Дело № 2-1148/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Барнакян А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Д.С. к ООО "Югстрой" о взыскании денежных средств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

Д.С. обратился с иском к ООО "Югстрой" о взыскании денежных средств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстрой» (застройщиком) и Д.С. (участником долевого строительства) были заключены договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> П и договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> П. Согласно п. 2.1 договоров, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п. 3.1 договора, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. В силу п. 3.1 договоров объектами долевого строительства являются парковочные места под № и №, расположенные в подвале 3-8-ми этажного многоквартирного жилого дома. В силу п. 2.3. договоров, срок окончания строительства дома планируется на ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.1 договоров предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, направив ему письменное уведомление о необходимости подписания акта. К настоящему времени строительство многоквартирного дома не завершено, информация о невозможности завершения строительства в предусмотренный п.п. 5.8, 7.1 договоров срок ответчиком истцу не направлена. В силу п. 4.2. договоров долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 400 000 рублей за каждое парковочное место. Истец осуществил оплату в сумме 1 000 000 рублей в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей. Договоры подлежали государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации в соответствии с п. 3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Но ответчик уклонился от регистрации договоров, следовательно, договоры считаются не заключенными. В дальнейшем истцу стало известно, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-477/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было приостановлено осуществление ООО "Югстрой" на двенадцать месяцев деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объекта капитального строительства: "Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автостоянкой", расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Югстрой» в пользу Д.С. Дениса Д.С. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 52 737,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Д.С. (уточненные исковые требования).

Истец Д.С., извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ООО "Югсрой" в судебное заседание не явилось, неоднократно извещалось судом о времени и месте судебного заседания по адресу (месту нахождения), указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» и "адресат выбыл".

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 6, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ООО "Югстрой" рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Р.Г.вич, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югстрой» (застройщиком) и Д.С. (участником долевого строительства) были заключены договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> П и договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> П.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 каждого из договоров, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, согласно п. 3.1. настоящего договора, нежилое помещение, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 2.3 настоящего договора и разделом 6 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3 каждого из договоров, срок окончания строительства дома планируется на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выданным застройщику разрешением на строительство № от 10 августа 2016 года.

Объектом долевого строительства являются: парковочное место №, 1/19 доли нежилого помещения (автостоянки), состоящей из одной комнаты общей площадью 552,75 кв. м, в соответствии с проектной документацией расположенное в подвале 3-8-ми этажного многоквартирного жилого дома (договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> П); парковочное место №, 1/19 доли нежилого помещения (автостоянки), состоящей из одной комнаты общей площадью 552,75 кв. м, в соответствии с проектной документацией расположенное в подвале 3-8-ми этажного многоквартирного жилого дома (договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> П).

Договоры вступают в силу и становятся обязательными для сторон с момента их государственной регистрации и прекращают свое действие по окончанию исполнения обязательств сторонами (п. п. 9.1, 9.2. каждого из договоров.).

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец и ответчик в соответствии с требованиями п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве достигли соглашения по всем существенным условиям договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> П и № П от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: определили подлежащие передаче конкретные объекты долевого строительства (п.п. 3.1-3.3 договоров, приложения № к договорам), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. п. 5.1, 7.1 договоров), цену договора, сроки и порядок ее уплаты (п.п. 4.1-4.3 договоров), гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 8.3 договора), способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (п.п. 10.1, 10.2, 10.5 договоров). Однако по причине того, что ответчик нарушил предусмотренные договорами обязательства, и договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, указанные договоры считаются незаключенными.

В соответствии с п. 4.2 каждого из договоров, долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 400 000 рублей. 

Д.С. во исполнение предусмотренных договорами обязательств по уплате застройщику цены договора произвел оплату по договорам в общей сумме 1 000 000 рублей в кассу ответчика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей. В результате у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца в сумме 1 000 000 рублей.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование ответчиком денежными средствами истца. Расчет выполнен исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды пользования ответчиком денежными средствами истца; период пользования денежными средствами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма процентов составляет 52 737,90 рублей.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства и обстоятельствам данного дела и признан верным.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования Д.С. о взыскании с ООО "Югстрой" денежных средств в размере 1 000 000 рублей, уплаченных истцом по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> П и № П от ДД.ММ.ГГГГ, и процентов за пользование денежными средствами в сумме 52 737,90 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами; с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 1 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что объекты долевого строительства - парковочные места - приобретались истцом для личных бытовых нужд, и что на дату заключения договоров и внесения истцом денежных средств в кассу ответчика имелся вступивший в законную силу судебный акт о приостановлении осуществления ООО "Югстрой" на двенадцать месяцев деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объекта капитального строительства: "Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автостоянкой", расположенного по адресу: 

<

адрес>, с связи с чем ответчик является недобросовестным участником гражданских правоотношений.

Размер компенсации морального вреда определен судом в сумме 1 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не исполнено в добровольном порядке требование истца о возврате денежных средств, уплаченных по договорам об участии в долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в сумме 526 868 рублей 95 коп.

Расчет суммы штрафа:

(1 000 000 рублей + 52 737,90 рублей + 1 000 рублей) х 50 % = 526 868,95 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 16 098 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Д.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "Югстрой" о взыскании денежных средств по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Югстрой" (ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 1000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 737 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в размере 526 868 рублей 95 копеек.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "Югстрой" (ОГРН 

<

***>) с в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 098 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Студенская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.