденного штатного расписания. ФИО8 приказами от 12.04.2023 года уволил всех сотрудников по трудовым договорам, однако решениями Таганрогского городского суда по делам № 2-4249/2023, 2-4252/2023, 2-4250/2023, 2/4251/2023, 2-4319/2023 приказы о расторжении трудовых договоров по пункту 5 части первой статьи 8 ТК РФ признаны незаконными. 

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 28.06.2023 года. (гражданское дело 2-3524/2023) протокол общего собрания от 25.02.2023 года, согласно которому ФИО8 был выбран председателем собрания, признан недействительным. 

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая положения ст. 61 ГПК РФ, и установленные по делу № 2-3524/2023 обстоятельства, а именно, что решения общего собрания ТСН СНТ «Тополь», оформленные протоколом №30 от 25.02.2023 г. признаны недействительными, ФИО8 не вправе был действовать от имени Товарищества и заключать абонентский договор на выполнение работ и оказания услуг по управлению имуществом общего пользования, находящегося в общей долевой собственности или в общем пользовании членов ТСН СНТ «Тополь» от 06.04.2024 года, в связи с чем требования истца по изложенным в иске основаниям подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «ТИК «ВИРА», ФИО8 о признании договора недействительным, третье лицо - ТСН СНТ «Тополь», - удовлетворить.

Признать абонентский договор на выполнение работ и оказания услуг по управлению имуществом общего пользования, находящегося в общей долевой собственности или в общем пользовании членов ТСН СНТ «Тополь» от 06.04.2024 года, заключенный между ТСН СНТ «Тополь» и ООО «ТИК «ВИРА» недействительным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2024г.